樓市政策“打補丁”要到何時

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二三線城市成為了樓市活躍和房價上漲的主推地區(qū)。而中國指數(shù)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的35個城市中，24個城市樓市成交量同比上漲，其中10個城市成交量漲幅在50%以上，這些城市很多并未實施限購政策。對此，調(diào)控部門決定，對房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

    房地產(chǎn)市場嚴厲調(diào)控措施延續(xù)至今，市場成效已經(jīng)較為明顯。但必須要承認的是，這些績效主要體現(xiàn)為成交量大幅萎縮，而公眾更為在意的市場價格卻并未出現(xiàn)明顯松動，甚至部分城市房價仍然在上漲。由此形成的結(jié)果就是，只要房地產(chǎn)市場有任何的政策空白點，就會有投機資金毫不猶豫地介入炒作。這正是近期二三線城市房價被炒作，成交量也同比放大的原因所在。

    如果一些購房者就是因為沒有限購令而買房，顯然買房的目的不是為了自住需求，這樣的購買力屬于典型的市場投機需求。正因此，如果調(diào)控政策加碼把二三線城市納入限購范圍，就能夠打擊這些投機需求。但從整個房地產(chǎn)市場調(diào)控體制而言，這樣的措施更像是“打補丁”，屬于亡羊補牢，無法從根本上杜絕投機需求的滋生。即便二三線城市被限購了，那么一些投機資金甚至會進入到縣級地區(qū)炒作。而房價整體布局是呈階梯形的，縣級區(qū)域房價上漲仍然會助推二三線城市房價，最終對一線城市房價形成助漲作用。由此，“量縮價不跌”甚至是“量縮價漲”的情況仍然會延續(xù)下去。

    房地產(chǎn)市場與一般的消費市場不同，具有明顯的投資功能。正因此，決定房地產(chǎn)市場調(diào)控成敗與否的關(guān)鍵就在于，市場對于房價的主流預期是上漲還是下跌。因此，只要主流預期認為房價不會下跌，投機資金就不會放棄介入市場運作的機會。而經(jīng)濟理論的研究已經(jīng)證明，市場的反應靈敏度遠在行政部門之上，永遠是市場領(lǐng)先于政策。這就解釋了為何總有一些政策遺漏問題存在，以至于調(diào)控政策需要不斷地打補丁、擴大調(diào)控范圍和調(diào)控力度。

    由此，調(diào)控政策基調(diào)必須要重新審視，即由“抑制房價過快上漲勢頭”調(diào)整為引導房價合理回落。只有導向變化，才有可能讓公眾堅定市場調(diào)控信心，讓投機資金真正撤出。否則，即便補丁再厚，也難免會出現(xiàn)市場遺漏問題，反而會讓政策的可信度降低，進而影響到調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)。