房價阻擊戰(zhàn)，比師父還貴的“二師兄”C位出道

誰能想到最近風頭正盛的會是二師兄，就連上個月才出臺的貸款政策都不能撼動它的地位。

01丨壹

身價暴漲的“二師兄”

最近不管是買菜的吃外賣的都知道，豬肉漲得有點厲害。

有多厲害？

厲害到堪比鉆石！開玩笑的

厲害到南寧買肉憑票，看到這個就有種上個世紀的時代感?！獜?月1日起，在主要農貿市場設點限量限價銷售豬肉。“以低于前10日市場均價10%以上的價格，向市民銷售精瘦肉、前后腿肉、五花肉和排骨，每位消費者每日限購2斤?！备禺a的限價房有得一拼。

據農業(yè)農村部8月21日數據顯示，截至2019年8月14日當周，集貿市場豬肉零售價格為32.44元/公斤，創(chuàng)歷史新高。

統(tǒng)計局近日數據也顯示，2019年8月中旬與8月上旬相比，生豬價格大漲16.2%，達24.4元/千克。

按照高于40000元/噸的價格標準來看，在目前大宗商品市場上，除了黃金、白銀、銅、鎳和錫，如今還多了豬肉。

在此，恭喜“二師兄”成功躋身“最貴大宗商品”行列。

02丨貳

豬肉價格為何突飛猛漲？

首要原因，當然是從去年延續(xù)至今的非洲豬瘟。大量豬尤其是能繁母豬死亡，導致生豬出欄量減少，豬肉供給降低。

其次還有一個原因就是環(huán)保政策。

從2015年下半年開始“禁養(yǎng)限養(yǎng)”。到2016年大規(guī)模實施，不少中小養(yǎng)殖戶被拆遷。這也導致了2018年2月與2016年同期相比，我國能繁母豬存欄量、生豬存欄量均下降11%左右，而且這一下降趨勢還在加速。

再加上受到近期國際市場影響。中國是豬肉消費大國，每年都會進口一部分豬肉，一定程度上會受到國際上的影響。是的，在查資料之前，我完全沒有想到我國豬肉還有一部分靠進口。

2016年后連續(xù)三年，中國人均豬肉需求穩(wěn)定在40公斤，年度總需求量在55.5百萬噸左右，光產量缺口就達到了兩百萬噸左右，這才有了后來進口百萬噸洋豬的“壯舉”。

于是，幾項疊加，今年“二師兄”就迎來了“豬生巔峰”，狂飆到很多人懷疑人生。

03丨叁

豬肉價格上漲，是有周期的

其實，豬肉市場一直遵循著 “豬周期”：肉價高——母豬存欄量大增——生豬供應增加——肉價下跌——大量淘汰母豬——生豬供應減少——肉價上漲。這個周期大約是三年，用養(yǎng)豬戶的觀點來說即一年漲、一年平、一年跌。這次價格上漲也正好撞上了上漲周期。

畢竟豬肉關系到人們的菜籃子，在8月下旬就開始陸續(xù)出臺鼓勵政策。

8月21日，國務院常務會議專門就穩(wěn)定生豬生產和豬肉保供穩(wěn)價做出部署。8月28日，農業(yè)農村部提出6大措施鼓勵養(yǎng)戶補欄增養(yǎng)。

要求地方要立即取消超出法律法規(guī)的生豬禁養(yǎng)、限養(yǎng)規(guī)定。對依法劃定的禁養(yǎng)區(qū)內關停搬遷的養(yǎng)殖場（戶），要安排用地支持異地重建；

支持農戶養(yǎng)豬，取消生豬生產附屬設施用地15畝上限等措施。

但是根據上述的“豬周期”，豬肉價格完全下調，至少還需要兩年的時間。畢竟吃豬肉的人多，但是豬并不是調控了就立馬能生出來的。

一頭豬，從乳豬養(yǎng)到出欄，至少要6-8個月，而前提還得有母豬。增加能繁母豬，再到豬崽出生，起碼一年半。這前前后后。沒有個兩年，豬肉價格是下不來的。

04丨肆

豬肉向上，房價向下？

有人問，豬肉漲價，意味著什么？主要是CPI（居民消費價格指數）水平的提升。畢竟豬肉占著中國CPI權重的30%。

目前，“CPI看豬”是觀察物價走勢的一個基本規(guī)律，豬價上漲通常預示著物價上漲，是通貨膨脹的領頭羊。

按道理來說，在通脹之下，買房成為絕大多數人保值的途徑，從而推動房價上漲。

但今年卻很特別。

首先中央一再強調“房住不炒”?！胺€(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”。更何況之前也發(fā)聲說中國房地產市場拒絕“大起大落”。

其次，限制流入房地產的資金。無論是銀保監(jiān)會開出超千條還是信托、海外融資的收緊等，調控力度比以往都大了不少。

再次，房價和物價傳導機制的把控。比如會影響門面的房租，房租又進一步傳導到物價上。進而影響居民生活、消費。

最后，樓市一直以來都是怨聲載道的，在這種情況下更不敢冒頭。

05丨伍

結

所以在綜合機制下，豬肉漲價，房價是不會跟著漲的。

就算你買的房子沒有大漲，那也不會大跌，房子的居住和保值功能還在那里。

特別對于剛需和改善型買家來說，在房價下跌的時候要抓住機會，學會看好房。

畢竟一般來說，一個項目一年只有一次大的降價機會，如果撿到了筍盤也算投資成功了。

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