中國(guó)樓市調(diào)控再度升級(jí) 房?jī)r(jià)松動(dòng)步伐加快

　　中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度再度升級(jí)。14日中央公布房地產(chǎn)調(diào)控新的五條措施，通過(guò)“從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”、“房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)要加大調(diào)控力度”、“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要限購(gòu)”等手段加大樓市調(diào)控力度。中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)家指出，此次中央進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，在房地產(chǎn)調(diào)控和保障房建設(shè)方面向地方政府施加更大壓力，強(qiáng)化調(diào)控政策的執(zhí)行，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)松動(dòng)回調(diào)的時(shí)間點(diǎn)會(huì)提前到來(lái)。

　　國(guó)務(wù)院12日召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。提出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，落實(shí)各項(xiàng)政策措施，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控效果。并在從嚴(yán)執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸、住房限購(gòu)范圍向二三線城市擴(kuò)大、落實(shí)住房用地供應(yīng)計(jì)劃、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)等方面加大調(diào)控力度。

　　今年上半年中國(guó)608個(gè)城市公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、一線重點(diǎn)城市住房全面限購(gòu)，一系列史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼實(shí)施，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。前期房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到遏制，部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，投機(jī)投資性需求受到抑制。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年上半年住宅銷(xiāo)售面積3.98億平方米，同比增長(zhǎng)12.1%；銷(xiāo)售金額2.06萬(wàn)億元人民幣，同比上漲22.3%，增幅較1-5月分別上漲3.6個(gè)百分點(diǎn)和6.3個(gè)百分點(diǎn)。上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都呈現(xiàn)U形走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量后的效果逐漸現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然各地樓市量?jī)r(jià)關(guān)系已出現(xiàn)積極變化，但調(diào)控效果仍然需要加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在三四線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯，部分一線城市降價(jià)動(dòng)力不足，與此同時(shí)，通脹的壓力又給房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)新的壓力。面臨下半年的樓市反彈的威脅，房地產(chǎn)調(diào)控需持續(xù)加強(qiáng)。

　　中國(guó)銀行戰(zhàn)略投資部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤14日接受中新社記者采訪時(shí)表示，此次中央再度出手進(jìn)一步調(diào)控樓市，主要與近一段時(shí)期以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)有關(guān)系。一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定，交易量下降，過(guò)熱的態(tài)勢(shì)基本控制，市場(chǎng)取得明顯降溫效果，但還有部分地區(qū)樓市調(diào)控效果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。今年上半年以來(lái)，二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)過(guò)熱態(tài)勢(shì)持續(xù)，房地產(chǎn)泡沫由一線城市向二三線城市蔓延。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)(陳國(guó)強(qiáng)博客)14日接受中新社記者采訪時(shí)指出，此次國(guó)務(wù)院出臺(tái)新五條調(diào)控措施，與今年以來(lái)部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，社會(huì)資金投入保障性住房建設(shè)措施不完善等有關(guān)。

　　陳國(guó)強(qiáng)指出，此次調(diào)控措施呈現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)，在商業(yè)銀行差別化信貸政策、保障房建設(shè)等方面對(duì)地方政府提出更加具體的要求；著眼于增量市場(chǎng)，加大新建保障性住房供應(yīng)，對(duì)存量房市場(chǎng)，提出規(guī)范發(fā)展租房市場(chǎng)；繼續(xù)抑制投資投機(jī)性需求；加快土地供應(yīng)，確保普通商品房和保障性住房供應(yīng)等。

　　陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策與今年初的“新國(guó)八條”一脈相承，呈現(xiàn)雙管齊下調(diào)控的政策特點(diǎn)。并對(duì)今年以來(lái)需求增長(zhǎng)明顯、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市出臺(tái)限購(gòu)措施，限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二三線城市也要限購(gòu)，已限購(gòu)城市要加強(qiáng)執(zhí)行力度。

　　專(zhuān)家表示，即使不出臺(tái)新的調(diào)控措施，此前政策如果沒(méi)有松動(dòng)，今年三、四季度以后，一些城市房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。新調(diào)控政策的出臺(tái)，會(huì)使房?jī)r(jià)松動(dòng)、回調(diào)的時(shí)間點(diǎn)提前到來(lái)。下半年會(huì)有更多的企業(yè)通過(guò)以?xún)r(jià)換量加快資金回籠，房?jī)r(jià)限購(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)松動(dòng)、成交量恢復(fù)沒(méi)有懸念。