58同城、安居客上半年樓市總結(jié)報告:調(diào)控政策張弛有度

7月26-29日，2019 年博鰲房地產(chǎn)論壇在三亞舉辦。在“樓市增長潛力：新熱土與新賽道”的主題論壇上， 58同城、安居客聯(lián)合21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了《張弛有度——2019年上半年樓市總結(jié)報告》，針對2019年上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進行深度分析，并展望下半年樓市發(fā)展前景。

      報告指出，上半年樓市在“房住不炒”調(diào)控機制下，房地產(chǎn)市場整體維持著平穩(wěn)、健康的運行態(tài)勢。上半年各地頻頻出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，不只針對房價單一維度，包括地價、限售、限購、公積金等多維 度政策均同時出現(xiàn)。下半年，政策的調(diào)控將愈加精準(zhǔn)，在“因城施策”的指導(dǎo)方針下，房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)保持張弛有度的節(jié)奏。

      在市場政策保持穩(wěn)定情況下，一線、新一線城市的的購房觀望需求逐漸釋放，熱點城市的二手房掛牌價呈現(xiàn)上揚趨勢。西安二手房掛牌價漲幅超兩成（58安居客線上）。其中，部分城市二手房出現(xiàn)降溫跡象，例如杭州、青島的二手房掛牌價同比去年已經(jīng)下跌。

      從用戶找房行為分析,上半年，一線城市及周邊城市的找房熱度總體同比上揚，環(huán)京、環(huán)滬及環(huán)深圳城市群找房熱度同比漲幅超一成。其中，蘇州找房熱度超過上海，同比漲幅42.6%。 

      58同城高級副總裁&安居客COO葉兵指出，下半年，樓市將處于三大換擋期。一是從調(diào)控?fù)Q擋上來看，從全國嚴(yán)控到“因城施策”的指導(dǎo)方針變化，因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區(qū)施策”。二是從城市換擋來看，呈現(xiàn)出在整體穩(wěn)定的局面之下，不同城市分化加劇，三四線城市房價上漲的現(xiàn)象將在下半年出現(xiàn)分化，一二線城市仍將保持一定熱度，但熱度更為聚焦到強二線城市。三是從用戶心態(tài)方面，用戶對于后市看平的心態(tài)已經(jīng)占據(jù)主流，從58同城、安居客線上的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，今年上半年市場心態(tài)的重要轉(zhuǎn)折點在5月，5月也是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份，下半年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。