11重點(diǎn)城市住宅庫(kù)存達(dá)63萬套 買方市場(chǎng)或?qū)⒅?/h1>

2011-07-13 09:26:21 來源：中國(guó)證券網(wǎng)—上海證券報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

　　7月12日，記者從研究機(jī)構(gòu)獲悉，上周末11大重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%，存貨總量繼續(xù)創(chuàng)新高。并且，目前北京市新房住宅的庫(kù)存量已經(jīng)攀升至107602套，逼近11萬套，也創(chuàng)今年高點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，促銷和降價(jià)將被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價(jià)的幅度也會(huì)越來越大，買方市場(chǎng)或?qū)⒌絹怼?/p>

　　廣發(fā)證券(36.98,-0.72,-1.91%)研報(bào)統(tǒng)計(jì)，從可售住宅總量來看，庫(kù)存繼續(xù)攀升。上周11大重點(diǎn)城市的新增住宅供應(yīng)2.1萬套，為近一月來最低值。但是，存貨總量卻達(dá)到63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%。

　　“上周末存銷比繼續(xù)提升至9.8個(gè)月，連續(xù)20周上漲。其中，存銷比超過12個(gè)月警戒線的城市有大連、杭州和北京。”研究報(bào)告說。

　　記者注意到，北京新房庫(kù)存量的上升非常明顯。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，北京市新房住宅的庫(kù)存量已經(jīng)攀升至107602套，逼近11萬套，新房供應(yīng)達(dá)到年內(nèi)新高點(diǎn)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)顯示，在本輪樓市(樓市博客)調(diào)控前，即去年3月，由于市場(chǎng)成交旺盛，北京新房住宅庫(kù)存量跌破9萬套。

　　而隨后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始。在調(diào)控政策的打擊下，北京新房庫(kù)存量開始增多，到2010年7月1日，重新站回9萬套關(guān)口；此后用了10個(gè)月的時(shí)間，突破10萬套。而10萬套的庫(kù)存量是北京樓市官方和市場(chǎng)都認(rèn)可的“供需平衡基點(diǎn)”。

　　“從庫(kù)存量的變化，可以看出開發(fā)商放量以及購(gòu)房者對(duì)于調(diào)控的態(tài)度變化。”北京中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，庫(kù)存量從9萬套升至10萬套，用了整整10個(gè)月，而從10萬套到11萬套，僅僅用了不到3個(gè)月的時(shí)間，這一方面說明了開發(fā)商資金鏈的日趨緊張，由原本的觀望到加速推盤，另一方面則顯示了購(gòu)房者對(duì)于本輪調(diào)控的態(tài)度越發(fā)清晰：不調(diào)到位不出手。

　　在萬科、首開以及綠地、金隅嘉業(yè)等多家開發(fā)商看來，新房庫(kù)存量突破重回10萬套，并開始高走，有多種原因。

　　其一，在資金壓力下，開發(fā)商尤其是城郊區(qū)新盤開發(fā)商結(jié)束觀望，開始加速供應(yīng)。表現(xiàn)在市場(chǎng)上近期新盤不斷集中入市。其二，限購(gòu)條件下，投資購(gòu)房基本被擠出樓市，樓市購(gòu)買力有限。其三，剛需經(jīng)過一段時(shí)間的觀望后，也開始進(jìn)入市場(chǎng)，而這也是遠(yuǎn)郊區(qū)縣低價(jià)樓盤開始加速上市的原因之一。

　　“庫(kù)存量不斷上升，開發(fā)商的銷售壓力日益加大，預(yù)計(jì)促銷和降價(jià)會(huì)被越來越多的樓盤采用，而促銷和降價(jià)的幅度也會(huì)越來越大，買方市場(chǎng)或?qū)⒉贿h(yuǎn)。” 偉業(yè)我愛我家(我愛我家博客)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮說。

　　事實(shí)上，目前北京在售樓盤的打折促銷力度已經(jīng)開始加大。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月約34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中城六區(qū)以外郊區(qū)項(xiàng)目25個(gè)，占據(jù)了市場(chǎng)供應(yīng)的絕對(duì)主力。

　　“為了推動(dòng)開盤銷售率，不少開發(fā)商紛紛加大打折的力度。如金隅觀瀾時(shí)代給出了9.7折及2萬抵8萬的優(yōu)惠，芭蕾雨悅都則以全款9.2折的超低折扣促銷。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

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