前7個(gè)月“碧萬(wàn)恒”規(guī)模增速放緩 千億房企增至15家

進(jìn)入今年下半年，碧桂園全口徑金額突破4000億元，穩(wěn)居行業(yè)榜首。萬(wàn)科、恒大緊隨其后。不過(guò)，前三強(qiáng)提質(zhì)控速，規(guī)模增速持續(xù)放緩。此外，各梯隊(duì)房企在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，分化格局持續(xù)，破千億房企共15家，整體房企銷售目標(biāo)完成率約六成。

百?gòu)?qiáng)房企7月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降低近29%

在6月房企沖刺上半年業(yè)績(jī)之后，7月房企整體銷售規(guī)模出現(xiàn)回落?？硕鸢l(fā)布的榜單顯示，7月，百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)口徑和權(quán)益口徑的銷售規(guī)模，均較6月環(huán)比降低近29%，同比則略高于去年同期。

從企業(yè)的表現(xiàn)來(lái)看，最大的亮點(diǎn)當(dāng)數(shù)碧桂園。碧桂園公告顯示，7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約425.7億元，同比增長(zhǎng)16.03%。而克而瑞榜單顯示，7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額590億元。不僅如此，其在操盤(pán)金額、全口徑金額、權(quán)益金額三大金額榜中繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)榜首位置。

萬(wàn)科緊隨其后。萬(wàn)科公告稱，7月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額481.9億元，同比增長(zhǎng)約6.76%。恒大位居第三名，7月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約404.5億元。

值得注意的是，克而瑞指出，“碧萬(wàn)恒”三家房企7月單月銷售規(guī)模在環(huán)比下降的同時(shí)，也顯著低于上半年的業(yè)績(jī)均值。

不過(guò)，也有不少企業(yè)7月銷售規(guī)模環(huán)比仍實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)，這主要與企業(yè)的供貨節(jié)奏和城市布局有關(guān)。比如，融信中國(guó)7月實(shí)現(xiàn)銷售額約128.9億元，相比6月的100.30億元上漲28.5%；首開(kāi)股份7月實(shí)現(xiàn)簽約金額106.92億元，相比6月的82.46億元上漲29.7%

前7個(gè)月15家房企銷售額破千億

克而瑞發(fā)布的榜單顯示，今年1-7月，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較去年同期放緩顯著。

其中，標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率繼續(xù)集中，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局依然持續(xù)。克而瑞榜單顯示，今年1-7月，碧桂園全口徑銷售金額達(dá)4485.4億元，位列第一名；萬(wàn)科緊跟其后，實(shí)現(xiàn)銷售金額3821.9億元，恒大以3222.5億元位居第三名。

今年以來(lái)，前三強(qiáng)房企提質(zhì)控速，規(guī)模增速持續(xù)放緩。克而瑞榜單顯示，今年1-7月，碧桂園、恒大的全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模，較去年同期分別微降2.8%和5.5%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年前7個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)看，隨著龍頭房企“退燒”，今年市場(chǎng)將逐漸出現(xiàn)中型房企競(jìng)爭(zhēng)的局面。

值得注意的是，做大規(guī)模依然是當(dāng)下房企的主流選擇，整體上，房企拼規(guī)模的決心依舊不減。新京報(bào)記者注意到，按照克而瑞公布的全口徑金額核算，今年1-7月，有15家房企的銷售金額超過(guò)千億元。相比上半年，“千億陣營(yíng)”中，增加了陽(yáng)光城、旭輝、金地三家房企。 

此外，除龍頭三強(qiáng)外，其他標(biāo)桿上市房企今年前7個(gè)月的累計(jì)銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊偃詫⒔?0%，強(qiáng)于行業(yè)整體。其中，世茂、遠(yuǎn)洋、越秀、中駿、禹洲、寶龍等房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^高。

而在房企權(quán)益金額門(mén)檻上，今年1-7月，除排名前十的房企外，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)權(quán)益銷售金額門(mén)檻較去年同期都略有提升。其中，排名前20和排名前30的房企，權(quán)益金額門(mén)檻為569億元和401.6億元，分別同比提升4.5%和3.1%。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益金額門(mén)檻101.8億元，與去年同期基本持平。而排名在31-50梯隊(duì)的房企，競(jìng)爭(zhēng)格局加劇，權(quán)益金額門(mén)檻較去年同期大幅提升15.5%至279.7億元。

典型房企銷售目標(biāo)完成率約六成

對(duì)于此前已提出2019年全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企而言，從目標(biāo)完成率來(lái)看，今年1-7月，典型企業(yè)業(yè)績(jī)完成度大多在60%左右。

其中，銷售情況完成較好的企業(yè)是九龍倉(cāng)，截至7月末，九龍倉(cāng)銷售目標(biāo)完成率已超八成。公告顯示，寶龍地產(chǎn)今年前7個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約350.6億元，在今年業(yè)績(jī)會(huì)上，寶龍地產(chǎn)方面宣布今年銷售目標(biāo)為500億元，以此估算，截至7月末，寶龍地產(chǎn)已完成銷售目標(biāo)的70.12%。

值得一提的是，雖然在年中遭遇“黑天鵝”事件，但新城控股2019年度合同銷售目標(biāo)仍為2700億元，今年前7個(gè)月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1469.5億元，完成了全年銷售目標(biāo)約54%。

億翰智庫(kù)指出，從銷售情況來(lái)看，即便在今年下半年市場(chǎng)持續(xù)冷清的情況下，房企完成銷售目標(biāo)壓力并不大。之所以這么認(rèn)為，主要原因是，今年年初，全國(guó)房企銷售規(guī)模增速大幅下降成為行業(yè)共識(shí)，在此背景下，今年房企銷售目標(biāo)增速大幅下調(diào)，普遍維持在20%-30%。然而，今年上半年行業(yè)實(shí)現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)，因此，全年的業(yè)績(jī)完成壓力并不大，但也難以實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)。

而對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞研究中心認(rèn)為，2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售“小年”的預(yù)期不變。雖然7月房地產(chǎn)市場(chǎng)表面上似有淡季不淡的錯(cuò)覺(jué)，實(shí)際市場(chǎng)正加速轉(zhuǎn)冷。隨著前期積壓的市場(chǎng)需求陸續(xù)釋放完畢，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì)，市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重。預(yù)計(jì)8月市場(chǎng)將繼續(xù)走弱，特別是在四季度，隨著企業(yè)供貨的增加，百?gòu)?qiáng)房企的整體銷售可能會(huì)有一定幅度的提升，但出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的概率不大。