商品房銷售面積下降，開發(fā)投資同比上升 湖南樓市喜憂參半

湖南省住建廳、省統(tǒng)計局近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于2019年上半年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》（以下簡稱“通報”）稱，今年上半年，湖南省房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，商品房銷售面積下降，土地市場量價齊跌，房地產(chǎn)稅收增速、貸款增速雙雙回落；但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然較快增長，市場總體平穩(wěn)。

該通報顯示，1～6月，湖南全省商品房銷售面積繼續(xù)下降，商品房銷售面積3566.63萬平方米，同比減少6.8%，增速較去年同期回落14.3個百分點，低于全國增速5個百分點，總量、增速在全國排名第9位、第23位。銷售金額2164.56億元，同比增長0.1%，增速較去年同期回落20.4個百分點。但湖南省房價表現(xiàn)基本平穩(wěn)。1～6月，全省新建商品住宅均價5795元/平方米，全國排名27位，中部六省末位。

通報稱，湖南省會長沙市受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢好、人口持續(xù)大幅凈流入等因素影響，住房需求仍然旺盛，但在嚴(yán)格調(diào)控政策作用下，銷售穩(wěn)中趨緩。上半年長沙市商品房銷售面積944.4萬平方米，同比減少5%，增速較去年同期回落5.5個百分點；商品房銷售金額799.07億元，同比增長2.1%，增速較去年同期回落4.9個百分點。另據(jù)諸葛找房網(wǎng)發(fā)布的7月100城二手住宅掛牌價格顯示，7月，長沙的二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.72%，8月二手房價格從13700元/平方米，一路跌到11965元/平方米，降了1735元/平方米。

而省內(nèi)地市中，1～6月，13個市州商品房銷售面積2622.23萬平方米，同比減少7.3%，增速較去年同期回落17.5個百分點；商品房銷售金額1365.49億元，同比減少1%，增速較去年同期回落30.7個百分點。與省會長沙市截然相反的是，上半年湖南地市的商品房銷售面積、金額增速，均較今年一季度呈回落態(tài)勢。

湖南省住建廳、省統(tǒng)計局相關(guān)人士認(rèn)為，下半年湖南省商品房銷售將小幅下降，三四線城市受今年全省棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模大幅下降，以及城鎮(zhèn)人口增長緩慢等因素影響，市場預(yù)期將不斷走弱，持幣觀望現(xiàn)象增多，住房需求比較疲軟，樓市或面臨一定的調(diào)整壓力。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，長沙、岳陽、常德新建商品住宅同比分別上漲8.8%、4.9%、12.3%，環(huán)比分別上漲0.7%、0.2%、0.5%；其中長沙環(huán)比漲幅較5月收窄0.2個百分點，岳陽、常德較5月擴(kuò)大0.3個、0.2個百分點。湖南省住建廳、省統(tǒng)計局預(yù)測，在調(diào)控政策持續(xù)嚴(yán)控下，雖然湖南省住房價格仍將保持總體平穩(wěn)，但城市間將出現(xiàn)分化，部分具有較強產(chǎn)業(yè)及人口支撐的市縣，潛在住房需求較為充足，房價將基本持平；部分產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、人口凈流出及購房需求透支嚴(yán)重的市縣，房價將小幅下跌。

值得注意的是，該通報顯示，湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15.6%，商品房施工及新開工面積的增速在企穩(wěn)回升。上半年全省新開工面積5113.33萬平方米，同比增長12.2%，高于全國增速2.1個百分點，新開工面積總量、增速分別在全國排名第8位、第16位。上半年湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1867.66億元，同比增長15.6%，增速較去年同期提高5.5個百分點，高于全國增速4.7個百分點，總量、增速分別在全國排名第13位、11位。

在投資結(jié)構(gòu)方面，湖南全省完成住宅開發(fā)投資1309.76億元，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.1%，同比增長17.4%，增速較去年同期回落6.1 個百分點；非住宅完成投資557.89億元，同比增長11.7%，增速較去年同期提高23.1個百分點。

湖南省住建廳、省統(tǒng)計局相關(guān)人士表示，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，且下半年仍將保持一定增長，主要原因是當(dāng)前房價基本平穩(wěn)，房企出于補庫存需求，拿地開發(fā)意愿整體較強。但隨著下半年樓市的進(jìn)一步調(diào)整，在銷售到投資的傳導(dǎo)效應(yīng)下，疊加房企融資環(huán)境偏緊等因素影響，預(yù)計全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將從高位回落。