監(jiān)管層不滿樓市調(diào)控 二三線城市“尾隨”限購令

    ● 專家：“政府如果真的在二三線城市推行限購令，這對二三線城市的中小開發(fā)商來說將是‘滅頂之災(zāi)’。”

    ● 開發(fā)商：“我們不是因?yàn)樵谝痪€城市推行限購令才去二三線城市布局的，在二三線城市布局是我們長期以來一直實(shí)施的政策。”

    “限購令”將擴(kuò)大至二三線城市。根據(jù)7月14日公布的國務(wù)院常務(wù)會議內(nèi)容顯示，各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價(jià)控制目標(biāo)，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。這表明，樓市宏觀調(diào)控并未達(dá)到監(jiān)管層的預(yù)期目標(biāo)，二三線城市限購令的沖鋒號已經(jīng)吹響。

    二三線漲價(jià)太惹眼？

    國務(wù)院會議對樓市調(diào)控的階段成果定調(diào)顯示，目前部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強(qiáng)。

    會議要求，應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

    “在政府對一線樓市采取限購、限售、限融資等調(diào)控政策的‘打壓’下，房地產(chǎn)投資還保持著較高的增速，這是與開發(fā)熱點(diǎn)跟投資熱在發(fā)展?jié)摿薮蟮亩€城市擴(kuò)大蔓延分不開的。造成了部分地方房價(jià)飆升的局面。這或許是政府在二三線城市也要推行限購令的因素之一。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對《國際金融報(bào)》記者指出。

    旨在打擊投機(jī)客

    據(jù)中國指數(shù)研究院周二發(fā)布的今年7月4日到10日間中國主要城市的樓市成交量最新報(bào)告顯示，多數(shù)城市樓市成交量同比上漲，且漲幅較大。同時(shí)，據(jù)恒大、萬科等上市房企公布的上半年銷售數(shù)據(jù)，大部分房企第二季度銷售一路上升，整個(gè)上半年銷售金額和面積保持了兩位數(shù)甚至三位數(shù)的增長。

    樓市在部分二三線城市的過度“繁榮”與政府的調(diào)控初衷“背道而馳”。對此，會議強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，堅(jiān)定不移地抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控效果。

    “限購令并不是一個(gè)新政策，只是強(qiáng)調(diào)了一下二三線城市。這意味著國家調(diào)控政策針對全國市場，并不僅僅只是針對一線城市，打消一些人炒作二三線城市房地產(chǎn)的疑慮。”著名房地產(chǎn)專家陳真誠對此表示。

    開發(fā)商的“滅頂之災(zāi)”

    “政府如果真的在二三線城市推行限購令，這對二三線城市的中小開發(fā)商來說將是‘滅頂之災(zāi)’，同時(shí)也對布局二三線城市的大開發(fā)商的銷售帶來影響。我估計(jì)這些城市至少有一半的銷售量被抑制。”陳云峰對《國際金融報(bào)》說。

    “我們不是因?yàn)樵谝痪€城市推行限購令才去二三線城市布局的，在二三線城市布局是我們長期以來一直實(shí)施的政策。”北京萬科總經(jīng)理毛大慶對《國際金融報(bào)》如此說，“限購令在一線大城市推行這么久以來，發(fā)展比較成熟，在房價(jià)過高的其他中小城市運(yùn)用起來也會比較順利。”

    “政府在二三線城市推行限購令，對我們影響不大。我們不會松動房價(jià)的，我們會根據(jù)市場合理定價(jià)。”毛大慶對記者補(bǔ)充道。

    也有分析認(rèn)為，二三線部分城市房價(jià)過高其實(shí)“不足為慮”，不會影響中國樓市的調(diào)控預(yù)期。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月至6月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%，較1月至5月的34.6%增幅稍有放緩，中國樓市正在朝調(diào)控預(yù)期方向緩慢挺進(jìn)。