CPI破六或引發(fā)房租暴漲

    由于中國的CPI5月份就已經(jīng)達(dá)到5.5%，創(chuàng)2008年7月以來的最高水平。因此，6月份的CPI就備受國內(nèi)外的關(guān)注，為了防止經(jīng)濟數(shù)據(jù)泄密，原本定于15日發(fā)布的CPI、PPI兩大數(shù)據(jù)提前到7月9日發(fā)布，國家統(tǒng)計局公布6月CPI、PPI漲幅分別為6.4%、7.1%，其中物價指數(shù)CPI超過5月份0.9個百分點，超過年初預(yù)定目標(biāo)2.4個百分點。，漲幅再創(chuàng)新高，食品類加個繼續(xù)領(lǐng)漲，其中豬肉價格上漲57.1%。食品類的價格大幅上漲，是國家長期產(chǎn)業(yè)政策失誤所造成的惡果的總爆發(fā)，短期內(nèi)，國家拿不出有效的治理對策。

    對于今年下半年的通貨膨脹的水平，國內(nèi)外的經(jīng)濟學(xué)家顯然沒有達(dá)成共識，有些經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，中國的通貨膨脹已經(jīng)見頂。也有一些經(jīng)濟學(xué)家對于中國政府遏制通貨膨脹效果表示了擔(dān)憂。從國內(nèi)的各種情況來綜合分析，食品類的價格將會繼續(xù)上漲，國家對于食品類價格的上漲缺乏有效的平抑手段，食品、日用品、汽油等價格下半年仍會繼續(xù)上漲，年初制定的控制物價水平的目標(biāo)難以實現(xiàn)。

    從房地產(chǎn)市場來看，CPI的再創(chuàng)新高，必然會對全國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響，有些人認(rèn)為，CPI破六對高壓政策之下的房地產(chǎn)市場的價格影響不大，這種分析未免有些過于低估了通貨膨脹的聯(lián)動作用。觀察中國的房地產(chǎn)市場價格，必須從房屋的銷售價格和房屋的出租價格兩方面來分析。許多分析人士，比較注意研究新房的銷售價格，據(jù)此來判斷房地產(chǎn)市場的走向。他們對于二手房的銷售價格，就比較不那么注意了，而他們所犯的一個重要錯誤，就是往往忽略了房租的價格。其實，房租價格的變化比房屋銷售價格的變化更敏感，更值得關(guān)注。

    如果說21世紀(jì)的頭十年，中國的房地產(chǎn)市場的特征是房價持續(xù)暴漲，那么，21世紀(jì)的第二個十年，房地產(chǎn)的特征是房租持續(xù)暴漲。房地產(chǎn)市場的主要矛盾和關(guān)注點將會聚焦到房租暴漲上面。6月份CPI破六，必然會引發(fā)一二線城市房租的暴漲。那么，是什么因素會導(dǎo)致房租暴漲呢？第一，是國家的所謂的廉租房、經(jīng)適房等不能滿足市場的需要；第二由于一二線城市近些年來的城市舊區(qū)改造，廉價的城中村大幅減少；第三，由于國家出臺了新的政策，群租行為面臨取締；第四，下半年，新畢業(yè)的大學(xué)生將涌入一二線城市就業(yè)，限購政策使得他們必須選擇租房居住；第五，CPI的暴漲給房東們提高房租帶來了新的借口，房主們必然會適應(yīng)市場的變化，大幅提高房租。

    低租金的時代隨著CPI的暴漲會徹底終結(jié)。