調(diào)控下地產(chǎn)大佬上半年仍奏凱歌 三線城市成主戰(zhàn)場(chǎng)

　　面對(duì)樓市“史上最嚴(yán)厲”的第三輪調(diào)控，以萬(wàn)科為代表的地產(chǎn)龍頭商不僅毫發(fā)無(wú)傷反而愈戰(zhàn)愈勇，恒大、萬(wàn)達(dá)同樣步步緊逼，正在以百米沖刺的速度向著“千億俱樂(lè)部”邁進(jìn)。與此同時(shí)，中小房企卻身處水深火熱，遭遇洗牌危機(jī)，在三線城市已成功上位“主戰(zhàn)場(chǎng)”的形勢(shì)下，“恒萬(wàn)”或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控最大的受益者。

　　“千億俱樂(lè)部”或添新丁

　　恒大地產(chǎn)(3333.HK)昨天在港舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，宣布2011年1至6月份銷(xiāo)售額達(dá)423.2億元人民幣，銷(xiāo)售面積611.7萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)101.7%和83.2%。至此，國(guó)內(nèi)大型品牌房企幾乎都已經(jīng)公布了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，除了恒 大業(yè)績(jī)看起來(lái)沒(méi)有受到樓市調(diào)控政策影響之外，萬(wàn)科地產(chǎn)(000002)、保利地產(chǎn)(600048)也分別以銷(xiāo)售額強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)78.6%和81.38%的業(yè)績(jī)震撼著投資者。

　　自從萬(wàn)科在2010年順利成為國(guó)內(nèi)首家銷(xiāo)售額過(guò)千億元的房企之后，跨進(jìn)“千億俱樂(lè)部”成為萬(wàn)科之后追隨者的最大夢(mèng)想。從目前形勢(shì)看，恒 大實(shí)現(xiàn)年初制定的全年700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)已無(wú)懸念，據(jù)恒 大內(nèi)部人士透露，挺進(jìn)“千億俱樂(lè)部”或?qū)⒊蔀槠湫碌哪甓饶繕?biāo)。而主攻商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)據(jù)稱(chēng)上半年銷(xiāo)售額也已超過(guò)600億元，距萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前制定的“2011年總銷(xiāo)售收入1000億元，其中地產(chǎn)銷(xiāo)售收入800億的目標(biāo)”也只是咫尺之遙。

　　滲透二三線城市并非權(quán)宜之計(jì)

　　自從2010年“新國(guó)十條”出臺(tái)后，大型品牌房企紛紛在二三線城市尋找“避風(fēng)港”的新聞并不鮮見(jiàn)，但不曾想到的是，品牌房企對(duì)二三線城市的滲透并非權(quán)宜之計(jì)，而是真正的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

　　恒 大地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，恒 大新開(kāi)11個(gè)項(xiàng)目中，有7個(gè)項(xiàng)目位于三線城市；整個(gè)上半年新開(kāi)盤(pán)的33個(gè)項(xiàng)目中，三線城市占23個(gè)，占比近70%；上半年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目近122.6億的總銷(xiāo)售額中，三線城市銷(xiāo)售金額達(dá)74.1億，占比超過(guò)60%。

　　很顯然，像恒 大這種以追趕萬(wàn)科為主要目標(biāo)的房企，在一線城市限購(gòu)限貸的形勢(shì)下，只有從并不受限的二三線城市才能順利實(shí)現(xiàn)“彎道超車(chē)”。“目前大企業(yè)占據(jù)的市場(chǎng)份額逐步擴(kuò)大，上半年業(yè)績(jī)都不錯(cuò)”，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“這和大企業(yè)提前調(diào)整市場(chǎng)布局有關(guān)，銷(xiāo)售比較出色的企業(yè)大部分都將重點(diǎn)放在了二三線城市”。

　　“恒萬(wàn)”與中小房企差距拉大

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心日前共同發(fā)布《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》顯示，今年上半年，恒 大地產(chǎn)和萬(wàn)科繼續(xù)分別穩(wěn)居銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額第一的位置，兩家房企在保持相對(duì)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，與其他房企的差距也進(jìn)一步拉大了。

　　近期公布的上市公司半年報(bào)預(yù)告情況顯示，就在“恒萬(wàn)”爭(zhēng)霸難解難分之時(shí)，中小房企在本輪調(diào)控中已經(jīng)感受到了“冬天”的寒冷。海德股份(000567)、重慶實(shí)業(yè)(000736)等五六家房企業(yè)績(jī)降幅在60%以上，而津?yàn)I發(fā)展(000897)以及國(guó)興地產(chǎn)(000838)等多家公司預(yù)期虧損。

　　在政策調(diào)控的助推下，“大魚(yú)吃小魚(yú)”或?qū)⒂萦?。而?duì)于萬(wàn)科、恒 大、萬(wàn)達(dá)等行業(yè)龍頭而言，這種局面都是他們樂(lè)于看到的。