南京：出臺建設(shè)項(xiàng)目臨建審批新政 實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”

9月4日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布消息稱，為幫助企業(yè)加快經(jīng)營性用地上市速度，近日出臺了規(guī)范性文件《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新取得建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)臨時(shí)建筑審批工作的通知》（簡稱“通知”），推動“拿地即開工”成為現(xiàn)實(shí)，避免了小建筑、大審批的繁瑣程序。

通知對建設(shè)項(xiàng)目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時(shí)建筑的規(guī)劃審批方式進(jìn)行了改革。通知規(guī)定，臨時(shí)建筑規(guī)劃審批采用告知承諾方式。建設(shè)單位在簽訂建設(shè)用地出讓合同并交付土地出讓金首付款后，只要簽署一份今后保證按要求申報(bào)和施工的承諾書，即可直接領(lǐng)取臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

通知為需保留的臨時(shí)建筑明確了辦理路徑：此類臨時(shí)建筑，若不需保留，建設(shè)單位只要在項(xiàng)目最后一次申報(bào)規(guī)劃核實(shí)前拆除即可；若想要保留，可通過簡單的路徑轉(zhuǎn)為“正式”項(xiàng)目，即在符合土地出讓條件和規(guī)劃控制要素的前提下，通過申報(bào)規(guī)劃許可變更的方式，直接換取正式建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

據(jù)介紹，新政使得建設(shè)單位“拿地即開工”成為現(xiàn)實(shí)，將大大加快項(xiàng)目建設(shè)速度，避免了小建筑、大審批的繁瑣程序。

對南京此項(xiàng)新政，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在實(shí)際開發(fā)過程中，此類臨時(shí)建筑對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)會帶來很大影響，南京此項(xiàng)政策的制定與實(shí)施，對提高房地產(chǎn)開發(fā)流程的辦事效率具有導(dǎo)向作用，可以提升拿地房企的資金周轉(zhuǎn)速度，有利于房企降低成本，有助于提升拿地房企的開工量，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。