“一房一價(jià)”被戲耍 下半年樓市成謎

    5月1日，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式實(shí)施，全國(guó)商品房銷售進(jìn)入了“一房一價(jià)”時(shí)代，本來目的是想通過明碼標(biāo)價(jià)打擊價(jià)格欺詐，遏制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。然而，這項(xiàng)被購(gòu)房者寄予厚望的樓市新政，從執(zhí)行的第一天起就遭遇到了“開門黑”，著實(shí)被開發(fā)商“戲耍”了一番。

    “一房一價(jià)”，也就是說開發(fā)商要對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，而這個(gè)明碼標(biāo)價(jià)也就是房子的備案價(jià)格，開發(fā)商可以在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上降價(jià)、打折，但不能漲價(jià)?？此剖莾r(jià)格透明了，不給開發(fā)商捂盤漲價(jià)的機(jī)會(huì)了，但“一房一價(jià)”的落實(shí)也面臨著不少麻煩。有些開發(fā)商為了留一手，高價(jià)備案、打折賣房，讓“一房一價(jià)”形同虛設(shè)。

    其實(shí)，地產(chǎn)界的“大炮”任志強(qiáng)很早就已經(jīng)在微博上指出，為了應(yīng)對(duì)國(guó)家發(fā)改委日前下發(fā)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)先高報(bào)價(jià)申報(bào)，然后再打折優(yōu)惠賣房，把價(jià)格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中。可以說任志強(qiáng)的再次發(fā)炮，自曝行業(yè)潛規(guī)則，給開發(fā)商提供了很好的規(guī)避方法。事實(shí)上，許多開發(fā)商也是這么照做的。

    不禁生出這樣的疑問，價(jià)格是真透明還是假透明？全國(guó)各地上有政策下有對(duì)策。在全國(guó)許多城市，開發(fā)商要么沒有執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，要么弄虛作假、偷梁換柱。

    無論是北京還是廣州、濟(jì)南、鄭州、合肥等地，各售樓處、二手房中介對(duì)政策執(zhí)行得并不到位，除了部分門店根本沒有公示“一房一價(jià)”信息以外，部分信息沒有公示、與購(gòu)房人“躲貓貓”的現(xiàn)象普遍存在。有的樓盤雖然公示價(jià)格表，但能否按此銷售讓人懷疑。張貼的價(jià)格公示上，房屋備案價(jià)格都普遍高于實(shí)際銷售價(jià)格。不少市民也提出質(zhì)疑，這會(huì)不會(huì)是開發(fā)商們采取的規(guī)避手段？

    但筆者認(rèn)為，利用高報(bào)低開實(shí)則高價(jià)賣房的“一房一價(jià)”應(yīng)對(duì)策略的確存在，而且不在少數(shù)，但是隨著國(guó)家一輪又一輪的宏觀調(diào)控，保障房大批上市和投資購(gòu)房需求減少，樓市供求關(guān)系正在逐漸逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商慣用的操作手法將很難一直沿用下去，目前一些新盤已經(jīng)開始低價(jià)入市，先標(biāo)高價(jià)未必行得通。

    而且，開發(fā)商的種種劣跡也必將招致有關(guān)部門的關(guān)注，加上成交量的回暖更讓樓市調(diào)控陷入“失控”的境地，從而引發(fā)中央政府以更猛烈的調(diào)控對(duì)付報(bào)復(fù)性的反彈，特別是從政策上完善“上有政策下有對(duì)策”的法律空子，加快和加大新一輪宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)速度和力度。

    在中央政府、地方政府、開發(fā)商、購(gòu)房者之間的博弈中，誰能占據(jù)上風(fēng)，看起來沒有什么懸念，然而在利益的爭(zhēng)奪背后，卻始終上演著一幕幕地產(chǎn)傳奇。未來調(diào)控會(huì)不會(huì)出來，又會(huì)以何種形式出臺(tái)，樓市迷局期待著每一位參與者共同揭開……