去年以來五加息 20年期百萬房貸多還15萬

    當(dāng)業(yè)界預(yù)測本月CPI有望創(chuàng)新高時，央行昨晚突然宣布本年度第三次加息：自今日起，分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，其中一年期定存利率由3.25%上調(diào)至3.5%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。    

    相比CPI仍是負(fù)利率

    調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存款利率達(dá)3 .5%，較5月5.5%的CPI同比漲幅仍是負(fù)利率狀態(tài)；一年期貸款利率則達(dá)6.56%。

    這是央行今年來第3次加息，也是去年10月以來的第5次加息。此前，今年已六度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。南都記者昨日計算發(fā)現(xiàn)，從去年至今的五次加息累積效應(yīng)已經(jīng)十分明顯，100萬元20年期的貸款將要多還15.679萬元的利息。業(yè)內(nèi)分析人士指出，加息對于已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的樓市來說影響更大，部分城市的房價將進(jìn)入加速下降通道。

    這次加息前，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6 .80%，加息后為7.05%。以100萬元20年的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183 .2015萬元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬元，比加息前增加35912元。

    從2010年10月19日進(jìn)入加息周期以來，央行已經(jīng)累計五次加息，累加效果已經(jīng)十分顯現(xiàn)。經(jīng)過五次加息，五年以上貸款利率已經(jīng)從2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。

    相較此前7折利率 利息增40萬

    同樣以100萬元20年的住房貸款為例，五次加息前月供為7130元，還款總額為171.1137萬元。現(xiàn)在，月供增加了653元，還款總額累積增加15.679萬元。在2010年初，首套房還可以申請到7折優(yōu)惠利率。照此計算，去年調(diào)控至今，這筆房貸的月供差已達(dá)1640元，利息總額增加了近40萬元。

    廣州房地產(chǎn)專家吳定金(吳定金博客)昨日分析指出，目前看來調(diào)控短期內(nèi)不會放松。而貨幣政策處于緩步緊縮的趨勢，這將給房價帶來更大的下行壓力。

    “這次加息時間點(diǎn)很關(guān)鍵。”吳定金認(rèn)為，目前已進(jìn)入調(diào)整期，很多城市房價出現(xiàn)松動，加息顯得更加敏感，對樓市的影響將比以往更大。部分城市的房價會因這次加息進(jìn)入加速下調(diào)的通道。預(yù)計廣州短期內(nèi)價格仍處于穩(wěn)定態(tài)勢，但有的樓盤可能會拿出更大的讓利促銷手段。

    聲音

    這有助于校正負(fù)利率，顯示貨幣政策依然將抑制通脹作為從緊政策的主要目標(biāo)。在社會融資日益多樣化的市場環(huán)境下，過度依賴提高準(zhǔn)備金率、貸款控制等數(shù)量工具不僅政策效果受到影響，而且還可能導(dǎo)致流動性的結(jié)構(gòu)性失衡。

    ——— 巴曙松(巴曙松博客)(微博 專欄)(國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長)

    即使加250個基點(diǎn)，真實利率還是負(fù)的，通脹繼續(xù)惡化。

    ——— 許小年(微博 專欄)(中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授)

    加息能解決問題嗎？我們的市場基礎(chǔ)不足，尤其是政策的效率并非發(fā)達(dá)國家的結(jié)果，加息之后更糾結(jié)是不可避免的。所以我們的加息應(yīng)該配套更多的產(chǎn)品和規(guī)劃，尤其是市場觀念與機(jī)制的改變十分重要。

    ——— 譚雅玲(中國外匯投資研究院院長)

    等結(jié)果吧，三個月后，房價普降。加息對地方政府債務(wù)平臺來說，一年要新增3000億元利息成本。

    ——— 牛刀(牛刀博客)(知名財經(jīng)人士)

    加息原因是因為經(jīng)濟(jì)回落溫和，絕對增速仍強(qiáng)勁，通脹壓力仍在高位。預(yù)計整個第三季度CPI都會在6%左右徘徊。年內(nèi)還有1-2次加息。7月不再提高存款準(zhǔn)備金率。

    ——— 魯政委(專欄)(興業(yè)銀行(13.85,-0.08,-0.57%)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家)

    實際上加息整整推遲了1個月，致使本次加息距離上次加息時隔3個月，可以理解為加息步伐已經(jīng)放慢。下次加息窗口將在兩到三個月之后，由于通脹將在兩三個月內(nèi)見頂回落，不排除此次就是最后一次加息。

    ——— 雷鳴(德邦證券首席分析師)