二三線(xiàn)城市樓市庫(kù)存趨于嚴(yán)重 房?jī)r(jià)下調(diào)壓力加大

    渣打銀行一項(xiàng)針對(duì)二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的調(diào)查顯示，在調(diào)控大背景下，部分二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量下滑，庫(kù)存問(wèn)題日趨嚴(yán)重，而今年下半年住房庫(kù)存很可能繼續(xù)增加，價(jià)格下調(diào)壓力也顯著增大。

    被調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中，18家認(rèn)為本地區(qū)開(kāi)發(fā)商未售住宅超出今年年初預(yù)期，三分之二的受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)，今年的銷(xiāo)量將低于去年，這其中，預(yù)測(cè)下降幅度的平均數(shù)是比2010年下降20%；對(duì)于未來(lái)是否持續(xù)下滑，很多人明確表示擔(dān)憂(yōu)。

    二線(xiàn)城市庫(kù)存尤為嚴(yán)重

    隨之而來(lái)的是日漸嚴(yán)重的庫(kù)存問(wèn)題。據(jù)渣打銀行測(cè)算，目前，35個(gè)大城市房屋庫(kù)存相當(dāng)3個(gè)月銷(xiāo)量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)到年底庫(kù)存將上升到相當(dāng)于7個(gè)月的銷(xiāo)量，其中，二線(xiàn)城市的庫(kù)存問(wèn)題將尤為突出。

    據(jù)渣打測(cè)算，到今年年底二線(xiàn)城市庫(kù)存水平可能高達(dá)15個(gè)月的銷(xiāo)售量；而三線(xiàn)城市對(duì)購(gòu)房者限制較少，庫(kù)存年末可能攀升至4個(gè)月的銷(xiāo)售量。

    房?jī)r(jià)下調(diào)壓力將會(huì)加大

    業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，如果一些二線(xiàn)城市庫(kù)存水平進(jìn)一步上升，房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)的壓力將會(huì)非常大。渣打調(diào)查顯示，30家開(kāi)發(fā)商中，有7家表示過(guò)去6個(gè)月中，其所在城市的新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降，10家表示價(jià)格持平；二手房方面，半數(shù)受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)所在城市房?jī)r(jià)沒(méi)有發(fā)生變化，8家表示價(jià)格上漲1%到10%，只有4家稱(chēng)價(jià)格出現(xiàn)適度下降。

    調(diào)查方式

    這項(xiàng)調(diào)查由渣打銀行全球研究部針對(duì)3個(gè)二線(xiàn)城市(成都、南京和武漢)和3個(gè)三線(xiàn)城市(石家莊、西安和中山)的30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)理或銷(xiāo)售主管所作。