8月中國(guó)40城土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)環(huán)比“由漲轉(zhuǎn)跌”

中新社北京9月2日電 (記者 龐無(wú)忌)易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，8月份，中國(guó)40個(gè)城市整體土地成交面積環(huán)比下降16.9%，移動(dòng)平均土地成交均價(jià)環(huán)比下跌1.8%，量?jī)r(jià)環(huán)比均“由漲轉(zhuǎn)跌”。

報(bào)告顯示，2019年8月份，40個(gè)受監(jiān)測(cè)的城市土地成交建筑面積4383.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.9%，為3月份以來(lái)首次環(huán)比下降。2019年前8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積35068.2萬(wàn)平方米，同比下降2.3%。

從土地出讓金來(lái)看，8月份，40個(gè)城市土地出讓收入為1933.7億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降30.3%，降幅明顯擴(kuò)大；同比下降11.2%，為4月份以來(lái)首次下降。

2019年1至8月，40個(gè)城市土地出讓收入17967.7億元，同比增加12.1%，增幅較上月收窄9個(gè)百分點(diǎn)。

地價(jià)和土地成交溢價(jià)率同樣走冷。數(shù)據(jù)顯示，8月份，40個(gè)城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米5259.5元，環(huán)比下跌1.8%，為2月以來(lái)首次下跌。當(dāng)月，40個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為19.3%，相比7月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，

易居研究院研究員王若辰指出，7月30日中央政治局會(huì)議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，每逢經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期便刺激房地產(chǎn)的預(yù)期被打破，隨即土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫。隨著各類(lèi)調(diào)控政策作用的進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來(lái)幾個(gè)月，40城土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)降溫。

王若辰指出，分各線城市來(lái)看，一線和三線城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌；二線城市土地成交面積下降，地價(jià)微幅上漲，但漲幅明顯收窄，隨著土地成交量的下降，預(yù)計(jì)地價(jià)也很快將由漲轉(zhuǎn)跌。

從城市來(lái)看，杭州、蘇州和武漢等熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率低于10%，“一城一策”的調(diào)控效果明顯