廣州部分銀行上調(diào)首套房貸利率 房貸額度充足

在經(jīng)歷了上半年的連續(xù)下調(diào)后，廣州房貸利率水平在近期有“觸底反彈”的苗頭。記者走訪了廣州地區(qū)的多家銀行網(wǎng)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，國(guó)有四大行的利率普遍維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍，與6月持平；有股份制銀行的房貸利率從6月份的上浮4%上調(diào)至了12%。

　　四大行首套房利率仍為基準(zhǔn)1.1倍

　　建設(shè)銀行廣東分行的負(fù)責(zé)人透露，目前廣州地區(qū)四大行首套房貸款利率統(tǒng)一上浮10%，按照基準(zhǔn)利率是4.9%來(lái)計(jì)算，為5.39%。

　　中國(guó)銀行廣東分行的負(fù)責(zé)人表示，在廣州地區(qū)目前對(duì)于符合首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。在符合監(jiān)管部門(mén)規(guī)定的商品住宅優(yōu)惠利率下限的前提下，將根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。與6月相比，7月的房貸利率暫無(wú)變化。

　　“目前，農(nóng)行廣東地區(qū)首套房貸上浮10%，二套房貸上浮15%，跟6月相比總體沒(méi)有變化?！鞭r(nóng)業(yè)銀行淘金支行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理郭書(shū)儀告訴記者。值得欣慰的是，目前房貸額度還比較寬松，客戶辦妥正式的抵押登記后大概1個(gè)星期內(nèi)可以收到放款。

　　四大行的房貸利率水平相對(duì)穩(wěn)定，股份制銀行卻已悄然上浮。記者從一家股份制銀行的廣州分行了解到，6月該行廣州地區(qū)首套房貸利率一度非常優(yōu)惠，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮4%，但7月已經(jīng)上調(diào)至了12%。

　　嚴(yán)查消費(fèi)貸款流入購(gòu)房首付

　　目前，廣州地區(qū)的首套購(gòu)房首付比例要求為三成，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)期，坊間衍生出了不少利用貸款資金充當(dāng)首付的手段。不過(guò)，“首付貸”已經(jīng)被監(jiān)管明令禁止，今年5月17日，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，將房地產(chǎn)違規(guī)融資納入了治亂象的行動(dòng)。

　　對(duì)此，記者也調(diào)查了廣州地區(qū)的銀行，不少銀行都表示嚴(yán)查首付貸。農(nóng)行的郭經(jīng)理告訴記者，嚴(yán)格按照制度要求把控首付貸，目前該行實(shí)施了幾項(xiàng)針對(duì)首付貸的舉措。首先，申請(qǐng)貸款前，如果客戶三個(gè)月內(nèi)有申請(qǐng)小額信用貸的話，會(huì)跟客戶核實(shí)資金的使用去向；其次，正式放款前，會(huì)要求客戶提供足額的首付款轉(zhuǎn)賬憑證，力求從各個(gè)方面去確保貸款交易的真實(shí)性。

　　廣東中行表示，一直以來(lái)，廣東中行將購(gòu)房首付款證明作為住房貸款必須提供的放款資料之一并進(jìn)行嚴(yán)格審查，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在“首付貸”行為的客戶不予放款。

　　一家股份制銀行廣州分行的負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于消費(fèi)貸、信用貸等產(chǎn)品，放款后會(huì)監(jiān)測(cè)借款人銀行流水的走向；而像裝修貸這類(lèi)有特定用途的貸款，還需要核實(shí)發(fā)票。一旦被查明發(fā)現(xiàn)貸款資金是用于購(gòu)房首付，銀行將要求提前還貸，對(duì)于購(gòu)房者而言存在很大的資金壓力風(fēng)險(xiǎn)。