下半年，九江房?jī)r(jià)有可能會(huì)下跌嗎？可能會(huì)如大家所愿

中航城的房子該出手還是繼續(xù)持有？下半年，下半年房?jī)r(jià)有可能下降嗎？九江哪個(gè)區(qū)域更適合剛需，性價(jià)比高？房?jī)r(jià)平均每年要上漲多少？才算跑贏通貨膨脹呢？

今天，我整理了一些最近的樓市問(wèn)答，以供大家購(gòu)房參考。

One.

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中航城、持有 、出手

@來(lái)自匿名用戶的提問(wèn)

我有一套中航城的房子，但我人一直在外地上班，值得繼續(xù)持有嗎？還是現(xiàn)在出手更好？

答：中航城地段優(yōu)勢(shì)佳，邊上就是九方購(gòu)物中心，位于濂溪區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)三區(qū)交匯處，享三區(qū)醇熟配套，目前學(xué)區(qū)劃片為八里湖二小，小區(qū)物業(yè)、園林等都較佳，自交房以來(lái)，口碑一直不錯(cuò)，也是目前九江人買二手房的熱門選擇，可以說(shuō)保值性能佳。

但是否繼續(xù)持有主要還得看你房子出售后的資金用處，如果你有更好的投資渠道，或者說(shuō)你目前急需用錢，價(jià)格合適，可以出售！

但如果賣掉之后，錢只是存銀行，個(gè)人還是建議繼續(xù)持有，現(xiàn)在通貨膨脹嚴(yán)重，放在那你至少還有個(gè)不動(dòng)產(chǎn)可以做保值。

Two.

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下半年、房?jī)r(jià)

@來(lái)自網(wǎng)友2046的提問(wèn)

下半年房?jī)r(jià)有可能下降嗎？

答：回答之前，我們先來(lái)看下九江樓市的現(xiàn)狀。

這幾年九江房?jī)r(jià)的上漲受拆遷及地價(jià)的影響很大，但九江的整體收入水平不高、目前也沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)，一旦棚改力度減弱，極有可能會(huì)波及到房?jī)r(jià)。

現(xiàn)在的九江房地產(chǎn)市場(chǎng)，分化越來(lái)越明顯，就像夏天屋里屋外，兩個(gè)截然不同的溫度：有的樓盤真的不好賣了，只能促銷；而有的樓盤房?jī)r(jià)較高，但賣得還挺好。在接下來(lái)的時(shí)間里，此現(xiàn)象應(yīng)該會(huì)愈演愈烈。

綜上：我覺(jué)得下半年的樓市，很難一概而論，降價(jià)還是漲價(jià)準(zhǔn)確的說(shuō)要 “因盤而異”。

①剛需盤會(huì)踩剎車。

這些樓盤拿地的時(shí)候市場(chǎng)只是溫?zé)?，產(chǎn)品瞄準(zhǔn)是首套房買家或者棚改的買家，只要之前的定價(jià)不是特別離譜，價(jià)格下探的可能性并不大，大不了就是成交速度減慢。

②改善型的樓盤會(huì)明顯分化。

去年下半年以來(lái)，特別是今年上半年，不少開(kāi)發(fā)商都高價(jià)拿地，瞄準(zhǔn)的就是改善的客群，但什么叫真改善，答案是不是符合市場(chǎng)需求卻很難說(shuō)。

在房?jī)r(jià)迅速上漲的時(shí)代，都來(lái)不及看品質(zhì)，許多購(gòu)房者是買到就行，唯恐價(jià)格會(huì)漲上去，而現(xiàn)在，改善型置業(yè)的眼光會(huì)特別挑剔。相對(duì)于剛需購(gòu)房族，改善型購(gòu)房者的迫切感并不強(qiáng)，個(gè)性化需求又特別多，這就要求改善型的樓盤的品質(zhì)能真正擊中市場(chǎng)痛點(diǎn)，滿足這群購(gòu)房者對(duì)未來(lái)生活的預(yù)期。

這在最近幾個(gè)月九江樓市的成交中也有體現(xiàn)，現(xiàn)在九江的購(gòu)房群體為不差錢的土豪級(jí)改善和鋼的不能再剛的純剛需，夾心層剛改群體較少。

所以如果達(dá)不到改善型置業(yè)者的要求，靠講故事、畫大餅的那些盤，未來(lái)價(jià)格下調(diào)的概率會(huì)較大。反之，達(dá)到他們要求的那些盤，接下來(lái)的價(jià)格可能還會(huì)有小幅度的上漲。

Three.

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區(qū)域、剛需、性價(jià)比

@來(lái)自網(wǎng)友周先生的提問(wèn)

九江哪個(gè)區(qū)域更適合剛需，性價(jià)比高？

答：其實(shí)每個(gè)區(qū)域都有適合剛需的樓盤，主要看你挑不挑區(qū)域，而且還要結(jié)合你自身的實(shí)際情況綜合考慮（比如上班地點(diǎn)，生活圈子，出行方式），相對(duì)性價(jià)比高一點(diǎn)的、剛需產(chǎn)品多一點(diǎn)的區(qū)域，可以去看看八里湖新區(qū)與柴桑區(qū)交界的樓盤，開(kāi)發(fā)區(qū)的潯陽(yáng)西路的樓盤也可以考慮下。其實(shí)也可以看看二手房，不用一直盯著新房，會(huì)挑的話，有些二手房性價(jià)比還是比較高的。

Four.

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房?jī)r(jià)、上漲、通貨膨脹

@來(lái)自匿名用戶的提問(wèn)

房?jī)r(jià)平均每年要上漲多少？才算跑贏通貨膨脹呢？

答：你這個(gè)問(wèn)題前提不同，結(jié)果也會(huì)不同，首先通脹率這個(gè)東西并不是固定的，今年可能很高，去年又很低，你是無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)的通脹率。

然后買房是看你的資金成本，就是你貸款買房，或者你全款買房，這筆錢的成本，如果是你貸款買房，一年房?jī)r(jià)漲幅低于6%，你都是虧本的，因?yàn)槟闱皫啄赀€了太多的利息。

如果你在考慮通脹水平，假設(shè)今年通脹是5%，你的房?jī)r(jià)其實(shí)漲幅低于11%你都是跑輸通脹的。更重要的是，九江房?jī)r(jià)像2017-2018年這種短期翻倍行情，未來(lái)會(huì)很難出現(xiàn)。所以你懂的……

不過(guò)，不管怎樣房產(chǎn)還是最保值，最安全的投資產(chǎn)品。想在一個(gè)城市安家，就得買房子，這是一件必需品。

同時(shí)，不管在什么時(shí)候，即使在買賣市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，房子還可以用來(lái)出租、抵押，還會(huì)變成我們的財(cái)富，甚至傳給下一代。房子比你去買什么P2P，股票保值得多，它永遠(yuǎn)不會(huì)讓你虧得血本無(wú)歸。

Five.

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二手房、中介、稅費(fèi)

@來(lái)自網(wǎng)友蟲(chóng)蟲(chóng)的提問(wèn)

買二手房對(duì)方未滿兩年，中介說(shuō)如果要省點(diǎn)稅費(fèi)，也可以先辦公證等滿兩年再過(guò)戶，可以嗎？

答：根據(jù)“房屋滿二年交易免征營(yíng)業(yè)稅”新政，是有一些房屋買賣雙方為了避稅，買房后只做公證不過(guò)戶，這樣操作雖是可行的，但是你也得清楚，公證只能證明交易存在，并不能證明房子就是買家的。

如果這樣操作，在等待的兩年時(shí)間內(nèi)，你可能也將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)：如賣方一房?jī)少u，賣方取消交易，賣方因?yàn)閭€(gè)人問(wèn)題房子被查封、抵押等等。

建議不要這樣操作，沒(méi)發(fā)生問(wèn)題最好，一旦發(fā)生別說(shuō)西瓜，你連芝麻都沒(méi)有。

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