佛山：房屋對外出租單次租期最長不得超過20年

佛山出臺企業(yè)自持商品房屋租賃管理政策。9月6日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局、佛山市自然資源局聯(lián)合對佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理政策進行宣講，會上探討住房租賃相關試點項目和共同使用佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺，推動信息科技手段與監(jiān)管機制共同發(fā)展，加快培育和發(fā)展佛山住房租賃市場。

據(jù)介紹，佛山出讓自持型宅地，是響應“租購并舉”居住制度的舉措，提供多一種供給城市住房品種的可能：在商品房、保障房、個人房東之外，供應機構化租賃住房，讓房子回歸居住本質(zhì)，對于增加住房供應以及平抑房價有積極的作用。

根據(jù)相關政策，企業(yè)自持商品房屋應全部用于公開對外租賃，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，對外出租單次租期不得超過20年，且不得超過土地出讓合同中約定的自持期限。

企業(yè)應當優(yōu)先開發(fā)自持商品房屋，自持商品房屋應與所在地塊商品房屋，相應的配套基礎設施及公建設施同步設計，并按土地出讓合同的約定開工、竣工和交付。企業(yè)自持商品房屋原則上應當以棟為單位進行建設，且相對集中布局。項目分期開發(fā)的，企業(yè)自持商品房屋安排在第一期及第二期完成建設；第一期企業(yè)自持商品房屋建筑面積不少于該項目企業(yè)自持商品房屋總建筑面積的50％。

政策還明確，企業(yè)自持商品房屋應當全部用于出租，不得一次性收取超過一年以上租金，不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權，不得捆綁銷售。除押金、租金、物業(yè)管理費和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費用。鼓勵企業(yè)把已竣工驗收且未出售的商品房向市住房和城鄉(xiāng)建設管理局申請認定為企業(yè)自持商品房屋。