房屋面積咋測(cè)算 專家支招：最簡(jiǎn)單的測(cè)算公式

近日，一篇有關(guān)房屋測(cè)繪的消息引起了不少市民的關(guān)注。報(bào)道稱，根據(jù)司法解釋，房屋測(cè)繪面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。部分開發(fā)商憑此誤差虛增房屋面積，賺取不法利潤。

那么，省城測(cè)繪市場(chǎng)情況如何？測(cè)繪面積究竟該怎么算？測(cè)繪費(fèi)如何收??？如果遇到糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？

分?jǐn)傁禂?shù)：樓梯間越大系數(shù)也越大

測(cè)繪面積是否虛增，究竟房屋面積是多少，這是消費(fèi)者最關(guān)心的問題。

一般而言，樓梯間越大，分?jǐn)傁禂?shù)相應(yīng)會(huì)大一些；樓的層數(shù)越高，由于增加了電梯以及其他配套設(shè)施，相應(yīng)的分?jǐn)傁禂?shù)也會(huì)越大，同時(shí)也因結(jié)構(gòu)需要和設(shè)計(jì)風(fēng)格的不同存在差異。此外一些無法確認(rèn)的面積應(yīng)以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的認(rèn)定為準(zhǔn)，不應(yīng)由任何開發(fā)單位或個(gè)人做出測(cè)定。業(yè)內(nèi)人士稱，房屋的面積測(cè)量需要專業(yè)的知識(shí)，因此需要專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員來操作。

太原市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證時(shí)，委托測(cè)繪公司進(jìn)行預(yù)測(cè)并出具《預(yù)測(cè)成果報(bào)告書》，而這個(gè)面積是任何購房者都能在“太原房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上查詢得到的。

而辦理了預(yù)售證的商品房，網(wǎng)簽時(shí)的銷售面積與最終的實(shí)測(cè)面積基本吻合，即使有出入也在規(guī)定范圍之內(nèi)。

測(cè)繪費(fèi)：誰委托誰交費(fèi)

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

按照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托人支付，也就是說，誰委托誰交費(fèi)。房管局為減少市民辦證的費(fèi)用，規(guī)定今年4月6日起，對(duì)于已經(jīng)測(cè)繪過的個(gè)人住房，申請(qǐng)存量住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不再進(jìn)行預(yù)約測(cè)繪，直接到相應(yīng)的交易窗口辦理，且降低了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)繪費(fèi)按每套20元收取。個(gè)人辦理新建商品住房預(yù)告登記時(shí)，直接出具配圖，不再出具測(cè)繪成果鑒定。

維權(quán)：3%是分水嶺

房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，如果消費(fèi)者在商品房交易中遇到測(cè)繪方面的糾紛，首先將按照雙方簽訂的合同約定來處理，如果合同沒有約定，則按照《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定處理。

通常的情況是：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，要據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。(張磊)

房屋面積測(cè)算公式：

一幢5層的住宅樓，無地下室和電梯，陽臺(tái)全部封閉，每層的建筑面積為443.58㎡，兩個(gè)單元，一梯兩戶。假設(shè)每套房子的套內(nèi)建筑面積都是97.20㎡，單個(gè)樓梯間面積為21.60㎡，整幢樓房的外墻水平投影面積為11.58×5=57.90㎡。

即：該幢住宅總建筑面積S=443.58×5=2217.90㎡；分?jǐn)傁禂?shù)K=(2217.90－97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895；單套房屋的建筑面積Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡