房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)口徑不科學(xué) 網(wǎng)民稱保障房稀釋數(shù)據(jù)

    新華社消息稱，記者近期在京滬等地樓市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計(jì)范疇，并對(duì)整體房?jī)r(jià)的下降“貢獻(xiàn)”良多。

    網(wǎng)民認(rèn)為，將保障房?jī)r(jià)格混入商品房?jī)r(jià)格中一并計(jì)算，掩蓋了真實(shí)房?jī)r(jià)，有混淆視聽的嫌疑。而且，這種混淆經(jīng)過市場(chǎng)的放大，可能給既得利益者反撲樓市調(diào)控以口實(shí)，更嚴(yán)重的可能誤導(dǎo)國家的政策制定。因此，隨著保障性住房比例日趨增加，“雙軌制”市場(chǎng)的制度創(chuàng)新呼之欲出。

    房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)口徑不科學(xué)可能混淆視聽

    千龍網(wǎng)署名“吳江”的文章說，“保障房”雖然也是房子，但將保障房?jī)r(jià)格歸之于房?jī)r(jià)，卻并非天經(jīng)地義，恰恰相反，保障的屬性注定了保障房的價(jià)格并非市場(chǎng)行情的反應(yīng)，而商品房?jī)r(jià)的回歸其實(shí)才應(yīng)該是樓市調(diào)控的真正目標(biāo)。從這個(gè)角度來看，將“保障房”納入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，即便不是故意制造房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的假象，并借此“邀功請(qǐng)賞”，至少也是對(duì)真實(shí)房?jī)r(jià)的混淆視聽。不難設(shè)想，按照這樣的統(tǒng)計(jì)口徑，即便普通商品房的價(jià)格繼續(xù)飆漲，只要“保障房”的數(shù)量足夠大，價(jià)格足夠低，也仍然可以拉低并稀釋統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)。如此“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)，恰恰有意無意的掩蓋了真實(shí)房?jī)r(jià)。

    署名“江德斌”的博客文章說，普通商品房與保障房屬于兩個(gè)概念，前者面向市場(chǎng)，以盈利為目標(biāo)；后者面向保障群體，以公益為標(biāo)志。將二者捆綁在一起統(tǒng)計(jì)，本來就有些荒誕，很容易混淆概念，導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真。

    警惕“障眼法”影響政策研判

    紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說，在各界約定俗成公認(rèn)將房?jī)r(jià)視同市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)的當(dāng)下，房?jī)r(jià)“被下降”可能誤導(dǎo)決策層對(duì)本輪樓市調(diào)控成效的研判。錯(cuò)誤信息可能導(dǎo)致錯(cuò)誤決策，在房?jī)r(jià)“被下降”的盲目樂觀下，決策層有可能減緩樓市調(diào)控節(jié)奏停止調(diào)控發(fā)力，進(jìn)而讓來之不易的調(diào)控初效前功盡棄；而在房?jī)r(jià)“被下降”的盲目樂觀下麻痹大意，默許地方減緩放松保障房建設(shè)推進(jìn)進(jìn)程和落實(shí)力度，進(jìn)而致使保障房建設(shè)功虧一簣。保障房納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇，還為別有用心者玩弄“障眼法”伎倆者提供了天賜良機(jī)。在土地財(cái)政和樓市經(jīng)濟(jì)“成癮性”依賴下，一些地方政府對(duì)樓市調(diào)控陽奉陰違暗中抵制并伺機(jī)反擊。不難判斷，面對(duì)得來全不費(fèi)功夫的房?jī)r(jià)“被下降”這一天賜良機(jī)，地方政府和開發(fā)商勢(shì)必借機(jī)大做文章，鼓吹樓市調(diào)控已經(jīng)取得“明顯成效”，叫囂調(diào)控收手。

    署名“江德斌”的博客文章說，用保障房的低價(jià)格去稀釋均價(jià)，能實(shí)現(xiàn)既定調(diào)控目標(biāo)，向公眾展示一個(gè)虛假的調(diào)控結(jié)果。不過，這樣的障眼法，忽悠不了真實(shí)的市場(chǎng)規(guī)律，遲早要露出馬腳。

    房地產(chǎn)“雙軌制”呼喚制度創(chuàng)新

    紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說，保障房建設(shè)的理想愿景是藉以增加供給和分流剛性需求，退燒過熱樓市平抑住房?jī)r(jià)格，進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)政府居有其屋施政目的和商品房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位調(diào)控目的的雙重境界。在保障房快速崛起的形勢(shì)下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸形成由商品房和保障房?jī)蓧K組成的“雙軌制”格局。而當(dāng)下中國房地產(chǎn)制度體系卻是以商品房為核心架構(gòu)，保障房制度建設(shè)則相對(duì)不足。因此，當(dāng)下理應(yīng)順勢(shì)而為加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新，比如實(shí)行保障房?jī)r(jià)格信息單獨(dú)統(tǒng)計(jì)發(fā)布等，以推進(jìn)保障房建設(shè)和優(yōu)化樓市調(diào)控?？傊?，筆者同意某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)陳晟的觀點(diǎn)：“房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)布也應(yīng)加快改革，尤其是對(duì)商品房和保障房?jī)r(jià)格作出區(qū)分，防止錯(cuò)誤信息影響市場(chǎng)，更要提防借此使‘障眼法’誤導(dǎo)調(diào)控。”

    有網(wǎng)易網(wǎng)民說，房地產(chǎn)市場(chǎng)正日趨形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。因此，“雙軌制”改革應(yīng)該被提到議事日程上來，比如土地供應(yīng)、融資渠道、價(jià)格統(tǒng)計(jì)等，唯有此才能不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施。