樓市下行購房者如何置業(yè)投資？專家?guī)湍?/h1>

2011-07-11 15:31:31 來源：羊城晚報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

一直想買房的小馮最近看中了一個樓盤。由于市場不好，該樓盤的開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)過數(shù)次價格調(diào)整，最新開的樓座比之前有了數(shù)千元的優(yōu)惠，小馮自己也覺得價格挺合適，而該樓盤的位置與配套也讓小馮比較滿意。然而正當(dāng)小馮準(zhǔn)備出手時，卻聽朋友說之所以該樓盤大幅降價，是因為這家開發(fā)商的資金出了很大問題，甚至有倒閉的風(fēng)險。這頓時讓小馮陷入了兩難之中：買吧，怕開發(fā)商有問題，房子“爛尾”；不買吧，又怕錯過一次購房良機(jī)。

專業(yè)人士指出，目前在市場下行的狀況下，的確有很多購房者像小馮一樣比較徘徊，而且價格的時時變化也讓購房者難以做出決斷。應(yīng)該如何判斷呢？專業(yè)人士給出了三點建議。

自住：有需求就出手

專業(yè)人士指出，樓市的調(diào)整并非整齊劃一的，而是有先有后，有快有慢。就目前的市場來說，有的樓盤價格并未出現(xiàn)大的變動，而有的樓盤則已經(jīng)調(diào)到了合理的價位，許多消費者不愿意買房是擔(dān)心樓價還會下跌，而對于買房用于自住的置業(yè)者而言，不妨現(xiàn)在出手。

當(dāng)然，對于有自住需求的消費者來說，多做比較也是必要的。只要價格合理，達(dá)到自己的購買能力和心理預(yù)期，多比較房子的品質(zhì)與相關(guān)配套能為購房者帶來更多的實惠。

規(guī)避風(fēng)險：可優(yōu)先考慮

二手房和現(xiàn)房

由于目前市場成交仍然冷淡，短期內(nèi)市場也難以發(fā)生根本性的變化，開發(fā)商的艱難處境使樓盤爛尾、延期交房等許多潛在的風(fēng)險逐漸浮出水面。專業(yè)人士指出，如果想規(guī)避這些風(fēng)險，以及減少等待時間等隱性成本，購房者可以優(yōu)先考慮二手房和現(xiàn)房。目前國家對二手房交易采取了許多稅收優(yōu)惠政策，為購房者節(jié)省了不少開支，而且即買即住的便利也是期房所不能比擬的。

注意：慎買急降樓盤

2009年如果出現(xiàn)一些價格急劇“跳水”的房子，能不能購買呢？專家認(rèn)為，從營銷上來講房地產(chǎn)商絕大部分都不會這么做。某些樓盤有較大下行空間，可能有些是因為開發(fā)商資金壓力比較大，或者到了某個關(guān)鍵時間節(jié)點，例如貸款到期急需回款的原因。盡管這其中不排除存在著能讓購房者獲得實惠的好房，但“跳樓價”樓房，首先需要考慮風(fēng)險因素，一定要謹(jǐn)慎對待。

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