一線城市土地出讓金全部驟降 北京跌幅將近五成

圖為：上半年土地出讓收入數(shù)據(jù)

　　上半年土地出讓收入數(shù)據(jù)發(fā)布全國130個(gè)城市共進(jìn)賬7524億元

　　昨天，中囯指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，今年上半年，全國130個(gè)城市土地出讓收入總額為7524億元，同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個(gè)城市全部為一線城市或者發(fā)達(dá)的二線城市，同比降幅最大的為北京，降48.32%，降幅最小的為上海，降21.97%；而上漲的5個(gè)城市均為相對欠發(fā)達(dá)的二線城市。

　　土地出讓收入銳減

　　據(jù)對全國130個(gè)城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2011年1月至今，全國130個(gè)城市土地出讓金為7524億元，去年同期土地出讓金收入為7875億元，今年與去年同期相比下跌了5.5%。前十城市上半年的土地出讓金總額為3200.28億元，占今年上半年總土地出讓金額的38%。

　　去年全年全國土地出讓金高達(dá)2.7萬億元，今年上半年土地市場持續(xù)冷淡，土地出讓收入明顯下降。

　　土地出讓金額最高的前十個(gè)城市中，上海位列第一位，土地出讓金額為494.06億元，同比下降達(dá)21.97%。

　　根據(jù)《2011年1-6月全國130個(gè)城市土地市場交易情報(bào)》顯示，1-6月全國130個(gè)城市共成交土地9511宗，成交土地面積43759萬平方米，同比增加24%；其中住宅類用地成交面積16179萬平方米，同比減少6%。

　　北京跌幅將近五成

　　在上半年土地出讓金前十的城市中，與去年相比，有5個(gè)城市的土地出讓金下跌，5個(gè)城市上漲，出現(xiàn)下跌的城市為一線城市或者發(fā)達(dá)的二線城市，而上漲的全是二線城市，且是相對欠發(fā)達(dá)的城市。

　　北京以326.7億元的土地出讓收入排名全國第四，僅為去年全年的1/5。與去年同期相比，降幅為48.32%，是土地出讓收入前十個(gè)城市中跌幅最大的一個(gè)城市，幾乎僅為去年同期的一半。

　　昨天，“北京市土地整理儲備中心”網(wǎng)站“2011年成交一覽表”數(shù)據(jù)顯示，在上半年114塊出讓的地塊中，出讓土地面積1038萬平方米，包含居住功能的地塊有20宗。

　　根據(jù)北京市今年供地計(jì)劃，在1330公頃保障房供地外，全年將有1220公頃商品住宅供應(yīng)。按照162.77公頃的建設(shè)用地面積計(jì)算，目前完成比例不足15%。

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　　調(diào)控政策下拿地更謹(jǐn)慎

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)?微博)認(rèn)為，一線城市上半年土地出讓金大幅減少，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果，開發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎。

　　她說，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，土地出讓多采用招投標(biāo)的方式，而拍賣土地的比重減少，使得地價(jià)有所降低。此外，上半年土地收入的減少與供地量縮減也有關(guān)，下半年供地量會有增加。

　　就北京而言，張?jiān)抡J(rèn)為，今年全年土地出讓金不會低于去年，因?yàn)楦鶕?jù)供地計(jì)劃，下半年會推出更多地塊。