北京住建委約談開發(fā)商 暗示調(diào)控長期化

    據(jù)知情人透露，北京市住建委最近約談了一批開發(fā)商。

    新上任的市住建委主任楊斌等，向開發(fā)商傳達了三個意思。第一，要充分認(rèn)識到限購政策的長期性；第二，房價方面，既然北京市向中央承諾“穩(wěn)中有降”，年底就一定要達到穩(wěn)中有降；第三，政府目前承擔(dān)的保障房壓力很大，希望開發(fā)商多承擔(dān)一些責(zé)任，并要求開發(fā)商在建設(shè)保障房過程中注意質(zhì)量問題。這位知情人還透露，約談會上開發(fā)商對調(diào)控也抱怨頗多。

    此次約談的背景是，房地產(chǎn)市場僵持一年之后，銷售持續(xù)低迷，開發(fā)商資金全面吃緊，但價格依舊堅挺，調(diào)控陷入僵局。

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年上半年北京新開期房有超過6成的項目簽約不足一半。同時，樓市正飽受高庫存的沖擊。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至上周末，11大重點城市存貨高達63.4萬套，環(huán)比漲0.9%，繼續(xù)創(chuàng)新高。北京新房住宅庫存逼近11萬套，創(chuàng)下今年高點。

    “從目前的市場看，降價的并不多，很多企業(yè)仍存有僥幸心理。”北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉分析稱，開發(fā)商面臨的難題是，小幅降價很難換來銷售量，還會影響之前的老客戶，開發(fā)商陷入最糾結(jié)時期。

    SOHO中國[簡介 最新動態(tài)]董事長潘石屹稱，“房地產(chǎn)到了最危險的時候，每個企業(yè)都被迫發(fā)出最后的吼聲。”

    亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，北京市住建委約談的目的，是敦促開發(fā)商認(rèn)清形勢，及時降價，保障調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)。只依靠行政手段，比如不給高價項目發(fā)預(yù)售證，畢竟不符合市場經(jīng)濟規(guī)則，而且容易引起反彈。只有房價真正降下去了，并且是開發(fā)商主導(dǎo)的降價，才能體現(xiàn)出政策執(zhí)行的效果，也才能為限購等政策的退出創(chuàng)造可能。“只有限購等行政干預(yù)手段退出，整個房地產(chǎn)市場才能重新活躍起來。”郭毅稱。

    張大偉認(rèn)為，從目前來看，限購政策雖然執(zhí)行到位，但并沒有解決投資渠道的問題，所以調(diào)控不能夠放松，但要保留商業(yè)地產(chǎn)的投資渠道。至于住宅類市場，除非在保障房大量供應(yīng)后，限購才有可能部分放松。保障房大規(guī)模上市應(yīng)在4季度以后，加上目前CPI依然居高，目前所以下半年主要的政策依然是收緊房貸，落實限購，增加供給。

    “現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)土地已率先火熱，接下來就會傳導(dǎo)到商業(yè)地產(chǎn)價格上。”張大偉稱。近期進駐北京的新加坡最大私人公寓開發(fā)商遠東機構(gòu)北京辦事處負(fù)責(zé)人張紅培透露，該公司將選擇在中國投資商業(yè)地產(chǎn)，短期內(nèi)不考慮投資住宅類產(chǎn)品。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，北京樓市下行壓力不斷加大，三季度新房和二手房價格可能出現(xiàn)更大范圍的下調(diào)，不過急跌的可能性不大，新房成交量將隨著供應(yīng)量增加而回升。2011年底以前無論是政策還是市場，都不可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。