只靠限購(gòu)是解決不了問題的

    7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，“已實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。”會(huì)議提出5項(xiàng)政策措施，涵蓋限購(gòu)、信貸、稅收、保障房、租賃市場(chǎng)等多個(gè)層面。

    眾所周知，限購(gòu)令是迄今最具殺傷力的行政手段。在35個(gè)已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)政策的城市，樓市抑制的效果不可謂不明顯。限購(gòu)令的擴(kuò)大，無(wú)疑是將這一經(jīng)驗(yàn)在更大范圍內(nèi)推廣。從上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況看，二三線城市房產(chǎn)開發(fā)投資的熱度不減、成交量和價(jià)格均出現(xiàn)明顯的上升態(tài)勢(shì)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)二三線城市房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”以及“泡沫化”的擔(dān)心。限購(gòu)令實(shí)施范圍的擴(kuò)大，其實(shí)并不意外，因?yàn)樵缭谀瓿?ldquo;新國(guó)八條”推出時(shí)，已警告“未來(lái)房?jī)r(jià)過快上漲的城市”。此番舉措，某種程度上也是對(duì)“新國(guó)八條”的“警告條款”的兌現(xiàn)。

    筆者認(rèn)為，盡管單一的限購(gòu)政策短期內(nèi)可以起到“震懾”和“扼喉”的作用，但如果不注重其他方面改革的同步推進(jìn)，中長(zhǎng)期看，極有可能會(huì)進(jìn)一步加深經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲、加大宏觀調(diào)控的難度。

    就當(dāng)前的宏觀形勢(shì)而言，一方面是中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速下滑和地方財(cái)政困難，一方面是通貨膨脹的持續(xù)和貨幣信貸規(guī)模的不斷膨脹，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有進(jìn)一步被虛擬化的特征。在這種條件下的延續(xù)和擴(kuò)大限購(gòu)，會(huì)加深中央政府、地方政府、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、消費(fèi)者等主體之間的博弈。隨著限購(gòu)令和緊縮性貨幣政策的實(shí)施，受傷的不僅僅是開發(fā)商和地方財(cái)政，還有剛性需求的購(gòu)房者。房貸利率的不斷上升，也同樣侵害了收入增加不多、甚至因通脹實(shí)際收入下降的中低收入購(gòu)房者的利益。

    不難理解，如果失去了就業(yè)和收入的增長(zhǎng)，分配差距可能進(jìn)一步拉大，保障房和限購(gòu)令的政策效果必將大打折扣，其可持續(xù)能力是值得懷疑和擔(dān)心的。想解決這一攬子問題，更需要在財(cái)政體制改革、中小企業(yè)發(fā)展和反壟斷等方面下功夫。

    希望我們的調(diào)控和改革，能夠多一些“綜合治理”的套路。別總是“頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳”，那樣只會(huì)“越治病越多”的。