利率又升？貸70萬翻倍還！最高已達(dá)154萬！

“房貸利率又要漲了！”，相信這幾天大家朋友圈都看到不少中介這樣刷屏，不光是九江，多個(gè)熱門城市的房貸利率也爆出上漲的風(fēng)聲。而現(xiàn)在進(jìn)入下半年，樓市政策也明顯收緊。7月底中央就明確表示“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

今日小編致電了九江大部分銀行，了解了九江目前大部分銀行的最新房貸利率情況：

* 注：以上信息僅為電話采集銀行對外口徑，具體還要根據(jù)樓盤情況及對應(yīng)支行進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

目前首套房方面九江大部分銀行的上浮利率基本在15%-20%，只有中國銀行首套利率上浮最高為上浮25%。

九江大部分銀行對二套房的的上浮利率基本在25%，只有招商銀行與興業(yè)銀行為20%，而同樣也是中國銀行最高為35%，二套房的認(rèn)定方式每個(gè)銀行都不一樣，最高可貸款的年限也有細(xì)微差別。

目前在首付方面，多數(shù)都為3成，不過有的銀行和合作的樓盤滿足貸款條件最低可做到2成首付，而二套房至少需要4成首付。不過以上為銀行對外口徑，僅供參考，實(shí)際情況可按照樓盤和銀行政策進(jìn)行溝通。

通過電話采集得知，目前九江大多數(shù)銀行首付比例和銀行貸款利率基本還都沒有明顯的上漲變化。不過也有銀行工作人員直言已接到上漲的消息，具體調(diào)整還要等待最新下達(dá)的正式文件為準(zhǔn)。

利率如果上浮，你的利息多了多少？

我們來算一筆賬，按照九江目前的房價(jià)，以首套房70萬元貸款額度為例，30年等額本息商業(yè)貸款，目前五年以上銀行基準(zhǔn)利率是4.9%。不同上浮程度對還貸影響究竟有多大？

以本地購房者首套房為例，若購房者在買房時(shí)首套房利率上浮15%，貸款利率則在5.63%，相當(dāng)于月供4036.23元一個(gè)月，還款總額約145.3萬元，如利率上浮25%，貸款利率為6.13%，每期還款為4255.21元，還款總額約153.04萬元，光利息相差約8萬元，月供每期差約240元。

而在2019年第一季度九江人才網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的九江平均薪資為5225元，大概每個(gè)月還完貸款后，你就只剩下1000元不到，前提還是你的工資不能像小編一樣在拖后腿。。。

對購房者來說，房貸利率的上調(diào)意味著買房成本的增加

不過也不少購房者表示，“能拿到貸款就好”。目前在房貸政策收緊的背景下，一些銀行也出現(xiàn)房貸額度緊張、放款時(shí)間不確定等情況。“合同已經(jīng)簽了快一個(gè)月了，貸款還沒拿到，銀行說房貸額度已經(jīng)不夠放了。”詢問的一位購房者表示。相比房貸利率，不少剛需人群可能最關(guān)心的還是房價(jià)的變化?！爱吘梗绕鸱績r(jià)來說，利息還是很小的一部分支出?！焙芏嗑用襁€是表示，希望房價(jià)調(diào)控能夠持續(xù)，房價(jià)回歸合理水平。

那肯定也會有人疑惑，銀行房貸利率下調(diào)會不會造成房價(jià)下跌呢？答案是，不會！但不排除樓盤有特價(jià)秒殺清盤那種也別優(yōu)惠的活動。因?yàn)槠鋵?shí)在“房是拿來住的，不是拿來炒的”基調(diào)下房貸利率調(diào)整也是房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個(gè)策略，也更有助于樓市穩(wěn)定。

不過如果你是剛需購房者，什么時(shí)候上車都不如早上車

畢竟房子是必須要買的！

小提示：如果已經(jīng)買了房子，正在還貸，基準(zhǔn)貸款利率沒有變是不受影響的。還未辦理貸款手續(xù)、或是貸款申請?zhí)峤坏珱]有審核的最受利率影響！如果貸款已經(jīng)審核通過，但沒有放款，就得注意了！最終以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)，畢竟沒有放款，利率或?qū)⑸细。?/span>

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