上半年住宅用地喊冷 樓面成交均價(jià)同比降一成

    某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，嚴(yán)厲調(diào)控下的上半年住宅土地市場寒氣逼人：上半年住宅類用地 (含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交面積16179萬平方米，同比下降6%。成交樓面均價(jià)為1451元/平方米，同比下跌13%。

    不過，6月住宅用地市場出現(xiàn)反彈：成交面積達(dá)2883萬平方米，環(huán)比上升17%，同比增加10%。

    住宅用地降溫

    某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上半年，住宅用地每月成交樓面均價(jià)均低于去年同期。1~6月分別下降14%、18%、6%、32%、11%和12%。綜合下來，上半年住宅用地成交樓面均價(jià)為1451元/平方米，同比下跌13%。

    住宅用地總體冰冷之下，全國十個(gè)重點(diǎn)城市，除了廣州、深圳與南京三個(gè)城市住宅用地成交面積同比上升，北京、上海、重慶、天津、武漢、杭州、成都七個(gè)城市住宅用地成交面積分別同比下降38%、5%、34%、66%、4%、23%和22%。

    此外，房企拿地步伐大幅放緩，如“新國八條”出臺(tái)后的2~5月，首創(chuàng)置業(yè)、富力等房企沒有在土地市場拿過一塊地。而擅長逆勢拿地的保利地產(chǎn)，2~5月的拿地費(fèi)用僅為35.7億元，尚不足該公司2010年平均每月46.5億元的拿地費(fèi)用。

    土地市場6月反彈

    然而，6月后的土地市場卻演繹出了一部絕地大反彈的好戲。

    某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月各地大量推地，致使6月成為今年供應(yīng)量最大的單月。全國130個(gè)城市共推出土地面積達(dá)13285萬平方米，環(huán)比增加43%，同比增加50%；最終成交面積沖至9516萬平方米，環(huán)比增加38%，同比增加64%。其中共推出住宅類用地面積達(dá)4203萬平方米，環(huán)比增加38%，同比增加7%。最終成交509宗，成交面積2883萬平方米，環(huán)比增加17%，同比增加10%。

    對于6月以來的地市大反彈，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與上海知名地產(chǎn)評論人陳真誠的溝通中，對方將其歸因于“地方政府急了”，因此增加土地供應(yīng)，一為完成年初制定的年度土地供應(yīng)計(jì)劃，二為補(bǔ)充土地財(cái)政所需。

    陳真誠的分析并非沒有依據(jù)。

    以北京為例，前5月北京通過招拍掛方式出讓的非保障房住宅用地量僅為87.4公頃，而《北京市2011年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年北京市政府計(jì)劃供應(yīng)的非保障性住宅用地量為1220公頃。也就是說，前5月，實(shí)際完成的非保障房住宅用地供應(yīng)量僅為年度計(jì)劃量的近7%。

    地塊成交量的下降，也相應(yīng)地減少了土地出讓金的收入。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京非保障房住宅地塊的土地出讓金收入為75.4億元，僅為去年同期463.7億元的近16%。

    陳真誠指出，下半年，在地方財(cái)政與年度供地計(jì)劃的壓力下，地方政府還會(huì)堅(jiān)持6月以來的大量推地策略，但調(diào)控背景下，土地成交樓面價(jià)可能繼續(xù)走低，因此，下半年土地成交量上升與成交樓面價(jià)走低的趨勢或?qū)⒗^續(xù)下去。從中長期來看，地價(jià)的走低，會(huì)傳遞至房價(jià)，從而利于地產(chǎn)調(diào)控。