置業(yè)時(shí)務(wù)必掌握一定選房技巧 避免買到瑕疵房

房子很少是完美無(wú)缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購(gòu)房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房?jī)r(jià)，會(huì)主動(dòng)求購(gòu)“瑕疵房”。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非買房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見(jiàn)的“瑕疵房”羅列出來(lái)，想給購(gòu)房者提個(gè)醒。

周先生通過(guò)中介花了60多萬(wàn)元從上家李某手中買了一套二手房。入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒(méi)太注意。

后來(lái)，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來(lái)越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫，就像人臉上的一條刀疤，足足5厘米寬。于是他打電話給物業(yè)公司。剛開(kāi)始物業(yè)公司還上門來(lái)維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經(jīng)過(guò)詢問(wèn)，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經(jīng)過(guò)上家粉刷過(guò)的，所以當(dāng)初他才沒(méi)發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說(shuō)法。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國(guó)際上無(wú)法解決的問(wèn)題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。數(shù)次協(xié)商無(wú)果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過(guò)戶已經(jīng)半年，并聲稱當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。

提醒

實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定