承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
昨日,中國人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這對(duì)購房者和開發(fā)商來說,無疑又加重了負(fù)擔(dān)。
按照最新利率,5年以上商業(yè)貸款利率為7.05%,若在上海購買首套房,以貸款100萬元為例,還款周期20年,還款方式為等額本息,那么每月還款額將由之前的7633.40元升至7783.03元,月還款額多出149.63元,還款總額將由此前的1832014.88元升至1867927.2元,還款額共計(jì)增加35912.32元。
“加息勢(shì)必會(huì)增加購房者的置業(yè)成本。”世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]華東首席分析師吳志輝告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,“另一方面,也會(huì)對(duì)五六月出現(xiàn)回暖跡象的樓市造成打擊。”
第一太平戴維斯報(bào)告顯示,第二季度上海一手商品房交易量環(huán)比上漲34.2%,但價(jià)格未出現(xiàn)明顯松動(dòng),依然在高位徘徊。第二季度二手房交易量也同比上漲了12.1%。
“此次加息將加大一線城市房?jī)r(jià)在三季度出現(xiàn)松動(dòng)的可能性。” 吳志輝認(rèn)為,“不過對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)以及銷量預(yù)計(jì)影響不大。”
信義房屋分析師朱平平則表示,加息是在通脹壓力下的必然調(diào)控手段,并不是特別針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),但是從去年第四季度以來幾次加息,累積的結(jié)果對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有影響的。
“由于宏觀調(diào)控的影響,在一二線城市全面限購導(dǎo)致投資、投機(jī)性購房比例大幅縮小,自住性購房比例大幅上升的背景下,加息不會(huì)影響到購房者的購買欲望,但是購買的物業(yè)產(chǎn)品情況可能會(huì)發(fā)生改變。”朱平平表示,在還有加息的預(yù)期情況下,購房者不得不考慮貸款總額是不是與自身還款能力相匹配,因此,有可能有部分購房者放棄高總價(jià)物業(yè)而去購買實(shí)際能夠承受得起的稍低總價(jià)物業(yè)。
朱平平還預(yù)計(jì),在今年年底會(huì)出現(xiàn)一波提前還貸高峰。
一家中型房企負(fù)責(zé)人告訴記者,此次加息對(duì)開發(fā)商影響不大,一方面是因?yàn)榫嚯x上一次加息已有一段時(shí)間,且這次加息的幅度在預(yù)期之內(nèi),另一方面,目前中小開發(fā)商很難從銀行貸到款,主要是通過基金、信托或向民間資本融資。
加息也將進(jìn)一步加大開發(fā)商的融資壓力。“短期內(nèi),加息對(duì)開發(fā)商資金鏈的影響有限,但照此趨勢(shì),預(yù)計(jì)到明年初,開發(fā)商資金緊張程度將有可能達(dá)到2008年峰值水平,如果再不斷加息,預(yù)計(jì)會(huì)有一批小開發(fā)商因資金鏈斷裂而面臨倒閉。”吳志輝說。