看不到樣房得學(xué)會(huì)看沙盤 教你幾招正確看沙盤

朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，因?yàn)檫@關(guān)系到房子的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題。

比例：確定沙盤是否按照實(shí)際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題。

綠化：沙盤好看的原因是通常會(huì)有大面積的綠化，要問清沙盤中綠化的建設(shè)與實(shí)際是否一致，因?yàn)楹芏嗌潮P中的綠色與實(shí)際出入很大。

停車位：?jiǎn)柷迳潮P上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。

未標(biāo)注建筑物：沙盤上會(huì)有一些方塊形的“小擺設(shè)”，切記問清它們的用途。因?yàn)樗鼈兒芸赡苁抢亢妥冸娤渲惖脑O(shè)施。

周邊道路：了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在、道路的建設(shè)進(jìn)度及開通時(shí)間。這對(duì)今后的出行便利程度很重要。

無(wú)論在何處購(gòu)房，交通都是必須要考慮進(jìn)去的主要因素，即便是有私家車，道路條件好、進(jìn)出方便、有停車位也才算是物盡其用。不過對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說，考慮交通問題主要是這里的公共交通是否方便。居住者不會(huì)在交通上感覺到不便，這樣購(gòu)房后的交通成本也就不會(huì)太高。

開發(fā)商在宣傳時(shí)通常都會(huì)說樓盤交通便利，即使暫時(shí)不便利的也會(huì)說未來(lái)會(huì)變得便利，那么，購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候該如何考察自己中意的樓盤的實(shí)際交通狀況到底如何呢?本期的購(gòu)房體驗(yàn)課就為大家講講這個(gè)問題。

買房前，購(gòu)房者應(yīng)該了解，樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況：

首先來(lái)講一講小區(qū)外交通狀況，買房不要把時(shí)間花在路上？

了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。

具體可以從以下幾個(gè)問題進(jìn)行考察：

1、有公交車到小區(qū)嗎?分別是哪幾路?夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒有直達(dá)車到門口，如果沒有直達(dá)車，轉(zhuǎn)車方便嗎?

2、公交車運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的?路途堵車嗎?

3、從住宅到公交車站的距離是多少?

4、小區(qū)到中心區(qū)有沒有直達(dá)公交車?

5、“打的”乘車方便嗎?一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?

即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到10年甚至更長(zhǎng)，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

如何核實(shí)房屋周邊的交通狀況?

如果開發(fā)商不能告訴你相關(guān)信息，或者你想核實(shí)交通信息，該怎么辦呢?可以有以下幾個(gè)途徑：

第一，自己實(shí)地考察。您可選擇自行前往，也可跟隨看房團(tuán)和網(wǎng)友們一起去看房。億房覓房團(tuán)每月都有看房活動(dòng)，跟著看房團(tuán)去考察自己中意的樓盤的實(shí)際狀況是比較方便的選擇。

第二，查看億房網(wǎng)樓盤測(cè)評(píng)欄目。如果您沒有時(shí)間，或者不方便實(shí)地看房，您可以登錄億房網(wǎng)，搜索您中意的樓盤名稱，進(jìn)入相應(yīng)頁(yè)面后查看“樓盤測(cè)評(píng)”，其中就有億房網(wǎng)的記者實(shí)地踩盤后對(duì)樓盤的客觀評(píng)價(jià)，其中就包括樓盤的交通現(xiàn)狀。

此外，買房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。

了解交通狀況時(shí)，還應(yīng)關(guān)注小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況和小區(qū)環(huán)境

武漢市很多小區(qū)屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車輛進(jìn)出量較大，都會(huì)影響居住環(huán)境。當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。目前，武漢市許多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)都沒有采取“人車分流”，因此，在準(zhǔn)備購(gòu)買房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。

至于社區(qū)環(huán)境及配套，必須以自己選擇的新房為中心地，從“衣食住行”及“開門七件事”去一一考量?？剂康臉?biāo)準(zhǔn)是步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。

一、衣

可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)

二、食

為超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等

三、住

不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

四、行

不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

五、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。

當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。