大門(mén)隨便進(jìn)！九江1.2萬(wàn)/㎡小區(qū)門(mén)禁成擺設(shè)，心疼業(yè)主

一家樓盤(pán)的物業(yè)好不好，不僅關(guān)乎著業(yè)主居住體驗(yàn)好壞，還關(guān)系著該樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)高低。

業(yè)主買(mǎi)房子，除了考慮品牌、價(jià)格、周邊配套、升值空間之外，最重視的可能就是物業(yè)了。而物業(yè)好與不好，門(mén)禁是第一道標(biāo)準(zhǔn)。

為此，我們做了一期九江物業(yè)門(mén)禁測(cè)評(píng)，此次我們挑選的小區(qū)基本為九江高房?jī)r(jià)/高物業(yè)費(fèi)小區(qū)。

他們的

物業(yè)費(fèi)和管理是否一致？

讓我們一起來(lái)看看

Let's Go!

保利·中航城

8月二手房參考均價(jià)：9289元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測(cè)評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★??

第一次我們跟隨來(lái)來(lái)往往的業(yè)主混入，進(jìn)入的時(shí)候有聽(tīng)到其中一個(gè)保安對(duì)另一個(gè)說(shuō)這兩個(gè)人不是這個(gè)小區(qū)的（難道他們認(rèn)識(shí)小區(qū)的每一位業(yè)主么，厲害了）。不過(guò)有驚無(wú)險(xiǎn)，他并沒(méi)有阻止我們，順利進(jìn)入。

進(jìn)來(lái)后，發(fā)現(xiàn)這是三期，目前住宅很少，大部分都在裝修。

可能由于裝修的原因吧，單元門(mén)基本都是大開(kāi)著的。

出來(lái)時(shí)，我們被兩個(gè)保安緊緊盯著，直接后背發(fā)涼，由于去的那邊沒(méi)多少住戶(hù)，我們決定重新測(cè)試一次，這次我們換了一個(gè)門(mén)，走近大門(mén)后，看了眼保安，他就直接幫我們開(kāi)門(mén)了（哈哈哈，一定是我們長(zhǎng)得太可愛(ài)，同事說(shuō)之前來(lái)這邊盤(pán)問(wèn)很?chē)?yán)格的）。

這邊的單元門(mén)就都需要刷卡進(jìn)入了

這里面的環(huán)境是真的好，地面很干凈，綠化也很好，泳池里面的水也挺干凈的。

最后，不得不說(shuō)下這里的樓間距了，簡(jiǎn)直完美。

中瀚學(xué)府

8月二手房參考均價(jià)：12806元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測(cè)評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：?

這完全就是沒(méi)有門(mén)禁??！不過(guò)邊上倒也是有個(gè)保安在看著的。

來(lái)到內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)進(jìn)出小區(qū)內(nèi)部的單元樓同樣沒(méi)有任何阻礙。雖然門(mén)上都有隨手關(guān)門(mén)的標(biāo)語(yǔ)，但好像沒(méi)有什么用。

而且，我發(fā)現(xiàn)其實(shí)單元門(mén)隨手關(guān)了也沒(méi)什么大用處，從商場(chǎng)里面同樣可以過(guò)來(lái)。

陽(yáng)光國(guó)際

8月二手房參考均價(jià)：13148元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測(cè)評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★??

大門(mén)需要刷卡進(jìn)入，我們請(qǐng)求幫忙開(kāi)門(mén)時(shí)，保安問(wèn)了下進(jìn)來(lái)干嗎，說(shuō)來(lái)找朋友后就放行了。

隨后，我們進(jìn)入小區(qū)，樓棟單元門(mén)暢通無(wú)阻，直接對(duì)外開(kāi)放。

實(shí)探發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的綠化率很高，衛(wèi)生狀況也良好，路面平整無(wú)破損，基本看不到垃圾，這點(diǎn)不錯(cuò)。

麗景灣

8月二手房參考均價(jià)：11137元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測(cè)評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★★?

這里的保安相比于陽(yáng)光國(guó)際的則更為嚴(yán)格。我們說(shuō)來(lái)找朋友，要求我們提供了具體的樓棟及房間號(hào)，隨后還問(wèn)知道那棟在哪不，直接問(wèn)懵了，但當(dāng)我以為進(jìn)不去的時(shí)候，門(mén)開(kāi)了！

小區(qū)的衛(wèi)生和綠化同樣不錯(cuò)，在小區(qū)里晃的時(shí)候，又遇到了幫我們開(kāi)門(mén)的保安，一臉警覺(jué)的看著我們，并對(duì)我們喊找到?jīng)]有，到底要去幾棟之類(lèi)的。

沒(méi)想到她跟著進(jìn)來(lái)了，喊得我一陣心虛，就沒(méi)繼續(xù)轉(zhuǎn)悠了（在這里為保安點(diǎn)個(gè)，雖然嚇到我了，不過(guò)有如此警覺(jué)的保安，相信這里的住戶(hù)住得很安心），嗯，這里的單元門(mén)基本上是關(guān)著的。

觀瀾盛世

8月二手房參考均價(jià)：9242元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.8元/㎡/月

測(cè)評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：★★★★?

請(qǐng)求保安幫忙開(kāi)門(mén)的時(shí)候，遭到了連環(huán)盤(pán)問(wèn)，最后填了個(gè)訪(fǎng)客登記單才被放進(jìn)去。

里面的單元門(mén)都需要刷卡進(jìn)入

但也存在有些單元門(mén)是大開(kāi)的

里面的綠化和衛(wèi)生很贊。

中奧廣場(chǎng)

8月二手房參考均價(jià)：11113元/㎡

物業(yè)費(fèi)：1.9元/㎡/月

測(cè)評(píng)結(jié)果：闖關(guān)失敗

難度系數(shù)：★★★★★

過(guò)來(lái)請(qǐng)求保安大哥幫忙開(kāi)門(mén)，說(shuō)過(guò)來(lái)朋友家，被要求出示下二維碼，了解后才知道進(jìn)入小區(qū)的訪(fǎng)客都需要刷二維碼入內(nèi)，二維碼需要住戶(hù)提供，要不然不讓進(jìn)，為綠城物業(yè)點(diǎn)個(gè)。

（門(mén)口這兩位大哥在等人帶進(jìn)去）

此次挑戰(zhàn)失敗，但想進(jìn)去看看里面的情況，就打電話(huà)找住在這里朋友要了個(gè)通行二維碼（二維碼掃過(guò)就會(huì)自動(dòng)失效），二維碼長(zhǎng)這樣的↓↓↓

進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)里面大部分單元門(mén)都是開(kāi)著的，不過(guò)大門(mén)管理那么嚴(yán)格，開(kāi)著也不算很危險(xiǎn)。

必須要夸下這里的入戶(hù)大廳，干凈大氣。

小區(qū)的衛(wèi)生和綠化也是好的沒(méi)話(huà)說(shuō)。可以說(shuō)這里的管理很對(duì)得起1.9元/㎡的物業(yè)費(fèi)了。

奧林匹克花園

8月二手房參考均價(jià)：9509元/㎡

物業(yè)費(fèi)：洋房0.8元/㎡/月、高層1.2元/㎡/月

測(cè)評(píng)結(jié)果：闖關(guān)成功

難度系數(shù)：?

這里和中瀚學(xué)府一樣，相當(dāng)于沒(méi)有門(mén)禁！可以直接從二輪車(chē)通道直接過(guò)去。

業(yè)主們心也比較大，單元門(mén)都大開(kāi)著。

小區(qū)里面的綠化也挺好的，但由于沒(méi)有人車(chē)分流，有些地方車(chē)停的比較亂。

到這里，

此次門(mén)禁挑戰(zhàn)結(jié)束，

嗯，我感覺(jué)自己又黑了幾度

測(cè)評(píng)感受

此次測(cè)試的7個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)在9200-13000元/㎡，除了奧林匹克花園，其它小區(qū)物業(yè)費(fèi)均在1.8-1.9元/㎡。

整個(gè)門(mén)禁測(cè)試下來(lái)，只有中奧廣場(chǎng)我們闖關(guān)失敗，所以大家的門(mén)禁還是有待加強(qiáng)，但我也發(fā)現(xiàn)高價(jià)有高價(jià)的道理，這些小區(qū)保安都偏年輕（也不是說(shuō)年紀(jì)大的保安不好，就是年輕的看著好像更讓人放心），同時(shí)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也有很多可圈可點(diǎn)之處的。

同時(shí)，也在這里吐槽下中瀚學(xué)府，二手房掛牌價(jià)1.2萬(wàn)/㎡，物業(yè)費(fèi)1.8元/㎡/月，居然毫無(wú)門(mén)禁可言。

一年前我也做過(guò)兩期物業(yè)測(cè)評(píng)，其中恒大御景的物業(yè)讓我記憶猶新，管理同樣很?chē)?yán)格，截止目前為止，在九江，我沒(méi)能順利進(jìn)入的只有中奧廣場(chǎng)以及恒大御景兩個(gè)小區(qū)。

雖然門(mén)禁測(cè)試通過(guò)與否不直接代表著物業(yè)的好壞，但是安全程度卻是直接關(guān)系到每位業(yè)主的直接利益。

倘若你住的小區(qū)，隨便一個(gè)外人就能輕松直達(dá)你的家門(mén)口，這是令人感到擔(dān)憂(yōu)的。希望今后每家物業(yè)公司都能注重小區(qū)的門(mén)禁安全，同時(shí)提升服務(wù)態(tài)度與質(zhì)量！也希望業(yè)主朋友們關(guān)好自己的單元門(mén)。

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