房價(jià)漲幅總體穩(wěn)定 房地產(chǎn)市場念好“穩(wěn)字訣”

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。7月份，房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅不同程度地回落或相同。相關(guān)人士指出，隨著相關(guān)調(diào)控措施逐步見效，樓市更趨平穩(wěn)。接下來，“房住不炒”的定位不會(huì)改變，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。

房價(jià)漲幅總體穩(wěn)定

“7月份，各地始終堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。

看環(huán)比，7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

看同比，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

“結(jié)合最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，房價(jià)漲幅總體出現(xiàn)了一定程度的回落，預(yù)期也相對穩(wěn)定，相關(guān)調(diào)控措施逐步見效?！敝袊y行國際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。

銷售面積有所下降

房價(jià)穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是穩(wěn)字當(dāng)頭。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長9.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降29.4%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款下降27.6%，降幅與1-6月份持平。

“下半年以來，大中房企的買地節(jié)奏趨于放緩，穩(wěn)地價(jià)導(dǎo)向下房企拿地更趨理性?！毙褫x控股總裁林峰表示，在融資環(huán)境趨緊的市場環(huán)境下，開發(fā)商普遍采取減少“新進(jìn)城市”，以銷定產(chǎn)、降低庫存、提高去化、加快回款的運(yùn)營策略。

銷售方面，前7月，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.1%。7月末，商品房待售面積49876萬平方米，比6月末減少286萬平方米。其中，住宅待售面積減少305萬平方米，辦公樓待售面積增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少21萬平方米。

在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，商品房銷售面積連續(xù)同比下降，表明樓市已有所降溫。

“1-7月份，房地產(chǎn)投資增長10.6%，保持了比較平穩(wěn)的增長。結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華說。

持續(xù)加強(qiáng)資金管控

近日召開的中共中央政治局會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

李佩珈認(rèn)為，當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)雖然面臨一定的下行壓力，但把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段絕不是明智之舉。此次會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，凸顯了中國的定力。長期來看，這既有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

在“房住不炒”的定位下，各部門各地繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對房價(jià)漲幅較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示，房地產(chǎn)融資收緊，多個(gè)熱點(diǎn)城市上調(diào)房貸利率……

日前，中國人民銀行提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金管控。各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)信貸支持。保持個(gè)人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房，加強(qiáng)對銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。

談及未來走勢，劉愛華認(rèn)為，綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。