樓市成交整體低迷，百城房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄

8月，新房、二手房市場(chǎng)成交皆持續(xù)低迷。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，重點(diǎn)城市新房成交量同、環(huán)比雙降，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、徐州等市成交顯著縮量，主要城市二手房成交量環(huán)比繼續(xù)回落。在成交量走低的基礎(chǔ)上，當(dāng)月百城住宅價(jià)格平均漲幅進(jìn)一步收窄。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份受監(jiān)測(cè)城市普遍供大于求。全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2483萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13%，同比下降8%。與此同時(shí)，29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2582萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌6%，整體延續(xù)7月份下滑走勢(shì)。當(dāng)月大部分城市成交量繼續(xù)走低。

其中，北上廣深四大一線城市月內(nèi)總成交231萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比下降7%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來(lái)看，除上海以外，其余三城成交均出現(xiàn)不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、環(huán)比齊跌最顯著；廣州市部分商業(yè)銀行上調(diào)房貸利率、延長(zhǎng)放貸周期，房貸收緊一定程度上抑制了購(gòu)房需求，成交環(huán)比略有下降。

25個(gè)二、三線城市總成交面積達(dá)2351萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌3%和6%。各城市成交走勢(shì)持續(xù)分化。中西部城市整體表現(xiàn)良好；長(zhǎng)三角多數(shù)城市成交繼續(xù)走弱，且跌幅遠(yuǎn)超均值。其中，蘇州因網(wǎng)簽暫停和“最嚴(yán)限購(gòu)限售”政策的出臺(tái)，成交量大幅回落。常州、杭州依然延續(xù)供應(yīng)放量、成交反降的低迷行情。

值得一提的是，在二手房市場(chǎng)，8月份重點(diǎn)城市成交量普遍出現(xiàn)繼續(xù)環(huán)比下跌的局面。自5月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)降溫特征明顯，成交量隨之步入下行通道。7月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，成交量環(huán)比基本持平。不過(guò)，8月份二手房市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整，成交量環(huán)比再次小幅回落。8月份，克而瑞方面監(jiān)測(cè)的7個(gè)重點(diǎn)城市二手房累計(jì)成交479萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%，同比仍上升5%。具體而言，除南京環(huán)比回升18%之外，其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落，北京以-21%的環(huán)比跌幅居首。

從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，8月份，中國(guó)指數(shù)研究院方面監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為15004元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，69個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。

針對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，中指院分析預(yù)測(cè)，在中央多次重申堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，并持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融監(jiān)管力度的大背景下，樓市調(diào)控政策整體將依舊從嚴(yán)，房企融資渠道保持收緊。預(yù)計(jì)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。但由于不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基礎(chǔ)和環(huán)境不同，城市分化將愈發(fā)顯現(xiàn)，部分弱三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)、人口等因素支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整壓力。