增長意愿強烈 31年來房地產(chǎn)開發(fā)投資 年均增長24.8%

近日，國家統(tǒng)計局投資司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，改革開放后，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)從無到有、由小到大，蓬勃發(fā)展起來。房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長，住宅建設(shè)快速發(fā)展。

　　1987年至2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成99萬億元，年均增長24.8%。2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量達97938個，比1987年增加95432個，房屋施工面積達822300萬平方米，比1997年增長17.3倍。住宅投資快速發(fā)展，居民居住條件明顯改善。1983年至2018年，全社會住宅投資年均增長17%，其中農(nóng)戶住宅建設(shè)年均增長10.9%。

　　7月30日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資配合城鎮(zhèn)化和購房需求，促進整個供給端有較好的成長。房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)投資中有非常大的比重，對于拉動經(jīng)濟增長和帶動水泥、鋼鐵等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有非常積極的作用。

　　諸葛找房市場研究員姜國君7月30日對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快，短期來看仍然給經(jīng)濟發(fā)展注入了活力，特別是對相關(guān)生產(chǎn)資料和勞動力的采購方面貢獻較大，同時對居住環(huán)境的改善及城市功能的提升也起到了積極作用。

　　從今年上半年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.9%，增速比1月份至5月份回落0.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長10.1%，增速回落0.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長7.2%，增速回落0.4個百分點。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少766萬平方米，同比下降8.9%。

　　嚴躍進表示，今年1月份至6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為10.9%，和預(yù)期的一致，即增幅收窄。從原因上看，主要是三方面因素。一是房企購地積極性略有受限，尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲，影響了部分房企的拿地。二是部分房企的新開工等節(jié)奏略有放緩，往往在資金面收緊的時候更容易出現(xiàn)放緩新開工的做法。三是金融大環(huán)境略有收緊，資金面收緊會影響房企的未來投資預(yù)期，進而也會對投資等經(jīng)營策略形成影響。

　　姜國君表示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重達到20.6%，且這個數(shù)據(jù)比2018年上半年的18.7%高出1.9個百分點，這可以看出房地產(chǎn)行業(yè)自身仍然有著比較強烈的增長意愿，若資金渠道得以拓寬，投資提速的可能性很大。