房價“拐點(diǎn)”三季度出現(xiàn)成定局

    自去年初算起，這場調(diào)控房價的“戰(zhàn)役”，進(jìn)程已經(jīng)過半，正在步入“攻艱“階段，空氣中彌漫著一種惶恐、焦躁、擔(dān)憂的情緒。高房價這座“堅(jiān)城”，被攻破的時日已經(jīng)不遠(yuǎn)。

    昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月全國70個大中城市的房價。數(shù)據(jù)表明，雖然房價還在上漲，但漲幅正在持續(xù)回落，6月新建商品住宅價格比5月份上漲了0.1%，而在今年1月份，這一增幅為0.8%，去年4月為1.4%。按照這一趨勢，那么三季度，全國房價將迎來真正的拐點(diǎn)，也即房價由正增長，變?yōu)樨?fù)增長。而上次負(fù)增長出現(xiàn)在去年6月，遺撼的是只有一個月，可謂曇花一現(xiàn)；上上次則是2008年8月-2009年2月，持續(xù)了半年之久。大家都能明顯感受到2008年底那次降價，而對去年則基本沒有印象。

 70個大中城市新建商品住宅價格漲幅月度走勢圖

    對于廣大普通民眾而言，眼看房價這粒“人參果”就要落下來了，可仍是憂心忡忡，因?yàn)槿ツ暌詠淼乃妮喺{(diào)控的“大棒政策”，都沒能將其打落下來。這次，同樣焦躁不安的還有政府，本月12日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作，指出當(dāng)前存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。要嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

    自今年1月“新國八條”出臺之后，樓市已持續(xù)降溫，一線城市成交量大幅下降，房價漲幅趨緩，在這種情況下，國務(wù)院的這一表態(tài)，讓業(yè)界頗感意外。近日更有媒體報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。新一輪樓市調(diào)控，一時間陰云籠罩。

    仔細(xì)思量，國家繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目的，也正是為了提高調(diào)控效果全面顯現(xiàn)的保險(xiǎn)系數(shù)。主要有兩方面的原因：

    一是部分地方政府“不老實(shí)”，本地樓市連續(xù)低迷幾個月后，就忍受不住寂寞了，尤其是土地出讓金和房地產(chǎn)稅收的萎縮，讓他們有點(diǎn)捉襟見肘。明著不敢與中央對著干，卻已在私下里嘗試放松調(diào)控，對于限購措施的落實(shí)有所懈怠。

    二是市場需求仍有所表現(xiàn)。一方面，在限購城市，住宅的投資投機(jī)性需求多已逃之夭夭，但在部分未限購城市，卻出現(xiàn)了他們的身影，北京、上海、深圳、廣州等這些大都市周邊的中小城市，經(jīng)濟(jì)水平和城市環(huán)境也不錯，具有較高的投資價值，近幾個月這些地方的房價上漲明顯；另一方面，開發(fā)商的購地需求仍然可觀，表現(xiàn)在地價上漲較快，第二季度全國主要監(jiān)測城市居住用地價為4443元／平方米，同比去年同期10.7%，而高地價會在一定程度上推高房價。

    這場“高房價”的戰(zhàn)爭，已經(jīng)看到勝利的曙光了，但絕對不是部分人所謂的“大跌一半”。只要堅(jiān)持當(dāng)前的調(diào)控政策不放松，房價“拐點(diǎn)”一定會到來，至于下跌持續(xù)時間，能達(dá)到2008年那輪的6個月，就非常不錯了。對此，普通購房人應(yīng)理性看待，下半年，只要遇到性價比合適的樓盤，應(yīng)把握住入市時機(jī)。

    對于國家部委來說，限購城市還應(yīng)增加多少，實(shí)屬棘手難題。當(dāng)前，二線城市多已實(shí)行限購，只是部分中西部省會城市措施不嚴(yán)而已，讓他們重新調(diào)整文件，從嚴(yán)執(zhí)行，似乎不太現(xiàn)實(shí)。而三線城市數(shù)量龐大，多數(shù)城市房價已經(jīng)企穩(wěn)，真正房價漲速較快的仍少，有數(shù)據(jù)為證：6月相比5月，70個大中城市中的一、二、三線城市，房價環(huán)比漲幅分別為0.13%、0.14%、0.07%，三線城市房價漲幅最小。筆者認(rèn)為，限購政策畢竟屬于行政干預(yù)，如同西藥，短期能見效，但對市場機(jī)制的負(fù)面作用也不小，如果真如有些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為的那樣：限購城市將超100個，恐怕過猶不及了吧。

一、二、三線城市新建商品住宅環(huán)比價格漲幅走勢圖