房租正式納入調(diào)控監(jiān)管體系 促銷戰(zhàn)悄悄上演

    調(diào)控，絲毫沒有松動(dòng)的跡象。12日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。

    近日，住建部和國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，要求各地采取多種措施，控制住房租金上漲過快。

    根據(jù)兩部委的通知要求要求，各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，依法嚴(yán)處未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”，以及不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)分解收費(fèi)項(xiàng)目、變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等違法違規(guī)行為。

    對(duì)于商品房預(yù)售和銷售行為的監(jiān)管，兩部委重申了一房一價(jià)等要求。各地要嚴(yán)處無證售房、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。同時(shí)，對(duì)于不按要求公示價(jià)格以及投訴較多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各地要及時(shí)核實(shí)處理，情況查實(shí)的，責(zé)令其限期整改，整改期間可暫停其網(wǎng)簽資格；各地要加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，并通過曝光、暫緩預(yù)售許可等手段加大懲處和監(jiān)督力度，懲處情況要通報(bào)國(guó)土、工商、金融等部門。

    盡管上半年大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)一片良好，但在調(diào)控政策與現(xiàn)金流緊張的壓力下，小規(guī)模“促銷”已然開始。

    4月30日中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在深圳降價(jià)促銷，隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價(jià)旗號(hào)。降價(jià)潮正面臨臨界點(diǎn)，在市場(chǎng)濃厚的觀望氣氛中，率先降價(jià)能吸引買房者的光顧，也能借此籌措資金，趁土地價(jià)格處于低位囤積，為后期發(fā)展蓄勢(shì)。

    廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)預(yù)計(jì)，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)有較大規(guī)模促銷活動(dòng)，降價(jià)幅度大約在10%。

    在剛剛過去的這個(gè)周末，上海金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]藝境開盤推出了一系列促銷手段，吸引了眾多購(gòu)房者，同在上海，即將開盤的一個(gè)精裝復(fù)式SOHO項(xiàng)目，為了能夠吸引客戶，一方面設(shè)立在線搶購(gòu)模式，推出31平方米—58平方米的精裝房，另一方面在開盤當(dāng)日也推出9.5折優(yōu)惠活動(dòng)。

    漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡則將這些都?xì)w結(jié)于下半年開發(fā)商們的促銷大戰(zhàn)的一種前兆。“下半年的樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)下行，因此部分房企一定會(huì)在渠道和價(jià)格上有所動(dòng)作。”施宏叡說道。