南京多家銀行首套房利率上浮20%

繼上周傳出招商銀行提高房貸利率上浮比例后，記者昨獲悉，浦發(fā)銀行也正式收緊房貸，將首套房貸利率上浮20%、二套上浮25%。相關(guān)人士表示，不排除其他銀行在近期陸續(xù)跟進(jìn)，“房住不炒”背景之下，下半年南京樓市調(diào)控政策恐難放松。

　　多家銀行提高房貸利率

　　購(gòu)房成本增加

　　上周四，坊間突然傳出招商銀行收緊房貸利率的消息，有人在微信朋友圈里看到一則“緊急通知”，宣稱(chēng)“招商銀行的首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%”，此外，“通知”還表示，其他銀行估計(jì)近期會(huì)有所跟進(jìn)。

　　一石激起千層浪，不少買(mǎi)房人都很擔(dān)心自己的購(gòu)房成本增加了，而在今年年初，一些銀行的首套房貸僅上浮5%。業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，以200萬(wàn)元商業(yè)貸款、按揭30年計(jì)算，利率上浮5%和20%的月還款金額相差900多元，總利息相差了30余萬(wàn)元，對(duì)于普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。

　　就在昨日下午，記者獲悉，浦發(fā)銀行正式下文，要求將首套房貸利率上浮20%、二套上浮25%。知情人士告訴記者，內(nèi)部通知是上周五下發(fā)的，本周一正式宣布，“應(yīng)該是省里的要求，上半年南京的貸款發(fā)放過(guò)熱，下半年要降溫。”該人士表示，據(jù)其了解不止一家銀行接到了通知，買(mǎi)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，不妨多加留意。

　　國(guó)內(nèi)多城收緊“限貸”

　　最高上浮達(dá)45%

　　其實(shí)不只是在南京，今年4月以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市也通過(guò)提高房貸利率的方式，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控。

　　以一線(xiàn)城市中的廣州為例，多家銀行的房貸利率自5月以來(lái)悄然上調(diào)。當(dāng)?shù)刂行陪y行的首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮4%漲至上浮10%；平安銀行首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%漲至上浮10%；華夏銀行的二套房貸利率從上浮10%升至上浮15%，光大銀行的二套房貸利率從上浮20%升至上浮30%。

　　此外，武漢一些銀行的首套房貸利率最高上浮35%，二套房最高上浮40%；寧波部分銀行的首套房貸利率甚至上浮45%；常州、蘇州等地的銀行多以首套房貸利率上浮25%為主，蚌埠首套房貸利率最高上浮30%。

　　市場(chǎng)人士告訴記者，在部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市中，已傳出銀行貸款額度緊張、放款時(shí)間拉長(zhǎng)等信號(hào)，部分銀行甚至直接停貸，當(dāng)中不排除銀行額度吃緊的情況，但更為關(guān)鍵的是，樓市調(diào)控已經(jīng)在“限貸”上發(fā)力，南京樓市今年下半年的調(diào)控政策恐怕難以放松。

　　“房住不炒”背景下

　　南京樓市仍“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　南京本土一家房企人士表示，目前來(lái)看下半年的市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)從緊，新房的申報(bào)價(jià)格不會(huì)比原先的限價(jià)突破太多。他認(rèn)為，“房住不炒”是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主軸，限價(jià)大幅放開(kāi)或是限售、限購(gòu)等政策放松基本不可能，普遍預(yù)計(jì)今年樓市“下半場(chǎng)”將提前過(guò)冬。

　　房貸利率的上浮無(wú)疑增加了買(mǎi)房人的成本，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，針對(duì)不同類(lèi)型的購(gòu)房者應(yīng)該有不同的選擇，以剛需買(mǎi)家為例，各家銀行的執(zhí)行松緊度會(huì)有所區(qū)別，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)多加比較，投資客在眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)只能暫時(shí)觀(guān)望。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出，7月30日中央政治局會(huì)議再次重申“房住不炒”的精神，這是給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)明確信號(hào)，那就是下半年的樓市調(diào)控不會(huì)放松，指望松綁房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激經(jīng)濟(jì)的想法要落空。他還指出，在關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)、樓市根基和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的大問(wèn)題上，短期的政策調(diào)控不會(huì)改變樓市長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿?，南京樓市必須?jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭的發(fā)展策略，不僅要穩(wěn)房?jī)r(jià)，更要穩(wěn)預(yù)期。