合肥率先對樓盤質量問題企業(yè)暫停供地、預售及網(wǎng)簽

面臨越來越多因為房屋質量而引發(fā)的維權事件，合肥市相關部門率先出臺了相關政策，對問題企業(yè)采取“三個暫?！钡淖龇?，即“暫停供地、暫停預售、暫停網(wǎng)簽”，給開發(fā)商再次敲響警鐘。

當代置業(yè)、京商公司等企業(yè)被點名

據(jù)合肥市房管局發(fā)布的消息稱，近日，合肥市房管局會同合肥市發(fā)改委、自然資源和規(guī)劃局、城鄉(xiāng)建設局、市場監(jiān)督管理局、城市管理局、公安局等七部門聯(lián)合召開全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議。各縣（市）區(qū)住建局（房產(chǎn)服務中心）、開發(fā)區(qū)建發(fā)局（房管中心），市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和本市約40家開發(fā)企業(yè)主要負責人參加會議。

在上述會議上，合肥市房管局點名指出當代置業(yè)、京商公司等十余家企業(yè)在商品房交付過程中出現(xiàn)的矛盾糾紛和由此引發(fā)的群訪群訴事件，指出了房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中存在的規(guī)劃設計、銷售宣傳、房屋質量等方面突出問題。

合肥市此次會議為上述出現(xiàn)問題的企業(yè)敲響了警鐘，其明確“對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發(fā)企業(yè)，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網(wǎng)簽措施”，同時落實三個從嚴，“定期開展聯(lián)合會商，對問題多發(fā)企業(yè)，從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“此次合肥召開全市房地產(chǎn)穩(wěn)控工作會議，提及的三個暫停的表述，是當前各大城市管控中相對創(chuàng)新的一點內容。這個規(guī)定顯然對于此類群訪事件采取了零容忍態(tài)度，而相關責任需要相關房企承擔?！?/p>

事實上，在房價面臨下行壓力的時候，很多開發(fā)商在裝修方面“動心思”，試圖提高裝修費用來彌補房價下降的利潤空間。同時，在“限價”的情況下，開發(fā)商提供“質價不符”的裝修，看似房價下降，其實并未減輕購房者的負擔。

針對上述情況，合肥市發(fā)改委強調了應按照裝修標準制定合理精裝修價格，確保全裝修商品房“質價相符”。 

房屋質量問題凸顯

2016年，合肥由于房價上漲過快，成為房價上漲的“四小龍“城市之一，隨后，合肥從供應、限價、限購、約束恐慌等多方面闡述房地產(chǎn)調控政策。從2016年至今，在調控政策未放松的情況下，合肥房價漲幅逐漸收窄。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月份，合肥新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲7.7%。

同時，根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，合肥房價自從2016年5月快速上漲，在小幅震蕩中處于上行趨勢。截至今年6月，合肥房價均價在每平方米17862元。

然而，在合肥房價收窄的情況下，開發(fā)商為了保證利潤空間而采取降低房屋質量、降低裝修品質的做法致使合肥房產(chǎn)類維權層出不窮。“精裝變毛坯”、“學區(qū)變走讀”，在交房中這種現(xiàn)象也屢見不鮮。例如，上述合肥房管局提及的當代置業(yè)在合肥市開發(fā)的當代花園項目，交房九個月，質量投訴不斷，引發(fā)百名業(yè)主聯(lián)名上訪。 

而此次，合肥房管局聯(lián)合多個部門強調房屋質量問題。例如，合肥市城鄉(xiāng)建設局將進一步強化商品房住宅質量監(jiān)督、分戶驗收、信用體系建設等監(jiān)管措施，要求各開發(fā)企業(yè)加強工程建設、驗收環(huán)節(jié)管理，嚴把質量關。而合肥市市場監(jiān)管局要求各開發(fā)企業(yè)嚴格審核廣告發(fā)布內容，不得虛假宣傳欺騙、誤導消費者。

對于合肥的這種做法，嚴躍進表示：“在房價下行和調控趨嚴的情況下，很多開發(fā)商漠視購房者的訴求，出現(xiàn)房屋質量下降等問題，并且對于群眾的購房維權置之不理，所以合肥此次對于此類群訪事件，要求開發(fā)商形成比較明確的解決方案、解決時限和解決標準，這是值得其他城市學習的地方?！?/p>