第五次加息在即 房奴品嘗三重煎熬

    “聽說又要加息？”家住海淀區(qū)老虎廟附近的田小姐剛結(jié)婚不久，前年父母幫忙付了首付，現(xiàn)在每月還貸，是標準的80后房奴一族。本來她也不知道加息與還貸的具體關聯(lián)，但去年10月央行首次加息后她有了切實感受。田小姐家一套80多平米的房子，幾次加息后，每月交的月供增加了700多元，“如果再加息，壓力就又要增加了。”

    央行可能啟動“第五次加息”

    房奴對加息的擔心并非沒有道理。有經(jīng)濟學家分析，6月CPI有可能抵達6%的高點。央行有關人士已明確表示，今年貨幣政策的主要目標是遏制通脹。今年以來，央行以每月一次的頻率，連續(xù)6次上調(diào)存款準備金率，目前已達到21.5%的歷史高位，逼近極限。數(shù)量緊縮很快起到作用，由于資金面收窄，導致大量中小企業(yè)求貸無門，資金鏈繃緊，民間拆借利率扶搖直上，普遍高達30%以上。在市場疑惑央行為何遲遲不加息的同時，6月，央行兩次上調(diào)央票利率，顯示資金面壓力很大，市場預計央行很有可能于7月中旬加息。

    房奴一月多交700給銀行

    自去年10月以來，央行曾經(jīng)四次加息，每次分別加息25個基點，其中最近的一次是4月6日，至此，一年期存貸款基準利率分別達3.25%和6.31%，五年期以上商業(yè)住房按揭貸款利率達6.8%。對于房奴一族來說，這一組數(shù)字意味著，相比今年2月，他們又要每月多繳納幾百元月供了。

    一套貸款額度105萬元的60平米一居室，4月加息后每月需要多付124.6元，如果是像田小姐那樣的140萬元貸款額左右的80平米兩居，則意味著每月多交166.14元，一套貸款額為175萬、面積為100平米的三居則增加了207.68元。事實上，田小姐的80平米兩居，相比去年10月加息周期前，他們家的月供增加了705.1元。這對于新婚不久的白領夫婦來說，不是一個很小數(shù)目。而且，繼續(xù)加息的傳聞不斷，如果央行于7月再次加息25個基點，5年以上貸款利率可能會達到7%，那也就意味著，一套80平米的140萬元貸款額的房子，月供將比去年加息前多交872元；175萬貸款的三居室，月供將比去年加息周期前增加1090.69元。

    房貸增加 資產(chǎn)縮水

    不過，對于房奴來說，信貸緊縮和加息并不是唯一的壞消息，盡管加息讓他們的還款壓力越來越大，而房地產(chǎn)調(diào)控則讓他們的資產(chǎn)出現(xiàn)了貶值的可能。據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京房價正在大面積松動，目前很多區(qū)域價格都在下降，如通州、石景山等區(qū)域降幅最大。令房奴們苦惱的是，一方面他們承擔的費用在上升，而另一方面，購置的房產(chǎn)價值卻在縮水，同時，物價還在上漲。

    21世紀不動產(chǎn)粟日認為，在加息、通脹和調(diào)控的三重夾擊下，絕大多數(shù)房奴的心理受到很大沖擊。不過，如果房子是非投資性的，那么，波動的只是數(shù)字；即使是投資性住房，除非房價大幅下跌，而購房者的收入同時也大降，否則很難出現(xiàn)大面積斷供的可能。