購房登記人數(shù)下降42% 西安限購令升級效果顯著

西安市政府近日召開“西安市市場監(jiān)管、市場主體及房地產(chǎn)市場有關(guān)情況”新聞發(fā)布會，西安市住建局、西安市市場監(jiān)管局有關(guān)負責人通報了相關(guān)情況。據(jù)西安市住建局通報，今年1-7月份，西安市（含西咸新區(qū)）市場運行平穩(wěn)，住房價格漲幅收窄，總體趨穩(wěn)，商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。

市場交易量小幅下降

商品房網(wǎng)簽銷售面積1578.34萬平方米

西安市住建局通報，今年1-7月份，西安市（含西咸新區(qū)）市場運行主要呈現(xiàn)以下特點：

開發(fā)投資增速放緩，新開工面積保持增長

累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1286.36億元，同比下降2.3%。新開工面積1528.19萬平方米，同比增長12.8%；其中住房1121.93萬平方米，同比增長12%。

商品房上市面積小幅下降

新批準商品房上市面積1295.77萬平方米，同比下降4.09%；其中住宅1011.42萬平方米，同比下降5.66%。

市場交易量小幅下降

商品房網(wǎng)簽銷售面積1578.34萬平方米，同比下降8.35%；其中住宅1305.58萬平方米，同比下降4.98%。二手房網(wǎng)簽交易面積410.02萬平方米，同比下降12.44%；其中住宅370.7萬平方米，同比下降14.52%。

住房價格漲幅收窄，總體趨于平穩(wěn)

1-7月份商品房銷售價格維持在12000元/平方米左右。從國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)看，新建商品住房6月環(huán)比漲幅較上月下降0.3個百分點，7月份再次下降0.3個百分點；二手住房6月環(huán)比漲幅與上月持平，7月份下降0.5個百分點。

西安市堅決遏制投機炒房

多層次、多渠道滿足住房需求

從市場運行數(shù)據(jù)看，西安市商品房市場供應(yīng)總量不足、市場過熱的局面有所改善，但供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理等方面的問題還需加快調(diào)整。針對當前存在的問題，西安市加快完善住房市場體系和保障體系，促供給、調(diào)結(jié)構(gòu)，堅決遏制投機炒房，多層次、多渠道滿足住房需求。

堅決遏制投機炒房，引導(dǎo)合理住房消費。6月20日，在落實好西安市已出臺系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，再次下發(fā)了《關(guān)于進一步加強住房市場調(diào)控管理的通知》，將臨潼區(qū)納入限購范圍，增加了新落戶居民家庭購房限制性條件，延長了非本市居民家庭購房的社保（或個稅）繳存年限。政策實施以來成效顯著，7月主城區(qū)購房登記人數(shù)環(huán)比下降42%，有力支持了本地剛需家庭的住房需求。

加大住房保障力度，大力滿足中低收入家庭的住房需求。嚴格執(zhí)行居住用地“兩個20%”原則，從土地供應(yīng)、多主體供給、多渠道保障等供給側(cè)發(fā)力，加大公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)力度。1-7月全市新增分配公租房1574套，經(jīng)濟適用房1596套；新增廉租房租賃補貼家庭7675戶；受理2900余名人才貨幣化補貼，累計發(fā)放人才安居補貼資金118.8萬元；落實了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建設(shè)用地；開展了18個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的定價工作；落實商品住房項目配建公租房3560套。

加大住宅用地和住房供給，緩解供需矛盾。認真落實商品住房庫存與居住用地供應(yīng)聯(lián)動的“五類”調(diào)控目標管理機制，加大居住用地供應(yīng)總量，加快供地節(jié)奏。同時，加快商品住房價格公示和預(yù)售許可審批速度，積極推進商品住房上市，形成實際供給。

出臺了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，支持發(fā)展規(guī)模化、集約化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，通過盤活存量住房等方式增加租賃住房供應(yīng)，逐步實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”社會保障機制。

強化房地產(chǎn)市場聯(lián)合監(jiān)管，維護群眾合法權(quán)益。5月以來，西安市住建局、西安市市場監(jiān)管局、住房公積金中心、西安市稅務(wù)局、西安市公安局、人民銀行西安營管部、市金融工作局深入開展房地產(chǎn)市場亂象聯(lián)合整治工作，分批公布了商品房銷售違法違規(guī)典型案例15例和67家違規(guī)記分企業(yè)名單，大力整頓規(guī)范市場秩序。

年內(nèi)新建保障房4萬套

新分配保障房1.6萬套

據(jù)西安市住建局預(yù)判，從當前新開工面積、商品房上市量、銷售量等市場運行指標看，預(yù)計后期商品住房供應(yīng)量將有所回升，在各項調(diào)控政策及市場管控機制的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性，西安市房價將總體保持穩(wěn)定。

下一步，西安市將積極支持剛需住房家庭的購房需求，加大居住用地和住房供給，堅決遏制投機炒房，穩(wěn)定住房價格；突出房地產(chǎn)改善民生的核心作用，嚴格落實居住用地“兩個20%”原則，盡快形成18個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的實際供給，加快推進公租房的實物分配及貨幣化保障，確保年內(nèi)新建保障房4萬套、新分配保障房1.6萬套。

盡快啟動西安市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃的研究編制工作。結(jié)合城市發(fā)展、人口增長等因素，明確年度住房建設(shè)和住宅用地供應(yīng)計劃，統(tǒng)籌城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，科學(xué)指引住房建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)；加快推進辦證遺留問題的處理，有效提升住房二級市場可交易房源，搭建西安市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺，支持住房租賃專營企業(yè)發(fā)展“長租公寓”服務(wù)，推動房地產(chǎn)一、二、三級市場聯(lián)動發(fā)展。

同時，建立商品房建設(shè)全過程監(jiān)管制度，通過加強用地管理、強化工程規(guī)劃等措施，防范項目風險，維護群眾合法權(quán)益。加強大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)管理中的應(yīng)用，健全房地產(chǎn)各方市場主體的信用體系，持續(xù)整治規(guī)范市場秩序，為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。