樓市降溫：商品房銷(xiāo)售面積已連續(xù)6個(gè)月下降 房企資金增速放緩

8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，這其中不少重要指標(biāo)均呈現(xiàn)環(huán)比下降或增速回落的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53466億元，增長(zhǎng)15.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售方面，今年1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積達(dá)88783萬(wàn)平方米，同比也下降1.3%。資金方面，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約9.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速也比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房副總裁苑承建表示，政策環(huán)境保持調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)、放松預(yù)期落空，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，金融政策收緊導(dǎo)致房企融資進(jìn)一步承壓，同時(shí)銷(xiāo)售趨冷，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期逐漸變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資預(yù)期進(jìn)一步降低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，最新數(shù)據(jù)表明，在不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具這一原則下，房地產(chǎn)市場(chǎng)退燒表現(xiàn)明顯。不論是投資數(shù)據(jù)還是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，在收緊調(diào)控的影響下，市場(chǎng)再次出現(xiàn)了放緩，而且從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)8月還會(huì)持續(xù)。

樓市降溫：

商品房銷(xiāo)售面積已連續(xù)6個(gè)月下降

新京報(bào)記者綜合近幾個(gè)月數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)出連續(xù)下降或增速回落的現(xiàn)象。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已在5~7月份連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)增幅回落情況，數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速則達(dá)10.9%，較1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。今年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的同比增速則較1-6月份又回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來(lái)，商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)更是連續(xù)6個(gè)月下降。數(shù)據(jù)顯示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷(xiāo)售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷(xiāo)售面積的同比降幅則分別達(dá)1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則為增長(zhǎng)1.3%。

張大偉分析稱，出現(xiàn)同比下調(diào)的原因主要包括持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布、房?jī)r(jià)出現(xiàn)了部分區(qū)域的上行，高性價(jià)比房源減少等。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，上述商品房銷(xiāo)售面積持續(xù)下降說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。但他同時(shí)也點(diǎn)出，需要看到跌幅其實(shí)沒(méi)有擴(kuò)大，這或有兩個(gè)原因，第一是對(duì)于信貸政策收緊的預(yù)期，往往使得部分購(gòu)房者近期反而加快購(gòu)房和網(wǎng)簽。第二是部分房企對(duì)于未來(lái)調(diào)控的預(yù)期，往往在7月份淡季反而加快推盤(pán)和銷(xiāo)售。

融資降溫：

房企到位資金連續(xù)三月降幅回調(diào) 熱點(diǎn)城市房貸利率提高

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金近三個(gè)月以來(lái)也出現(xiàn)了增幅回落的情況。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)7.6%，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1—6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

實(shí)際上，過(guò)去三個(gè)月時(shí)間，多部門(mén)密集發(fā)聲劍指房地產(chǎn)。其中，5月17日，銀保監(jiān)會(huì)23號(hào)文重申嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)融資，近兩個(gè)月后，發(fā)改委又發(fā)文要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)。因此，近期不僅房企收緊融資，在個(gè)人房貸端，融資也在持續(xù)收緊，具體表現(xiàn)為房貸利率的上漲、維持高位或放款節(jié)奏放緩等。

8月上旬，新京報(bào)記者通過(guò)電話咨詢多家銀行營(yíng)業(yè)部和多位個(gè)貸工作人員了解到，近期一些熱點(diǎn)城市如杭州、蘇州等地的房貸利率有上調(diào)或持續(xù)維持高位的情況。

據(jù)了解，今年上半年，杭州首套房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%-8%。而目前，多家銀行已將房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮8%、10%，甚至已有銀行調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮15%。興業(yè)銀行杭州某營(yíng)業(yè)部工作人員對(duì)記者表示：“我們現(xiàn)在執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮15%，原來(lái)我們都有過(guò)上浮5%的情況，年初的時(shí)候大概是上浮5%~10%。”

新京報(bào)記者還從浦發(fā)銀行杭州某營(yíng)業(yè)部了解到，目前其執(zhí)行的房貸利率是基準(zhǔn)利率上調(diào)10%。農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行營(yíng)業(yè)部相關(guān)工作人員則對(duì)記者表示，目前執(zhí)行的首套房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮8%。

而熱點(diǎn)城市蘇州今年以來(lái)房貸利率則一直處于高位，新京報(bào)記者電話咨詢多家銀行的蘇州營(yíng)業(yè)部和多位貸款工作人員發(fā)現(xiàn)，目前不少銀行的房貸利率依然維持在基準(zhǔn)利率上浮22%以上。農(nóng)業(yè)銀行蘇州某營(yíng)業(yè)部工作人員告訴記者，目前執(zhí)行的房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮25%。同樣的還有中信銀行，其執(zhí)行的房貸利率也是基準(zhǔn)利率上浮25%，該銀行工作人員還對(duì)記者表示，“下半年額度比較緊張，放款周期可能會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)。”

此外，蘇州銀行、浦發(fā)銀行在蘇州的房貸利率則分別為基準(zhǔn)利率上浮22%及上浮23%起。