牛文元：調(diào)控就是尋找平衡點

    國務(wù)院參事、中科院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究組組長、首席科學(xué)家牛文元在“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上指出調(diào)控實際上要在政府和市場之間尋求房地產(chǎn)政策的平衡之道。

    在接受記者專訪時，牛文元指出，房地產(chǎn)如此受人關(guān)注，是因為住房的問題從人類開始出現(xiàn)在地球之后就是一個終身的問題，所以房地產(chǎn)成為中國這樣一個人口大國的支柱性產(chǎn)業(yè)是很正常。

    牛文元認(rèn)為，調(diào)控是必然的，至于準(zhǔn)不準(zhǔn)確，需要大家提供智慧，供調(diào)控時參考。但他強調(diào)，過分調(diào)控市場，市場失靈，不調(diào)控政府失靈，因此我們需要在政府和市場之間找到一個平衡點，雖然這可能很困難，但要長期堅持。

    “調(diào)控實際上是根據(jù)經(jīng)濟學(xué)規(guī)律慢慢調(diào)整的。但過分的計劃經(jīng)濟條件，過于采用行政命令手段是不行，而完全用市場化的手段也不行。我們可以從美國在不到100年間發(fā)生了兩次經(jīng)濟危機這點看出。”牛文元認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控實際上就是在調(diào)控和市場運作之間尋找一個平衡點。

    牛文元認(rèn)為，開發(fā)商稍微受到調(diào)控或者限制就“拍案而起”，這種做法當(dāng)然不符合絕大部分老百姓的利益，才會在行業(yè)內(nèi)引發(fā)長久不息的爭議。

    “開發(fā)商實際上是改革開放最大的受益者。比如富豪榜多數(shù)是開發(fā)商。同樣在做企業(yè)，為什么富豪中的開發(fā)商占了一半？ 所以，開發(fā)商一定要在自身利潤和社會責(zé)任之間找到一個好的結(jié)合點。宏觀調(diào)控的目的不是限制開發(fā)商的利益，而是讓更多的老百姓有房住。國家要先滿足老百姓最基本的住房需求，才能再拿房子作為投資、理財?shù)漠a(chǎn)品。而我們當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正是在打基礎(chǔ)，所以政府應(yīng)該調(diào)控，尋求一種市場平衡。”牛文元稱。

    不過，牛文元認(rèn)為，政府當(dāng)前調(diào)控的手段不一定是最優(yōu)的。因為各地區(qū)、各個家庭每個階段的需求不同，大家對政策的理解也不一樣。同樣的政策會導(dǎo)致很多分歧，所以，政策需要不斷優(yōu)化和細(xì)化。比如東部的政策不能拿到西部去執(zhí)行。

    牛文元認(rèn)為，調(diào)控一定不會短期內(nèi)放松，而是長期不斷磨合的結(jié)果。