注意！二手房實際房價與合同價相差了5萬元 業(yè)內(nèi)人士：警惕“陰陽合同”

如今，不少市民為了地段、學(xué)區(qū)等因素選擇購買二手房，二手房的市場價格也隨著商品房價格的走高水漲船高。近日，市民劉先生（化名）撥打本報熱線8530000反映，他在購買二手房時，實際房價與合同上標注的房價不符。這到底是怎么回事呢？

據(jù)劉先生介紹，前段時間，他通過一家中介公司在長虹大道旁看中了一套二手房。“在現(xiàn)場看房后，我覺得房屋的情況和所處的地段都不錯，就是價格稍高。”劉先生告訴潯陽晚報記者，一開始房東要價86萬元，在經(jīng)過協(xié)商后，最終房價確定為84萬元。

“幾天前，我到中介公司去簽合同的時候，發(fā)現(xiàn)合同上標注的房價為79萬元，與實際房價相差5萬元。”劉先生告訴潯陽晚報記者，他當場提出了異議，但中介公司并沒有給出明確的答復(fù)。這讓劉先生心里很不安，擔(dān)心以后出現(xiàn)糾紛，沒有辦法說清實際房價，“這5萬元的差價也不知道是誰拿走了”。不過，劉先生并沒有透漏中介公司的名稱及二手房的具體位置，劉先生表示，他已經(jīng)向房管部門反映了此事，目前房管部門已經(jīng)介入調(diào)查。

對于此事，經(jīng)營一家房產(chǎn)中介的張先生表示，由于不清楚細節(jié)，他無法對劉先生遭遇的事件進行“定性”?！盁o論如何，合同是雙方或三方當事人真實意思的表達，如果房價有出入，建議劉先生不要簽?！睆埾壬硎荆麘岩蓜⑾壬庥隽恕瓣庩柡贤?，“在二手房交易市場尚不規(guī)范的時候，有的人為了逃避繳納稅款，簽訂‘陰陽合同’，但這樣會產(chǎn)生很大風(fēng)險”。

張先生表示，所謂“陰陽合同”，就是以真實成交價在私底下由雙方簽訂一份“陰合同”，而后再交給管理部門一份低于成交價許多數(shù)額的“陽合同”?！耙砸惶追績r為80萬元的二手房為例，如果成交價為40萬元，買賣雙方就可以少繳近2萬余元稅款?！睆埾壬嬖V潯陽晚報記者，買家看似少交了稅款，但今后這套房屋若再要交易，這些錢遲早要轉(zhuǎn)嫁到自己身上，“還是以這套房價為80萬元的二手房為例，即便40萬元的‘陽合同’可以蒙混過關(guān)，但以后若再出售，應(yīng)稅額的計算方法是用成交的房價減去40萬元，而不是80萬元?！?/p>

“還有一種可能，是房主為了繳納中介費用，私改了房價?！睆埾壬硎?，因為中介公司一般是按照成交房價的一定比例來收取中介費的，有的人為了降低中介費用，在合同中降低了房價，但仍按原價付款?！斑@樣今后一旦出現(xiàn)糾紛，會很麻煩，得不償失?！睆埾壬f道。