部分一線城市房價環(huán)比下降 樓市僵局漸破

　　7月13日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運向記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見效果，部分一線城市房價環(huán)比下降，大多數(shù)一線城市房價環(huán)比漲幅收窄，下半年隨著保障房大量入市，房地產(chǎn)調(diào)控效果會更加明顯。

　　北京鏈家地產(chǎn)測算，6月全國商品住宅平均價格為4864元/平方米，環(huán)比5月下降8.1%，是今年2月以來的首次下降。同時6月商品住宅成交面積達(dá)到10263萬平方米，環(huán)比5月上漲42.6%，漲幅擴大30個百分點。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，6月份全國房屋交易量上升和房價環(huán)比下降說明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)迎來了“價跌量漲”的階段，歷時1年多的房地產(chǎn)調(diào)控僵局終于被打破。

　　調(diào)控效果顯現(xiàn)

　　北京市房協(xié)一位負(fù)責(zé)人向記者表示，北京市主要城區(qū)和新城區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降，北京市正在統(tǒng)計有關(guān)數(shù)據(jù)上報，結(jié)合北京市制定的年度房價調(diào)控目標(biāo)，就房地產(chǎn)調(diào)控做階段性成果上報。

　　盛來運向記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果最明顯的是一線城市，尤其是北京等一線城市，6月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較明顯的價跌量漲的情況。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從全國數(shù)據(jù)來看，雖然銷售面積依然呈上漲態(tài)勢，但房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初現(xiàn)成效，銷售上漲出現(xiàn)了明顯分化，較具代表性的一線城市持續(xù)萎縮，而部分沒有限購的二三線城市則是上漲的動力。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的成交量持續(xù)萎縮。其中，北京上半年商品房期房住宅市場銷售量同比下降15.7%。

　　而房地產(chǎn)調(diào)控成效，還表現(xiàn)在全國的土地市場變化上。

　　根據(jù)《2011年1―6月全國130個城市土地市場交易情報》報告，上半年，全國130個城市住宅類用地成交面積為1.6億平方米，同比減少6%。成交的樓面地價均價為1451元/平方米，同比下跌13%。

　　僵局已破

　　張月表示，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)一般會經(jīng)歷：量價僵局——價跌量漲——量價齊跌等階段，而第一個量價都不動的階段是最困難的，也是考驗調(diào)控政策耐力的。按照上述三個階段的走勢，接下來會是價跌量漲的階段，而這個情況在6月份的成交當(dāng)中體現(xiàn)最明顯。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年上半年住宅銷售面積39805萬平方米，同比增長12.1%；銷售金額20657億元，同比上漲22.3%，增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點和6.3個百分點。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn)U形走勢，開發(fā)商以價換量后的效果逐漸現(xiàn)象。

　　與此同時，雖然成交量已經(jīng)回漲，但在多重壓力下，開發(fā)商仍將面臨很大的資金壓力。根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)：上半年房企到位資金40991億元，同比上漲21.6%。來自金融貸款的資金占比為17.1%，為2010年連續(xù)18個月最低。

　　張月認(rèn)為，降價銷售仍將是下半年的主調(diào)，價格有望迎來拐點。

　　雖然量價關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，但是房地產(chǎn)調(diào)控效果仍然需要加強，突出表現(xiàn)在三四線城市房價上漲勢頭明顯，部分一線城市降價動力不足，與此同時，通脹的壓力又給房地產(chǎn)調(diào)控帶來新的壓力。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長張國強表示，上半年的銷售主要由市場的剛需支撐，而就銷售范圍來說，北京、上海等一線城市成交量萎縮明顯，而三四線城市成交量飆升從而拉高整體數(shù)據(jù)。

　　而進(jìn)入下半年，在上半年剛性需求、改善性需求依然旺盛的基礎(chǔ)上，CPI的走高可能激活樓市的投資信心，迎來投資客的回歸。

　　對此，張大偉表示，歷經(jīng)了一年多的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)騎虎難下，面臨下半年的樓市反彈的威脅，房地產(chǎn)調(diào)控或持續(xù)加強。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示，此后政府將在房地產(chǎn)調(diào)控政策上做好政策儲備，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保證調(diào)控效果。

　　日前，住建部發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　張大偉指出，根據(jù)上述通知，房地產(chǎn)調(diào)控范圍已經(jīng)不止于買賣市場，更延伸至租賃市場，這在一定程度上說明了年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度不會放松。

　　而根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，截至7月份，11大重點城市的存貨總量高達(dá)63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%。其中北京的新房住宅庫存量已逼近11萬套，創(chuàng)今年新高。

　　張大偉表示，庫存量的增加表現(xiàn)了買方市場將逐步掌握主動權(quán)，如此將影響部分等待政策緩和的開發(fā)商的價格心理，預(yù)計三季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)萎縮。