開發(fā)商資金鏈越來越緊 沒錢你還賣那么貴？

就在寫這篇文章的幾個小時前，中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

這是一年內(nèi)第三次加息，自然引起了房地產(chǎn)業(yè)界許多人士的議論。有一點(diǎn)是毫無疑問的，升息將使資金本已經(jīng)十分緊張的地產(chǎn)開發(fā)商們更加捉襟見肘。至于它（以及第三季度很可能還會發(fā)生的加息）能否成為壓倒堅(jiān)挺無比的房價的最后一根稻草，還需要進(jìn)一步觀察。

雖然媒體屢有報道，北京等地上半年樓價有所松動，并紛紛預(yù)測下半年會出現(xiàn)跳水，但大家的直接感受以及政府的相關(guān)統(tǒng)計(jì)均表明，房價并沒有下跌，也看不出有將要下跌的明顯跡象。不過，在另一方面，開發(fā)商的資金鏈越來越緊崩，也是事實(shí)。

今年以來，一方面由于調(diào)控政策的導(dǎo)致的交易低迷，開發(fā)商資金回籠緩慢；另一方面銀行也受到調(diào)控，顯著減少了向企業(yè)的借貸。兩者疊加在一起，導(dǎo)致開發(fā)商資金相當(dāng)緊張?？梢钥吹?，之前已有不少開發(fā)商繞開政策限制，通過監(jiān)管相對比較寬松的信托來籌集資金，倒也收獲不小。就連我本人，在過去幾個月里，都接到過不下三次房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的推薦。

不過，從6月底開始，這條渠道也收緊了！也許是意識到房地產(chǎn)信托蘊(yùn)藏的巨大風(fēng)險。 7月初，信托公司紛紛收到各地銀監(jiān)局的通知，要求“房地產(chǎn)信托項(xiàng)目須事前報備”。 6月30日銀監(jiān)會在杭州召開房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)研討會，監(jiān)管當(dāng)局再次表示，將繼續(xù)推行“事前報備”制度，并密切監(jiān)測房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量，持續(xù)進(jìn)行風(fēng)險提示。雖然這不是全面“叫停”，而且“報備”和“審批”也有本質(zhì)區(qū)別，但顯而易見的是，今后類似的信托產(chǎn)品發(fā)起來困難多了。

大概要不了多久，地產(chǎn)商就得向政府大叫撐不下去了，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)如此?？墒牵胀ɡ习傩胀鶗@么看問題：沒錢，你還賣那么貴！