各地政策頻出調(diào)控，讓租賃市場成為樓市穩(wěn)定的重要因素

發(fā)展住房租賃市場，需要具有一定規(guī)模的開發(fā)企業(yè)、主要租房機(jī)構(gòu)和政府專門職能機(jī)構(gòu)履行職責(zé)，如果盲目放開住房租賃市場，無異于制造渾水摸魚的格局。只有當(dāng)市場比較健康、規(guī)范，各項(xiàng)制度、法規(guī)比較完備，才能逐漸放開市場，通過良幣驅(qū)趕劣幣讓市場越來越健康、規(guī)范，使之成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

據(jù)報(bào)道，近期北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等六省市對住房租賃市場進(jìn)行集中整治，其中虛假房源、隨意漲租、租金貸等成為整治重點(diǎn)。如北京對虛假房源零容忍，今年以來已查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)208家；山西通過部門聯(lián)合執(zhí)法，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息；杭州、南京嚴(yán)查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強(qiáng)制或誘導(dǎo)使用“租金貸”支付租金亂象，等等。

六省市集中整治住房租賃市場，也是對房地產(chǎn)市場供給側(cè)進(jìn)行改革與調(diào)整、優(yōu)化與完善，不僅要讓房地產(chǎn)市場秩序更加規(guī)范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，也要通過供給側(cè)供應(yīng)水平的提高，讓房地產(chǎn)市場不再因?yàn)橘彿勘戎靥摺①彿空咛喽鴮?dǎo)致供需矛盾尖銳，影響房地產(chǎn)市場從調(diào)控轉(zhuǎn)向長效管理。

我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多年多輪調(diào)控，目前正進(jìn)入由調(diào)控向長效管理轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。從當(dāng)下的實(shí)際情況看，一些地方仍然存在著“一松房價(jià)就漲”的風(fēng)險(xiǎn)。今年上半年，由于一度傳出“限購將退出”的消息，一些城市房價(jià)出現(xiàn)了快速上漲，盡管這與人口流動(dòng)有一定關(guān)系，但主要還是緣于對樓市走勢的盲目判斷以及部分炒房者推波助瀾。炒房者和住房投資者會(huì)利用“限購政策退出”“市場需求大”等說法，放大樓市供需矛盾，繼而讓剛需人群產(chǎn)生恐慌情緒，“配合”制造市場緊張氣氛。

因此，改善樓市供需關(guān)系，緩解供需矛盾，讓剛需階層不一定都要購房，讓部分住房需求轉(zhuǎn)向住房租賃市場，就成為一種理性而迫切的選擇。如果租賃市場能夠滿足部分居民的住房需要，且成為長期租房需求，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)就能得到較大改善，購房壓力就會(huì)大大減少，從而有效擠壓樓市炒作空間。

隨著國家對發(fā)展住房租賃市場工作的日益重視，相關(guān)住房租賃市場政策陸續(xù)出臺(tái)，住房租賃市場暴露的問題也日漸突出，如炒高租金、提供虛假房源信息等都是長期存在的頑疾。盡管問題不新鮮，但問題產(chǎn)生的后果可能會(huì)很嚴(yán)重，如果不有效控制好租金，不把房源信息把控好，不規(guī)范租房者的行為，就很難讓住房租賃市場成為房地產(chǎn)市場的重要補(bǔ)充，不但難以提高租房在住房中的比重，減輕居民的購房壓力，甚至反而會(huì)加劇居民購房的迫切性。

以租金為例，如果租金上漲很快，租房者需要支付的租金與購房支出差別不大，很多居民就只能被迫選擇購房。應(yīng)該說，不少居民本身就對租房不是很有興趣，都傾向于購房，而最能夠吸引居民租房的就是租金。只有租房的性價(jià)比很高，比購房來得劃算，居民才有可能選擇租房，而不會(huì)選擇購房。這也意味著，必須把租金控制在一定水平，這個(gè)水平到底是多少，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)人員進(jìn)行測算，使其比購房有較高的性價(jià)比。

以房源信息為例，如果僅僅依靠一些中介機(jī)構(gòu)提供房源信息，很難保證不會(huì)出現(xiàn)虛假信息，進(jìn)而出現(xiàn)房屋質(zhì)量信息不真實(shí)的現(xiàn)象和損害租房者利益的行為。必須對租房市場進(jìn)行有力整治，確保房源信息真實(shí)可靠，確保不存在虛假信息等方面的問題。

發(fā)展住房租賃市場，需要具有一定規(guī)模的開發(fā)企業(yè)、主要租房機(jī)構(gòu)和政府專門職能機(jī)構(gòu)履行職責(zé)，而不能過快地放開市場。在各項(xiàng)制度、法規(guī)不夠健全的情況下，盲目放開住房租賃市場，無異于制造渾水摸魚的格局，讓劣幣大量進(jìn)入驅(qū)逐良幣。只有當(dāng)市場比較健康、規(guī)范，各項(xiàng)制度、法規(guī)比較完備，才能逐漸放開市場，通過良幣驅(qū)趕劣幣讓市場越來越健康、規(guī)范，使之成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

一旦租房比例達(dá)到5成以上甚至更高，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性就會(huì)越來越好，居民住房問題就能夠從根本上得到解決。