陳真誠：松動(dòng)限購政策房價(jià)或再返漲

    導(dǎo)讀：先后傳出的有關(guān)限購政策即將松動(dòng)或取消的輿論，并不是中央政府當(dāng)下的意思。一些地方政府也只是在試探中央政府政策底線，而未必真敢來真的…本文內(nèi)容系個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，不構(gòu)成任何人或任何機(jī)構(gòu)、企業(yè)做出任何決策的依據(jù)，也不構(gòu)成對文中提及的個(gè)人或機(jī)構(gòu)的評價(jià)。

    在限購、限貸、限價(jià)、增加保障性住房建設(shè)、問責(zé)和打擊囤地捂盤以及央行連續(xù)多次提高存款準(zhǔn)備金率、加息等調(diào)控政策的綜合作用下，尤其是嚴(yán)厲的限購政策已將大量投資和投機(jī)性需求擠出市場，多年來不見成效的房地產(chǎn)調(diào)控終于露出了調(diào)控見效的曙光：房地產(chǎn)市場交易量持續(xù)大幅下降，房價(jià)也已經(jīng)開始松動(dòng)，甚至在有些城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的下降。但也要看到的是，時(shí)至今日，就全國市場整體而言，房價(jià)下降依然還不明顯，調(diào)控成效還不明顯，調(diào)控成果還不牢靠。房地產(chǎn)市場正處于一場持續(xù)已久的僵局，尤其陷入了限購政策的糾結(jié)中?；蛘蛴诖?，有相關(guān)部門官員先后表態(tài)稱，后續(xù)新的調(diào)控政策可能隨時(shí)出臺(tái)。也不斷有消息暴出，限購政策范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大，可能將擴(kuò)大至三四線城市。但另一方面，一些地方政府頻頻試探中央政府政策底線，如?？?、大連、北京等地不斷暴出有限購政策即將松動(dòng)的消息，釋放出欲調(diào)整當(dāng)?shù)叵拶徴叩男盘?。最近，?jù)多家媒體報(bào)道，有傳言稱，北京正在研究調(diào)整限購政策，并有望在今年年底前放松對高端項(xiàng)目的限購。

    在此之前，先后曾傳出?？凇⒋筮B、武漢擬對限購政策進(jìn)行調(diào)整的消息。

    據(jù)媒體報(bào)道稱，4月20日，?？谑惺虚L冀文林在?？谑姓?wù)會(huì)議上稱，要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。冀文林的此番講話，被解讀為?？诨?qū)⑼Ｖ箞?zhí)行限購政策。

    5月底，大連市又傳出消息稱，大連將進(jìn)行限購改革，欲解除限購政策：自6月1日起，在大連市高新園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]區(qū)及城四區(qū)內(nèi)購買住房，開具《購房資格證明》時(shí)不再需要攜帶戶口本與結(jié)婚證，認(rèn)定房屋套數(shù)只查詢個(gè)人購房記錄。

    接著，6月7日，武漢市委書阮成發(fā)在全市領(lǐng)導(dǎo)干部大會(huì)上講話稱，為吸引、留住更多人才和助推武漢發(fā)展，武漢將進(jìn)一步出臺(tái)政策優(yōu)化引才環(huán)境，其中包括高端人才買房“不限購”。阮成發(fā)的這次表態(tài)，也引起了眾議，引發(fā)了武漢將松動(dòng)限購政策輿論猜想。另外，除一些地方不斷暴出有限購政策即將松動(dòng)的消息、地方政府釋放出欲調(diào)整當(dāng)?shù)叵拶徴叩男盘柾猓恍┯兄厥馍矸菡?、市場輿論，也在呼吁放寬限購政策，甚至一些人還公開宣稱，限購政策即將松動(dòng)甚至?xí)∠?。如某?bào)曾報(bào)道稱，6月7日，在“中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)新聞主題研討會(huì)”上，央行研究員陳湛勻稱，限購令持續(xù)時(shí)間不會(huì)很長，明后年或會(huì)取消，不取消壓力太大。不難看出，為了托起房價(jià)、地價(jià)，為了扭轉(zhuǎn)目前成交量日漸見少的市勢，，托住房地產(chǎn)市場，一些地方政府或輿論人士確實(shí)想在松動(dòng)限購政策上動(dòng)腦筋，或希望通過釋放即將松動(dòng)限購政策的輿論以影響市場預(yù)期，進(jìn)而影響市場行為，最終影響市場。也不難想象，在短時(shí)期內(nèi)，如果松動(dòng)限購政策，尤其取消限購政策，則無疑將改變市場各方對中央政府對房地產(chǎn)及對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度、調(diào)控政策走勢的預(yù)期的預(yù)期，改變房價(jià)等市場走勢的預(yù)期，從而改變其市場行為，隨之，本文作者陳真誠認(rèn)為，房地產(chǎn)市場或?qū)⒃俅畏崔D(zhuǎn)，房價(jià)或再返漲，甚至可能將再次瘋漲。不過，北京、海口、大連這三個(gè)城市地方政府將松動(dòng)限購政策的傳聞和部分人士的不實(shí)言論，隨即被當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門澄清或否決。

    6月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人針對一些媒體報(bào)道“北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項(xiàng)目的限購”的傳言明確表示：北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和本市制定的包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，確保實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)，限購政策決不會(huì)放松，沒有調(diào)整的安排，也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對待。

    在?？谑惺虚L冀文林前述講話即輿論傳出海口或?qū)⑼Ｖ箞?zhí)行限購政策的消息之后，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局很快表示，海口不會(huì)叫停限購政策，“不限購”是指?？诨?qū)Ξa(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)實(shí)行差異化管理，不列入限購的范圍。在大連欲解除限購政策的消息傳出之后，也很快被官方否認(rèn)，官方稱“限購政策沒有變化”。在某報(bào)曾報(bào)道出央行研究員陳湛勻稱限購令明后年或會(huì)取消的消息后的6月9日，央行澄清稱，陳湛勻的言論與央行沒有任何關(guān)系。該報(bào)也于6月9日晚些時(shí)候發(fā)布聲明稱，陳湛勻不是央行研究員，他的言論與央行沒有任何關(guān)系。如此看來，目前，先后傳出的有關(guān)限購政策即將松動(dòng)或取消的輿論，并不是中央政府當(dāng)下的意思。本文作者陳真誠認(rèn)為，一些地方政府也只是在試探中央政府政策底線，而未必真敢來真的。事實(shí)上，按照國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的通知》精神，只要符合房價(jià)上漲較快、房地產(chǎn)調(diào)控壓力較大的城市這一原則，就都可能實(shí)施限購政策，而不會(huì)具體劃分一、二、三、四線城市而區(qū)別對待。近日，也有消息稱，為遏制投資投機(jī)性購房，防止、打擊惡意爆炒房價(jià)，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，限購令可能再次擴(kuò)容，一些三四線城市可能被中央政府要求出臺(tái)限購政策。應(yīng)該說，短時(shí)間內(nèi)，中央政府不會(huì)松動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控，限購政策難以松動(dòng)更無從談起取消。因此，本文作者陳真誠認(rèn)為，市場相關(guān)方面，不要誤判了中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和決心，不要誤判了限購政策大勢，不要誤判了房地產(chǎn)調(diào)控政策大勢，不要誤判了房價(jià)走勢大勢，不要誤判了房地產(chǎn)市場大勢，而應(yīng)認(rèn)清調(diào)控形勢和市場大勢，采取合理、合適的有效措施積極應(yīng)對市場之變……