重磅！八里湖新區(qū)商業(yè)規(guī)劃出爐！信息量巨大！

近日，《八里湖新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃公示》發(fā)布，本次規(guī)劃對(duì)區(qū)域商業(yè)中心、功能區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)街區(qū)等各層級(jí)商業(yè)區(qū)；零售、批發(fā)、餐飲、居民服務(wù)、休閑娛樂等網(wǎng)點(diǎn)；電子商務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)等新業(yè)態(tài)都進(jìn)行了詳細(xì)介紹：

規(guī)劃范圍：《九江市八里湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱《八里湖新區(qū)控規(guī)》）確定的區(qū)域范圍，包括興城片區(qū)、向陽片區(qū)、排山片區(qū)、蛟灘片區(qū)、金橋片區(qū)。具體范圍為：東至長江大道、福銀高速及興城大道延伸線直至十里大道，南至九園路、東泉路及出口加工區(qū)一側(cè)，西至賽城湖、沙閻路，北至八里湖北大道及南海路。

總規(guī)劃面積：約為52.63平方千米，其中包括水域面積約17.46平方千米，實(shí)際規(guī)劃用地面積約35.17平方千米，規(guī)劃人口規(guī)模為28.25萬,當(dāng)前實(shí)際人口規(guī)模約6萬人。

規(guī)劃對(duì)象：根據(jù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)編制及商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃相關(guān)文件要求，結(jié)合八里湖新區(qū)城市空間布局和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況，本次規(guī)劃對(duì)象主要為：區(qū)域商業(yè)中心、功能區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)街區(qū)等各層級(jí)商業(yè)區(qū)；零售、批發(fā)、餐飲、居民服務(wù)、休閑娛樂等網(wǎng)點(diǎn)；電子商務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)等新業(yè)態(tài)。

規(guī)劃期限：本規(guī)劃期限為2018—2030年。依據(jù)八里湖新區(qū)城市建設(shè)進(jìn)程及新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)在規(guī)律預(yù)測，規(guī)劃期內(nèi)，將八里湖新區(qū)商業(yè)發(fā)展大致劃分為兩個(gè)階段：

第一階段：新區(qū)商圈培育期——新區(qū)商業(yè)發(fā)展起步階段，大致為2018—2022年；

第二階段：區(qū)域商業(yè)中心發(fā)展、成型期——新區(qū)商業(yè)快速發(fā)展階段，大致為2023—2030年。

一、商業(yè)定位與九江市城市總體定位相銜接：

九江市城市總體定位為“江西通江達(dá)海的門戶城市、長江中下游重要的區(qū)域中心城市、國際知名的山水文化旅游城市?！?/p>

八里湖新區(qū)作為九江市“城市綠心、城市地標(biāo)、城市門戶”，其商業(yè)發(fā)展的總體定位確定為：“長江中下游重要區(qū)域商貿(mào)中心和最具活力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚地?！?/p>

二、商業(yè)布局與九江市八里湖新區(qū)控規(guī)布局相配套：

《八里湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》將九江八里湖新區(qū)未來的發(fā)展布局總結(jié)為 “五心環(huán)湖，三軸律動(dòng)”的發(fā)展形態(tài)與結(jié)構(gòu)。

依據(jù)該規(guī)劃和對(duì)新區(qū)未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研判，新區(qū)商業(yè)發(fā)展總體布局確定為：“一核兩帶三軸多中心”的商貿(mào)發(fā)展空間布局體系。即一個(gè)核心商貿(mào)區(qū)塊，兩條沿湖商業(yè)帶，三條城市商業(yè)發(fā)展軸，以及多個(gè)商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)共同構(gòu)建的獨(dú)具特色、層次分明、商旅結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展的商業(yè)結(jié)構(gòu)體系。

三、傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展與新型商業(yè)發(fā)展相融合：

對(duì)接九江市電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合九江特色產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)資源，充分發(fā)揮八里湖新區(qū)“城市門戶”優(yōu)勢(shì)，吸引大型、新型電子商務(wù)公司集聚發(fā)展，著力打造電商龍頭企業(yè)，發(fā)揮電子商務(wù)示范效應(yīng)，依托九江地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)資源，重點(diǎn)發(fā)展跨境電子商務(wù)、特色產(chǎn)品電子商務(wù)和文旅電子商務(wù)。

順應(yīng)商業(yè)模式的升級(jí)趨勢(shì)，適應(yīng)消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)與便捷的雙重需求，在傳統(tǒng)制造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商貿(mào)流通、文化旅游、金融服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、外經(jīng)外貿(mào)等領(lǐng)域，加強(qiáng)推廣線上交易業(yè)務(wù)，完善傳統(tǒng)商業(yè)的交易功能，增強(qiáng)商品和服務(wù)的體驗(yàn)功能，重點(diǎn)突出品牌展示功能，發(fā)揮電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)商務(wù)的服務(wù)改造作用，加速傳統(tǒng)商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

借助實(shí)體商店的展示和體驗(yàn)功能，發(fā)展O2O、M2C及網(wǎng)商體驗(yàn)店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)模式，不斷創(chuàng)新電子商務(wù)模式，積極促進(jìn)線上線下商業(yè)融合、跨界和全渠道運(yùn)營發(fā)展，引導(dǎo)與互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的新型體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的合理布局發(fā)展，推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)與新型商業(yè)的融合發(fā)展。

一、總體目標(biāo)：規(guī)劃期內(nèi)，大力引導(dǎo)實(shí)體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局，促進(jìn)商業(yè)模式和業(yè)態(tài)創(chuàng)新發(fā)展，提升商業(yè)發(fā)展質(zhì)量，增強(qiáng)對(duì)外輻射力，形成“多層級(jí)實(shí)體商業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)”的新型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，努力把新區(qū)打造成經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展、百姓更加幸福、引領(lǐng)九江城區(qū)、服務(wù)九江地區(qū)、輻射長江中游區(qū)域的“人居美地、科創(chuàng)高地、文旅勝地、養(yǎng)生名地”。

二、近期目標(biāo)：構(gòu)建、完善新區(qū)便民利民的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，培育、規(guī)范新區(qū)功能商業(yè)中心，以滿足新區(qū)城建推進(jìn)和居住人口的規(guī)模增長帶來的消費(fèi)商業(yè)需求。

以2017年為基數(shù)，至2022年逐年遞增16%，到2022年，全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到50.4億元，電子商務(wù)交易總額突破30億元。全區(qū)擁有 1個(gè)以上交易額超10億元的電子商務(wù)平臺(tái)及適度水平的商業(yè)設(shè)施。商業(yè)總面積到2022年在220萬平方米左右。

新區(qū)功能商業(yè)中心將發(fā)展成為能適應(yīng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，滿足購物、餐飲、休閑等綜合消費(fèi)需求；服務(wù)特色鮮明、功能配套、設(shè)施先進(jìn)、方便生活、發(fā)展迅速的全區(qū)商業(yè)主要窗口。社區(qū)商業(yè)將形成以超市、便利店和生活服務(wù)為主力業(yè)態(tài)的連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。

三、遠(yuǎn)期目標(biāo)：以新區(qū)CBD建設(shè)作為新區(qū)商業(yè)高質(zhì)、高速發(fā)展的推手，建設(shè)一個(gè)服務(wù)于區(qū)域的商業(yè)中心，即中央商務(wù)區(qū)商業(yè)中心；打造兩條環(huán)湖休閑商業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，即沿八里湖形成文旅商業(yè)帶和休閑購物商業(yè)帶；構(gòu)建8個(gè)重點(diǎn)特色商區(qū)。

2023至2030年，這一時(shí)期新區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速增長至成熟期，預(yù)計(jì)年年平均遞增速達(dá)24%，全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到281.8億元。電子商務(wù)交易總額突破170億元。全區(qū)擁有5個(gè)以上交易額超10億元的電子商務(wù)平臺(tái)，1個(gè)以上交易額超50億元的電子商務(wù)平臺(tái)。商業(yè)總面積到2030年達(dá)到280萬平方米左右。

全區(qū)將成為商業(yè)布局合理，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，設(shè)施先進(jìn)，特色突出，具有較強(qiáng)的消費(fèi)服務(wù)創(chuàng)新能力和區(qū)域流通輻射能力，服務(wù)品牌和城市商業(yè)形象鮮明的九江市現(xiàn)代商貿(mào)中心。

四、商業(yè)體系

規(guī)劃期內(nèi)形成“一核兩帶三軸多中心”的商業(yè)商貿(mào)空間布局體系。即一個(gè)核心商貿(mào)區(qū)塊，兩條沿湖商業(yè)帶，三個(gè)城市商業(yè)發(fā)展軸，以及多個(gè)商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)共同構(gòu)建的獨(dú)具特色、層次分明、商旅結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展的商業(yè)結(jié)構(gòu)體系。

1．“一核駐中”，即在興城片區(qū)建設(shè)引領(lǐng)江西輻射全國的中央商務(wù)區(qū)（CBD），作為整個(gè)商業(yè)體系的核心區(qū)和先導(dǎo)區(qū)。

2．“兩帶環(huán)湖”，即沿八里湖形成兩條商業(yè)帶。西側(cè)依托四季花城、九派詩廊、潯陽古城等文化旅游資源，打造文化旅游商業(yè)特色；東側(cè)依托中央商務(wù)區(qū)購物中心、金融大廈、金鵬城、綠地ICC大都會(huì)、中奧廣場等商務(wù)商業(yè)地產(chǎn)資源，打造休閑購物商業(yè)特色。

3．“三軸律動(dòng)”，即沿南北走向的興城大道，東西走向的長虹西大道、八里湖大道，形成城市商貿(mào)發(fā)展的三條主軸。其中以長虹西大道為主軸線主要布局金融服務(wù)、高端酒店等，有力促成“昌九一體”、“八賽聯(lián)動(dòng)”；沿八里湖大道為主軸線主要布局休閑娛樂、購物中心、主題百貨等，加速促進(jìn)“九沙聯(lián)體”；沿興業(yè)大道主軸線主要布局總部經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)服務(wù)、電子商務(wù)平臺(tái)等，緊密對(duì)接長江經(jīng)濟(jì)帶。

4．“眾星拱月”，即依托八里湖新區(qū) “五心環(huán)湖”的城市建設(shè)規(guī)劃格局，圍繞中央商務(wù)核心區(qū)，在向陽片區(qū)、蛟灘片區(qū)、金橋片區(qū)以及排山片區(qū)，分層次建設(shè)各具特色的功能區(qū)商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心，在商業(yè)發(fā)展空間上形成 “眾星拱月”、“星月輝映”的立體格局。

五、特色商業(yè)街區(qū)

規(guī)劃期內(nèi)，加強(qiáng)商業(yè)與科技創(chuàng)新、旅游、文化融合，依托八里湖新區(qū)濱湖、山水、歷史人文等旅游資源和城市商務(wù)中心、行政首腦中樞等特點(diǎn)，建設(shè)以科技金融、文化創(chuàng)意、婚慶文化、兒童娛樂、休閑度假、康養(yǎng)服務(wù)、特色美食、文化旅游、教育培訓(xùn)、電子商務(wù)等為主題的十條（個(gè)）特色商業(yè)街區(qū)。

六、大中型商業(yè)設(shè)施

規(guī)劃期內(nèi)，重點(diǎn)形成大型零售網(wǎng)點(diǎn)共9處，其中包括4 處購物中心，1處百貨店，1處專業(yè)店， 3處中、大型超市。已建大型零售網(wǎng)點(diǎn)2處，在建 4處，擬建3處。

七、商品交易市場

為突出顯山露水，保護(hù)青山綠水，八里湖新區(qū)將城市總體建設(shè)布局為“三個(gè)三分之一”，即“三分之一水面、三分之一綠地、三分之一建設(shè)”。新區(qū)圍繞“行政文化中心、商業(yè)居住勝地、休閑觀光樂園”的城市功能定位，在建設(shè)規(guī)劃上嚴(yán)格限制不利于新區(qū)未來發(fā)展的低端產(chǎn)業(yè)和商業(yè)業(yè)態(tài)，嚴(yán)格禁止不利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)的落后產(chǎn)業(yè)和商業(yè)業(yè)態(tài)，從而劃定八里湖新區(qū)的生態(tài)紅線和綠色底圖。根據(jù)《九江都市總體規(guī)劃（2016-2030）》和《九江市八里湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，八里湖新區(qū)將嚴(yán)格遵守城市土地利用規(guī)劃，限制低端落后產(chǎn)業(yè)發(fā)展，杜絕重復(fù)建設(shè)，規(guī)劃期內(nèi)不新建大型商品交易市場。

規(guī)劃期內(nèi)將八里湖的商業(yè)將形成“區(qū)域商業(yè)中心—功能區(qū)商業(yè)中心—社區(qū)商業(yè)”三個(gè)層級(jí)的實(shí)體消費(fèi)商業(yè)體系（各層級(jí)中心定義如表5-1、5-2所示），滿足消費(fèi)者“廣域消費(fèi)、一站式購物、便利購物與日常消費(fèi)、特色消費(fèi)”四種類型的消費(fèi)需求。規(guī)劃期內(nèi)，大力促進(jìn)實(shí)體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)電子商務(wù)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)門店交易與網(wǎng)上交易融合發(fā)展。

一、區(qū)域級(jí)商業(yè)中心——中央商務(wù)區(qū)商業(yè)中心

（一）區(qū)位

八里湖商業(yè)核心區(qū)，東起長江大道，西至八里湖環(huán)路，北起南海路，南接長虹西大道，以長虹西大道與興業(yè)大道形成的倒T軸商業(yè)區(qū)域。

（二）功能定位

商業(yè)區(qū)的整體打造貫穿生態(tài)化、現(xiàn)代化和國際化的理念，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，將商務(wù)、商業(yè)與生態(tài)完美融合，建設(shè)集高端零售、豪華酒店、金融服務(wù)、精品會(huì)展、商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、高檔服務(wù)、時(shí)尚生活、主題文化、生態(tài)休閑、餐飲娛樂等為一體的，具有國際化水準(zhǔn)的現(xiàn)代化區(qū)域綜合商圈。

（三）發(fā)展模式

以長虹西大道與興業(yè)大道形成的倒T軸為城市商業(yè)發(fā)展軸， 沿T軸區(qū)域形成以“商務(wù)服務(wù)中心+高檔購物中心+高檔生活休

閑中心+特色街區(qū)”為主的商業(yè)發(fā)展模式。

（四）規(guī)劃內(nèi)容

1．沿興業(yè)大道西側(cè)與通湖路合圍形成的區(qū)域。以國貿(mào)大廈為核心，布局高端零售業(yè)、精品會(huì)展、豪華酒店、餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)。

2．興業(yè)大道東側(cè)CBD區(qū)域，商業(yè)以產(chǎn)業(yè)服務(wù)型商業(yè)和服務(wù)于商務(wù)人群的高品質(zhì)商業(yè)為主，兼顧周邊配套的樓盤社區(qū)服務(wù)，布局體驗(yàn)店、高端連鎖餐飲、茶樓、商務(wù)咖啡廳、健身運(yùn)動(dòng)等商業(yè)業(yè)態(tài)。

3．倒T軸以長虹西大道為商業(yè)發(fā)展主軸，東段區(qū)域布局購物休閑、主題百貨、專業(yè)店等商業(yè)業(yè)態(tài)；西段區(qū)域以高端酒店、高端百貨、品牌超市、美食中心、娛樂中心、康體中心、和大型專業(yè)店為主力業(yè)態(tài)。積極引入各類品牌和精品店，豐富商圈業(yè)態(tài)，配套發(fā)展多樣化高檔餐飲、休閑、娛樂等消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

4．倒T軸兩冀增加商業(yè)區(qū)的立體交通聯(lián)系，加強(qiáng)兩翼之間的通達(dá)性和便利性；同時(shí)，新建的大型網(wǎng)點(diǎn)要注重預(yù)留公共活動(dòng)空間與停車設(shè)施。

二、功能區(qū)商業(yè)中心——向陽片區(qū)商業(yè)中心

（一）區(qū)位

位于八里湖大道、祥和路、興城大道、思德路四路交匯外形成的方形分布的商業(yè)聚集群區(qū)域。

（二）功能定位

以生活購物、觀光休閑、餐飲、主題文化等為主要功能的現(xiàn)代化綜合型商業(yè)區(qū)。滿足向陽片區(qū)組團(tuán)居民及九江居民和外來旅游觀光游客的游玩、休閑消費(fèi)。

（三）發(fā)展模式

市民服務(wù)中心西側(cè)形成“大型購物中心+綜合超市+主題風(fēng)情街+生活休閑網(wǎng)點(diǎn)”為主的商業(yè)發(fā)展模式。市民服務(wù)中心東側(cè)形成“高端餐飲+超市”為主的商業(yè)發(fā)展模型。

（四）規(guī)劃內(nèi)容

1．中奧廣場商業(yè)體發(fā)展購物中心、餐飲為主力的業(yè)態(tài)。配套發(fā)展休閑、娛樂等消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

2．八里湖大道南側(cè)與興城大道交匯區(qū)商業(yè)地塊以發(fā)展賓館、酒樓、餐飲業(yè)為主力商業(yè)業(yè)態(tài)。

4．思德路南側(cè)與祥和路交匯區(qū)商業(yè)地塊以中超、便民店為主力業(yè)態(tài)。

三、功能區(qū)商業(yè)中心——蛟灘片區(qū)商業(yè)中心

（一）區(qū)位

蛟灘片區(qū)以青荷路、蛟灘路、香蒲路和沙河路圍成的商業(yè)區(qū)域。

（二）功能定位

以時(shí)尚消費(fèi)、生活購物、觀光休閑、主題文化等為主要功能的現(xiàn)代化綜合型商業(yè)區(qū)。以滿足蛟灘片區(qū)組團(tuán)居民、部分柴桑區(qū)居民、科教園區(qū)居民和流動(dòng)人口綜合消費(fèi)需求。

（三）發(fā)展模式

形成“購物中心+大型商超+特色街區(qū)+休閑網(wǎng)點(diǎn)”的商業(yè)發(fā)展模式。

 （四）規(guī)劃內(nèi)容

1．重點(diǎn)引進(jìn)大型零售企業(yè)，構(gòu)成商業(yè)街主力店；積極引入專業(yè)店、專賣店等新型業(yè)態(tài)；強(qiáng)化街區(qū)商貿(mào)服務(wù)功能，配套發(fā)展餐飲、休閑、娛樂等網(wǎng)點(diǎn)，豐富商業(yè)街服務(wù)功能；注重街區(qū)通道建設(shè)，引導(dǎo)人車分流，保障安全、順暢的消費(fèi)環(huán)境。

2．依托科教園區(qū)人口密集、消費(fèi)特征明顯等特點(diǎn)，在青荷路東起蛟灘路西至八里湖大道路段，布局超市、便利店、餐飲店、網(wǎng)咖、文化用品專業(yè)店、便捷酒店等學(xué)院生活主題商業(yè)業(yè)態(tài)。

3．統(tǒng)籌特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，完善蛟灘片區(qū)商業(yè)服務(wù)功能；結(jié)合沿河景觀休閑帶的建設(shè)，積極引導(dǎo)餐飲、酒吧、茶樓等休閑服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展。

四、功能區(qū)商業(yè)中心——賽城湖片區(qū)商業(yè)中心

賽城湖南岸區(qū)域內(nèi)，具體商業(yè)規(guī)劃依據(jù)該區(qū)域內(nèi)控規(guī)頒布后進(jìn)行制定。

五、社區(qū)商業(yè)

（一）社區(qū)商業(yè)類型

社區(qū)商業(yè)中心在功能上滿足居住區(qū)居民日常購物和生活服務(wù)需求。按照“10分鐘社區(qū)商業(yè)圈”的建設(shè)目標(biāo)，完善社區(qū)商業(yè)購物、餐飲、生活服務(wù)功能。根據(jù)規(guī)模和商業(yè)類型，社區(qū)商業(yè)分為社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、鄰里商業(yè)單元三種居住區(qū)商業(yè)集聚區(qū)類型（如表5-3所示）。

依據(jù)《九江市八里湖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，九江市八里湖新區(qū)劃分為5個(gè)環(huán)湖居住片區(qū)和11個(gè)居住組團(tuán)。居住組團(tuán)商業(yè)類型按組團(tuán)的人口聚集規(guī)模劃分為若干社區(qū)商業(yè)中心、居住社區(qū)商業(yè)中心和鄰里商業(yè)單元，具體如表5-4所示。

社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局：

1．加快“10分鐘社區(qū)商業(yè)圈”建設(shè)。以市場為導(dǎo)向，發(fā)展布局合理、業(yè)態(tài)齊全、功能完善、方便快捷、管理有序、商居和諧的“10分鐘社區(qū)商業(yè)圈”。居民步行5分鐘可實(shí)現(xiàn)便利性購物、早餐等服務(wù)需求；10分鐘可實(shí)現(xiàn)日常購物、各類餐飲、社區(qū)綜合服務(wù)、用品維修服務(wù)、休閑健身、美容美發(fā)等需求。

2．完善社區(qū)商業(yè)三大基本功能。社區(qū)商業(yè)中心和居住區(qū)商業(yè)中心應(yīng)具備三大功能：購物功能，滿足居民對(duì)常用生鮮、熟制食品及調(diào)味品、日常消費(fèi)品、圖書、音像等文化用品、國家基本藥物品種的購買需求；餐飲功能，提供早餐、正餐、訂餐送餐和

日?？觳头?wù)；生活服務(wù)功能，提供美容美發(fā)、維修、家政、洗衣和照相沖印等服務(wù)。

加強(qiáng)商業(yè)與科技創(chuàng)新、旅游、文化融合，依托八里湖新區(qū)濱湖、山水、歷史人文等旅游資源和城市商務(wù)中心、行政首腦中樞等特點(diǎn)，建設(shè)以科技金融、文化創(chuàng)意、婚慶文化、兒童娛樂、休閑度假、康養(yǎng)服務(wù)、特色美食、文化旅游、教育培訓(xùn)、電子商務(wù)等為主題的特色商業(yè)街區(qū)，提供休閑特色商業(yè)服務(wù)，提升城市發(fā)展魅力。

一、特色商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)

（一）打造濱湖休閑特色商業(yè)。依托八里湖環(huán)湖區(qū)域，加強(qiáng)引進(jìn)高端主題購物中心、品牌專賣店、旗艦體驗(yàn)店等國際時(shí)尚購物、休閑餐飲、多元化住宿及文化娛樂等休閑體驗(yàn)設(shè)施，強(qiáng)化特色商業(yè)建筑、創(chuàng)意濱湖景觀設(shè)計(jì)及公共設(shè)施配套，營造濱湖休閑商業(yè)環(huán)境，打造集多功能于一體、獨(dú)具濱湖風(fēng)情的濱湖休閑商業(yè)區(qū)，成為市民及周邊游客假日一站式休閑目的地，提升八里湖濱湖城市形象。

（二）打造文化旅游特色商業(yè)。依托八里湖山水資源、文化資源、醫(yī)療保健資源、旅游資源等資源豐富的特點(diǎn)，服務(wù) “人居美地、科創(chuàng)高地、文旅勝地、養(yǎng)生名地”的戰(zhàn)略目標(biāo)定位， 重點(diǎn)突出“文旅”、“養(yǎng)生”與“休閑”等主題，以突出特色、創(chuàng)造亮點(diǎn)、服務(wù)需求為目標(biāo)，充分發(fā)掘新區(qū)的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，著力發(fā)展功能型和休閑型的商業(yè)街區(qū)，打造文化旅游、時(shí)尚休閑消費(fèi)目的地。

二、特色商業(yè)街區(qū)布局

（一）科技金融商務(wù)區(qū)。以金融大廈為核心，長虹西大道為發(fā)展主軸線，建成以金融行業(yè)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為主，以綜合商務(wù)服務(wù)功能為輔的金融商務(wù)區(qū)和專業(yè)服務(wù)集聚地。

（二）科創(chuàng)文化體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)。依托中央CBD科技總部和信息流通中心的優(yōu)勢(shì)，以“互動(dòng)、體驗(yàn)，快樂生活”為經(jīng)營模式，引入VR體驗(yàn)、機(jī)器人科技文化體驗(yàn)、3D打印體驗(yàn)、3C數(shù)碼體驗(yàn)等現(xiàn)代科技文化和移動(dòng)互聯(lián)消費(fèi)方式，打造成集旅游、休閑、購物于一體的科技文化和移動(dòng)互聯(lián)體驗(yàn)商業(yè)區(qū)域。

（三）環(huán)湖婚慶商業(yè)走廊。依托八里湖四季花城、海韻沙灘、廬山八里島以及沿湖景觀帶等景觀資源，引入婚戀文化創(chuàng)意、一站式婚慶服務(wù)、婚俗體驗(yàn)館、婚紗時(shí)裝秀、婚宴主題酒店等內(nèi)容，打造長江中下游區(qū)域有影響力的婚慶主題具有新區(qū)名片功能的環(huán)湖婚慶走廊。

（四）兒童主題商業(yè)街區(qū)。依托國韻文化城等文化旅游資源，圍繞兒童消費(fèi)特點(diǎn)，構(gòu)建涵蓋兒童購物、兒童主題劇場和影院、美食街、母嬰超市、兒童早教培訓(xùn)等集購物、休閑和教育為一體的兒童主題商業(yè)街區(qū)。

（五）餐飲酒吧風(fēng)情休閑街區(qū)。突出八里湖新區(qū)“水岸街區(qū)”特色，引進(jìn)各類特色休閑餐飲、風(fēng)情酒吧、咖啡屋，完善餐飲、休閑環(huán)境，打造集商務(wù)接待、特色休閑、時(shí)尚消費(fèi)等多種功能為一體的餐飲酒吧風(fēng)情休閑街區(qū)。

（六）生態(tài)康養(yǎng)小鎮(zhèn)。依托八里湖得天獨(dú)厚的的生態(tài)休閑資源和九江市第一人民醫(yī)院、九江市婦幼保健醫(yī)院等豐富的醫(yī)療保健資源和九江市體育館等體育設(shè)施資源，布局如產(chǎn)后恢復(fù)、婦幼膳食等婦孕嬰幼康養(yǎng)項(xiàng)目，健身賽事、美體美容、心理診療等青少年康養(yǎng)項(xiàng)目，康復(fù)理療、護(hù)理服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)生旅游等中老年康養(yǎng)項(xiàng)目，打造成集健康服務(wù)、養(yǎng)生服務(wù)和養(yǎng)老服務(wù)為一體的康養(yǎng)服務(wù)集聚區(qū)域。

（七）特色美食街區(qū)。重點(diǎn)引入各地知名品牌餐飲企業(yè)入駐，發(fā)展風(fēng)味特色餐館，以滿足總部經(jīng)濟(jì)、附近高端社區(qū)以及外來休閑旅游人群消費(fèi)為主，營造高檔、休閑的消費(fèi)環(huán)境，建成九江最具有特色的餐飲文化景觀商業(yè)街區(qū)。

（八）茶文化旅游商業(yè)街區(qū)。依托九江深厚的茶文化和著名的茶商品的特點(diǎn)，摒棄傳統(tǒng)單一茶葉販賣弊端，建構(gòu)一條包含茶文化體驗(yàn)、茶文化展示及表演、茶制作工藝和茶商品銷售等內(nèi)容以茶文化為主題的產(chǎn)業(yè)鏈，兼具九江特產(chǎn)，打造成為集商業(yè)、旅游、休閑、欣賞為一體的茶文化旅游街。

（九）文化產(chǎn)業(yè)教育培訓(xùn)街區(qū)。針對(duì)九江市中心幼兒園八里湖園區(qū)、九江小學(xué)八里湖校區(qū)、八里湖一小、九江一中八里湖校區(qū)、九江體校等教育資源集中分布的特點(diǎn)，引導(dǎo)校外教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)集中到一起，結(jié)合時(shí)下兒童教育熱點(diǎn)，提供“一站式”的教育培訓(xùn)服務(wù)，建成兒童教育培訓(xùn)最齊全“一站式”的文化產(chǎn)業(yè)教育培訓(xùn)主題街區(qū)。

（十）電子商務(wù)街區(qū)。電子商務(wù)街區(qū)建設(shè)布局規(guī)劃詳見本規(guī)劃“第十八條互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)布局規(guī)劃”相關(guān)內(nèi)容。

一、建材家居城

（一）區(qū)位

北靠京九鐵路東臨長江大道，建筑面積210000平方米，經(jīng)營建材和家具。

（二）定位與功能

是一座集購物、休閑、娛樂、餐飲、展覽和倉儲(chǔ)為一體的五星級(jí)智能家居商業(yè)綜合體。形成輻射贛北地區(qū)乃至湖北、安徽“一站式”高端家居建材銷售服務(wù)中心。

一、大型零售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃思路

1．大型零售網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置以中高檔為主，以滿足八里湖新區(qū)居民多元化消費(fèi)和展示八里湖新區(qū)都市商業(yè)風(fēng)貌為目標(biāo)。

2．在適當(dāng)區(qū)域鼓勵(lì)適合業(yè)態(tài)的大型零售網(wǎng)點(diǎn)適度集聚發(fā)展，依據(jù)不同的消費(fèi)層次和不同的業(yè)態(tài)種類合理布設(shè)。

3．零售業(yè)發(fā)展要突出八里湖新區(qū)特色，引入零售業(yè)的前沿發(fā)展模式，充分展示八里湖新區(qū)高科技與現(xiàn)代化的風(fēng)采。

二、大型零售網(wǎng)點(diǎn)布局

1．購物中心、大型百貨店布置在商業(yè)中心區(qū)、歷史形成的商業(yè)聚集地、大型社區(qū)等交通便利處或社區(qū)相對(duì)密集的地區(qū)。購物者從起點(diǎn)到購物地點(diǎn)所花費(fèi)的理想行車時(shí)間應(yīng)當(dāng)控制在30分鐘內(nèi)。

2．大中型綜合超市布置在商業(yè)中心區(qū)、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)附近。應(yīng)設(shè)置在符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段，服務(wù)半徑為2~3公里。

3．大型專業(yè)店一般設(shè)置在商業(yè)中心區(qū)、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)附近、購物中心內(nèi)，同業(yè)種的大型專業(yè)店服務(wù)半徑不少于3公里，輻射商業(yè)區(qū)內(nèi)人口規(guī)模大約在5萬人左右。

4．具體大型零售網(wǎng)點(diǎn)布局如表5-6所示。

一、規(guī)劃目標(biāo)

1．完成互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)空間布局。在興城片區(qū)建立跨境電子商務(wù)中心和文化旅游電子商務(wù)中心，在蛟灘片區(qū)建立本地特色電子商務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)片區(qū)聯(lián)動(dòng)、三個(gè)電商中心協(xié)調(diào)發(fā)展的都市互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)空間布局。

2．實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)交易額快速增長。到2020年電子商務(wù)交易總額突破30億元， 到2030年電子商務(wù)交易總額突破270億元，

3．加速電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)。到2020年完成建設(shè)交易額超10億元的電商平臺(tái)數(shù)量1家，到2030年完成建設(shè)交易額超10億元的電商平臺(tái)數(shù)量5家以上，交易額超50億元的電商平臺(tái)數(shù)量1家以上。

二、規(guī)劃布局

大力推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí), 合理規(guī)劃布局一批產(chǎn)業(yè)特色鮮明、空間相對(duì)集中、具有較強(qiáng)影響力的電子商務(wù)中心和互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)。根據(jù)我市重點(diǎn)行業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)自身特征，積極推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游業(yè)、制造業(yè)等領(lǐng)域的電子商務(wù)快速發(fā)展。在興城片區(qū)建立跨境電子商務(wù)中心和文化旅游電子商務(wù)中心，在蛟灘片區(qū)建立本地特色電子商務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)片區(qū)聯(lián)動(dòng)、三個(gè)電商中心協(xié)調(diào)發(fā)展的都市互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)空間布局，構(gòu)建特色明顯、產(chǎn)業(yè)鏈完善、服務(wù)體系健全的電子商務(wù)集聚區(qū)，打造電子商務(wù)發(fā)展載體。實(shí)現(xiàn)區(qū)域電子商務(wù)資源的集聚、協(xié)同發(fā)展。如表5-7所示。

這幾年關(guān)于八里湖新區(qū)的每一個(gè)消息

都牽動(dòng)著九江人的心弦

此次八里湖新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的出臺(tái)

對(duì)新區(qū)來說無疑是一項(xiàng)重大利好

有了多重利好加持