二三線城市房價(jià)仍在上漲 未限購城市房價(jià)領(lǐng)漲

    12城市房價(jià)比上月下跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，房價(jià)同比下跌的只有3個(gè)，限購執(zhí)行力度不強(qiáng)以及非限購的二三線城市房價(jià)增幅遠(yuǎn)超京滬廣深。業(yè)內(nèi)預(yù)期，限購新一輪加碼或?qū)⑹垢邘齑娴亩€城市房價(jià)出現(xiàn)軟著陸。

　　未限購城市房價(jià)領(lǐng)漲

　　與上月相比，在70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)，兩者相加較上月增加了6個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的只有3個(gè)，漲幅回落的有28個(gè)。6月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有39個(gè)，比5月份增加了3個(gè)。

　　雖然從整體上看，房價(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控效果開始初步顯現(xiàn)，但部分二三線城市房價(jià)上漲的壓力依然較大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不包括保障房)同比漲幅在5%以上的城市依然有31個(gè)，除了廣州上漲5.4%之外，記者發(fā)現(xiàn)這些漲幅較高的城市幾乎全部屬于二三線城市，秦皇島、丹東、洛陽、長沙、南昌漲幅超過8%，長沙、南昌目前已經(jīng)出臺(tái)限購政策；而襄樊、岳陽、常德、惠州、韶關(guān)等大部分未出臺(tái)限購政策的三線城市漲幅超過6%。

　　高房價(jià)高庫存并存

　　自1月份重點(diǎn)一線城市和部分二線城市“限購令”出臺(tái)以來，商品房成交量應(yīng)聲下跌，部分城市成交量更是遭遇“腰斬”，雖然各地總的供給量也相對(duì)小幅萎縮，但仍出現(xiàn)供大于求的局面，由此造成樓市庫存量節(jié)節(jié)攀升。渣打銀行日前的一份報(bào)告指出，在全國35個(gè)城市中，房屋庫存相當(dāng)于3個(gè)月的銷量，而這一數(shù)據(jù)到年底很可能繼續(xù)提高至相當(dāng)于7個(gè)月銷量。

　　一方面是樓市庫存量提高，另一方面是房地產(chǎn)投資開發(fā)依然維持高速增長。國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的上半年宏觀經(jīng)濟(jì)情況顯示，上半年全國住宅投資18641億元，增長36.1%。在500萬套保障房開工建設(shè)以及開發(fā)企業(yè)為了及時(shí)回籠資金而加快開發(fā)的情況下，樓市供需比勢(shì)必會(huì)逐步擴(kuò)大。

　　房價(jià)或軟著陸

　　“目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集合在二三線城市釋放。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，“二三線城市房價(jià)的持續(xù)上漲影響了調(diào)控效果。”

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，約有16個(gè)城市還沒有推行限購政策，其中包括秦皇島、吉林、煙臺(tái)等城市，由于目前部分城市房價(jià)同比漲幅仍然較高，對(duì)于部分限購政策執(zhí)行不徹底的城市，其限購政策或?qū)⒏訃?yán)厲執(zhí)行。

　　張大偉表示，如果全國性的限購調(diào)控收緊，從量跌到價(jià)跌的變化預(yù)計(jì)在第三季度顯現(xiàn)，價(jià)格調(diào)整從結(jié)構(gòu)性到普遍性的變化也將在三季度出現(xiàn)，部分城市房價(jià)可能軟著陸。但從目前已經(jīng)執(zhí)行“限購令”的城市看，除京滬廣深等城市執(zhí)行嚴(yán)格外，很多城市的執(zhí)行力度并不強(qiáng)，所以實(shí)際政策效果還需要看各地的限購落實(shí)情況。