房地產(chǎn)行業(yè) 恐喪失經(jīng)濟支柱地位
——上半年經(jīng)濟增速樂觀，樓市地位顯尷尬
“國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：我國上半年GDP為20.44萬億元，同比增長9.6%”。這一數(shù)字無疑比較樂觀，比業(yè)內(nèi)預(yù)期的要好。顯然，今年超額完成政府年初制定的7%經(jīng)濟增長目標(biāo)應(yīng)該沒有懸念。值得注意的是，受嚴厲調(diào)控政策影響，上半年樓市成交嚴重低迷，行業(yè)整體不景氣，而在此背景下，GDP增長依舊保持了9.6%的“瀟灑”身姿，這不僅讓業(yè)內(nèi)人士錯愕，“房地產(chǎn)已綁架經(jīng)濟，打壓樓市就是打壓經(jīng)濟”的論調(diào)無疑將面臨破產(chǎn)。那么，上半年理想的經(jīng)濟增速會對下半年樓市調(diào)控政策產(chǎn)生哪些重要影響，筆者認為，影響可能體現(xiàn)在三個方面：
第一：靚麗經(jīng)濟增長數(shù)據(jù) 增加了政府調(diào)控樓市信心
政府最為擔(dān)心的是抑制房價過快增長的一系列嚴厲調(diào)控政策，會導(dǎo)致經(jīng)濟增長嚴重放緩，從而致使經(jīng)濟出現(xiàn)硬著陸。顯然，上半年的樂觀經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)，讓中央政府深深松了一口氣。這表明，我國今年的整體經(jīng)濟運行受樓市政策的消極影響并不大，樓市捆綁經(jīng)濟的不利格局正在逐步得以改變，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式正在取得實效。可以說，比較靚麗的中報經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)，反而增加了政府調(diào)控樓市的信心，調(diào)控樓市無需在投鼠忌器。因此，調(diào)控政策將延續(xù)，短期松綁無可能。日前，國務(wù)院總理溫家寶在分析當(dāng)前經(jīng)濟形勢的座談會上強調(diào)，“要堅定不移地落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”，筆者分析，這應(yīng)是受靚麗中報數(shù)據(jù)鼓舞，亦可基本印證筆者的上述觀點。
第二：房價堅挺局面將被打破，政企博弈見分曉。
顯然，上半年的靚麗經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)，對房地產(chǎn)行業(yè)是個“沉重打擊”，房企覬覦“挾經(jīng)濟自重，以逼宮政府松綁樓市”的戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)已缺乏足夠的資本和談判籌碼。另外，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年11城市住房庫存已高達63.4萬套，僅北京市住房庫存就即將突破11萬套，這一嚴峻現(xiàn)實告訴房企，在經(jīng)濟向好背景下，寄望政府解救樓市已變得不現(xiàn)實，與政府博弈更毫無意義。當(dāng)前形勢下，降低庫存、獲取生機的唯一辦法是自救，只有采取適度降價促銷、舍利而達人的積極措施，方能化解“政策圍城，客戶圍觀”的尷尬處境。因此，在下半年政策預(yù)期非常明了之際，房價堅挺局面必然將被打破，政企博弈結(jié)果也將見分曉。
第三：沒有樓市“雞子” 經(jīng)濟依舊向好，房地產(chǎn)支柱地位受到挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)行業(yè)一向以經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)自居，特別是在1998、2008年兩次金融危機下的成功“救駕”，更被冠以國家經(jīng)濟長子地位。即便國內(nèi)一些著名的經(jīng)濟學(xué)家，也不得不承認，“房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟”。而今年的經(jīng)濟形勢表明，房地產(chǎn)“舍我取誰”的傲慢態(tài)度顯然有些自作多情，對政府和市場的無所忌憚只能招來更多地政策性打壓，支柱性地位也將受到嚴峻考驗。因此，在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的今天，樓市興衰更取決于房企的自知之明。
綜合分析，下半年政策高壓依舊會延續(xù)，房企應(yīng)審時度勢，看清形勢，即便向政府和人民“投降”并不是罪過，而是一種美德！
