隨意漲租、房源造假沒戲了！六省市整治住房租賃市場

租房最怕遇到隨意漲租、虛假房源、租金貸，為了整治住房租賃市場亂象，多地監(jiān)管部門集中“亮劍”。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市紛紛對住房租賃市場進行整治。

虛假房源、隨意漲租、租金貸成整治重點

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市對住房租賃市場進行整治，其中虛假房源、隨意漲租、租金貸成整治重點。

在整治房源方面，山西通過部門聯(lián)合執(zhí)法，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息；南京明確，利用2個月左右時間展開住房租賃市場專項整治；杭州則開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作，整治虛假房源；合肥針對住房租賃市場中房源信息虛假等亂象，通過上線運行合肥市房產(chǎn)中介行業(yè)誠信信息管理系統(tǒng)，針對性治理房產(chǎn)中介亂象。

北京對虛假房源更是零容忍，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，2019年以來，北京住建委已查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)208家。

為解決隨意漲租等問題，深圳提出建立住房租賃行業(yè)主體備案和租賃合同備案制度；建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，引導市場合理定價，提高租金透明度。

在租金貸整治方面，杭州、南京均進行專項檢查工作，嚴查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強制或誘導使用“租金貸”支付租金亂象。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，各地在發(fā)展住房租賃中，在供應(yīng)時圍繞房源、租金、經(jīng)營模式出現(xiàn)很多亂象，需要在供給端、分配端積極管控，防范出現(xiàn)侵犯人民群眾利益的行為。

專家：呼吁加快住房租賃立法工作

日前，財政部、住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單，北京、上海、廣州、深圳、重慶等16個城市入圍，各個層面有關(guān)租賃市場的政策“紅包”不斷發(fā)放。與此同時，住房租賃市場不斷出現(xiàn)亂象制約著整個行業(yè)健康發(fā)展。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，目前住房租賃市場處于規(guī)劃立法建設(shè)階段，相關(guān)法律空白，供應(yīng)主體多，一些企業(yè)存在打擦邊球思想。

謝逸楓建議，通過加快立法，建立住房租賃市場制度體系，尤其是加強金融對住房租賃市場信貸方面的規(guī)范，加大租賃市場土地供應(yīng)量，保障房源供應(yīng)，進而穩(wěn)定租金。

國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員、中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼在此前接受媒體采訪時表示，目前尚無對住房租賃信貸的統(tǒng)一管理規(guī)定，對中介機構(gòu)聯(lián)合信托公司等發(fā)放的租房貸款要求并不明確，對網(wǎng)貸平臺發(fā)放的“租金貸”等管理也存在空白。董希淼建議，規(guī)范住房租賃信貸行為，加強住房租賃信貸審慎經(jīng)營。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監(jiān)管力度。長租公寓企業(yè)已經(jīng)全面金融化，最大的問題是金融化帶來的“資金池”。租金通過平臺項目轉(zhuǎn)移到公司名下，實控人可以隨意動用，帶來了巨大的市場風險。